Сравнение BAZIS-A и NAK по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
BAZIS-A и NAK строят в одном городе: Астана (92 и 15 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), NAK — 12-е место (635); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 62,5. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, NAK — +67.
Главное различие застройщиков заключается в масштабе деятельности и позициях в рейтинге по продажам: BAZIS-A занимает 2-е место с 4 767 проданными квартирами за всё время, NAK находится на 12-м месте с 635 квартирами. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 75,4 у BAZIS-A и 62,5 у NAK.
BAZIS-A работает в Алматы (251 объект), Астане (94), Шымкенте (8) и Атырау (3), предлагая жилье классов эконом (166), комфорт (61), бизнес (85) и элит (8). NAK строит в Астане (15), Сарани (10), Темиртау (3) и Абайском районе (1), где преобладает класс эконом (24). В Астане у BAZIS-A в продаже остается 3 855 квартир, у NAK — 2 632. По комнатности у BAZIS-A больше всего 2-комнатных квартир (8 981), у NAK также преобладают 2-комнатные (1 196).
Защита дольщиков реализована через разные доли схем: у BAZIS-A с участием БВУ 73 % объектов (259 БВУ, 67 КЖК, 30 МИО), у NAK — 39 % объектов (12 БВУ, 2 КЖК, 17 МИО). По срокам ввода: у BAZIS-A акты в срок получены в 21 из 21 случая, просрочено 19 объектов. У NAK акты в срок получены в 4 из 7 случаев, просрочено 16 объектов.
Для выбора конкретного ЖК следует опираться на данные по каждому объекту. Например, до конца 2026 года ввод запланирован у 7 ЖК BAZIS-A (включая КД BENELUX и LANDMARK GOLD) и у 1 ЖК NAK (Orleu Park). Сравните схему защиты, срок ввода и уровень распроданности конкретного комплекса в реестре.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BAZIS-A | NAK |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 2 | 12 |
| Продано квартир за всё время | 4 767 | 635 |
| Балл Salemdom (из 100) | 75,4 | 62,5 |
| Объектов в реестре | 356 | 31 |
| Города | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (15), Сарань (10), Темиртау (3), Абайский район (1) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 9 лет |
| С участием банка (БВУ) | 73 % объектов | 39 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 259 / 67 / 30 | 12 / 2 / 17 |
| Квартир по реестру, продано | 29 183, 16 % | 3 500, 18 % |
| Срок ввода наступил | 297 из 356 | 25 из 31 |
| Актов ввода в срок | 21 из 21 | 4 из 7 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 16 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 9 | 2 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BAZIS-A; сроки по реестру — BAZIS-A; спрос — NAK; прозрачность — BAZIS-A.
| Составляющая | BAZIS-A | NAK | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 18,8 | 25 |
| Опыт | 15 | 15 | 15 |
| Сроки по реестру | 16,3 | 12,7 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 3,6 | 20 |
| Прозрачность | 7,8 | 4,4 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у NAK — 15 объектов (+67, 6 %, с банком 47 %). В продаже остаётся 3 855 и 2 632 квартир.
| Город | BAZIS-A: объектов | NAK: объектов | BAZIS-A: продано | NAK: продано | BAZIS-A: осталось | NAK: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 92 | 15 | +76 | +67 | 3 855 | 2 632 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BAZIS-A. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BAZIS-A | NAK |
|---|---|---|
| Июль | −53 | +5 |
| Август | +88 | +1 |
| Сентябрь | +193 | +61 |
У BAZIS-A больше всего объектов класса «эконом» (166), у NAK — «эконом» (24). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BAZIS-A: объектов | NAK: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 8 | 0 |
| Бизнес | 85 | 4 |
| Комфорт | 61 | 3 |
| Эконом | 166 | 24 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BAZIS-A: осталось | BAZIS-A: площадь | NAK: осталось | NAK: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 765 | 37 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 1 196 | 55,6 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 613 | 71 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 85 | 94,6 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577 квартир) и у 1 ЖК NAK (не продано 47).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2 ноября 2026; LANDMARK GOLD — 4 ноября 2026; CASCADE — 9 ноября 2026; ADAMANT PLUS — 13 ноября 2026; GRAND MONACO — 3 декабря 2026.
NAK: Orleu Park — 30 ноября 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BAZIS-A — 7 ЖК (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), у NAK — 2 ЖК (Dala Jusan, Orleu Park).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Dala Jusan | Астана | +61 | 683 | 12 % |
| BAYAAN | Астана | +6 | 103 | 10 % |
Продаж за период: больше у BAZIS-A (228 против 67).
Объектов в реестре: больше у BAZIS-A (356 против 31).
Объектов с участием банка (доля): больше у BAZIS-A (73 % против 39 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BAZIS-A (9 против 2).
Просроченных объектов меньше у NAK (16 против 19).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 75,4 у BAZIS-A и 62,5 у NAK; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 259 / 67 / 30 и 12 / 2 / 17, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 19 и 16; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BAZIS-A: BAZIS-A — 259 объектов с БВУ (73 %), NAK — 12 (39 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BAZIS-A: плановый срок наступил у 297 из 356 объектов, актов ввода в срок — 21 из 21. NAK: 25 из 31, актов в срок — 4 из 7.
С июля по 30 сентября 2026: BAZIS-A — +228, NAK — +67 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 2 659 у NAK. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 92 объекта, NAK — 15. Продано за период: +76 и +67.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 7 ЖК BAZIS-A и 2 ЖК NAK.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. NAK: Астана — 15, Сарань — 10, Темиртау — 3, Абайский район — 1, Талгарский район — 1.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.