Сравнение BAZIS-A и ULYTAU Group по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
BAZIS-A и ULYTAU Group строят в одном городе: Астана (92 и 10 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), ULYTAU Group — 3-е место (1 944); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 54. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, ULYTAU Group — +153.
Главное различие компаний заключается в масштабе деятельности и опыте. BAZIS-A работает на рынке долёвки 10 лет, имея в реестре 356 объектов и 2-е место в рейтинге по продажам с 4 767 проданными квартирами. ULYTAU Group работает 3 года, в реестре числится 10 объектов, компания занимает 3-е место в рейтинге с 1 944 проданными квартирами. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 75,4 и 54 соответственно.
BAZIS-A строит в Алматы (251), Астане (94), Шымкенте (8) и Атырау (3), предлагая жилье классов элит (8), бизнес (85), комфорт (61) и эконом (166). ULYTAU Group работает в Астане (10 объектов), где все проекты относятся к классу эконом (10). В Астане у BAZIS-A в продаже остаётся 3 855 квартир, у ULYTAU Group — 1 896. По комнатности в остатках у BAZIS-A больше всего 2-комнатных (8 981), у ULYTAU Group — 1-комнатных (601) и 3-комнатных (606).
Защита дольщиков реализована через разные схемы. У BAZIS-A с участием БВУ 73 % объектов (259 БВУ, 67 КЖК, 30 МИО), у ULYTAU Group с БВУ 10 % объектов (1 БВУ, 0 КЖК, 9 МИО). По срокам: BAZIS-A имеет 21 акт ввода в срок из 21 и 19 просроченных объектов. У ULYTAU Group зафиксировано 5 просроченных объектов. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил +228 проданных квартир, ULYTAU Group — +153.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на индивидуальные показатели объекта. Например, до конца 2026 года ввод запланирован у 7 ЖК BAZIS-A (включая КД BENELUX и CASCADE) и у 1 ЖК ULYTAU Group (Shakarim Avenue). Схема защиты, срок ввода и уровень распроданности существенно различаются между комплексами одного застройщика, поэтому рекомендуется проверять данные по каждому ЖК отдельно.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BAZIS-A | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 2 | 3 |
| Продано квартир за всё время | 4 767 | 1 944 |
| Балл Salemdom (из 100) | 75,4 | 54 |
| Объектов в реестре | 356 | 10 |
| Города | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (10) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 3 года |
| С участием банка (БВУ) | 73 % объектов | 10 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 259 / 67 / 30 | 1 / 0 / 9 |
| Квартир по реестру, продано | 29 183, 16 % | 3 840, 50 % |
| Срок ввода наступил | 297 из 356 | 6 из 10 |
| Актов ввода в срок | 21 из 21 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 5 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 9 | 2 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BAZIS-A; опыт — BAZIS-A; сроки по реестру — BAZIS-A; спрос — ULYTAU Group; прозрачность — BAZIS-A.
| Составляющая | BAZIS-A | ULYTAU Group | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 13 | 25 |
| Опыт | 15 | 6,6 | 15 |
| Сроки по реестру | 16,3 | 8,7 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 10,1 | 20 |
| Прозрачность | 7,8 | 7,6 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у ULYTAU Group — 10 объектов (+153, 51 %, с банком 10 %). В продаже остаётся 3 855 и 1 896 квартир.
| Город | BAZIS-A: объектов | ULYTAU Group: объектов | BAZIS-A: продано | ULYTAU Group: продано | BAZIS-A: осталось | ULYTAU Group: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 92 | 10 | +76 | +153 | 3 855 | 1 896 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BAZIS-A. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BAZIS-A | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Июль | −53 | +45 |
| Август | +88 | +147 |
| Сентябрь | +193 | −39 |
У BAZIS-A больше всего объектов класса «эконом» (166), у ULYTAU Group — «эконом» (10). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BAZIS-A: объектов | ULYTAU Group: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 8 | 0 |
| Бизнес | 85 | 0 |
| Комфорт | 61 | 0 |
| Эконом | 166 | 10 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BAZIS-A: осталось | BAZIS-A: площадь | ULYTAU Group: осталось | ULYTAU Group: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 601 | 43,6 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 350 | 61,8 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 606 | 89 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 120 | 124,8 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577 квартир) и у 1 ЖК ULYTAU Group (не продано 334).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2 ноября 2026; LANDMARK GOLD — 4 ноября 2026; CASCADE — 9 ноября 2026; ADAMANT PLUS — 13 ноября 2026; GRAND MONACO — 3 декабря 2026.
ULYTAU Group: Shakarim Avenue — 17 ноября 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BAZIS-A — 7 ЖК (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), у ULYTAU Group — 2 ЖК (Shakarim Avenue, Anyz Avenue).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Boztorgai | Астана | +110 | 137 | 60 % |
| Shakarim Avenue | Астана | +84 | 334 | 20 % |
| Abai Joly Avenue | Астана | −91 | 282 | 0 % |
| Anyz Avenue | Астана | +50 | 253 | 37 % |
Продаж за период: больше у BAZIS-A (228 против 153).
Объектов в реестре: больше у BAZIS-A (356 против 10).
Объектов с участием банка (доля): больше у BAZIS-A (73 % против 10 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BAZIS-A (9 против 2).
Просроченных объектов меньше у ULYTAU Group (5 против 19).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 75,4 у BAZIS-A и 54 у ULYTAU Group; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 259 / 67 / 30 и 1 / 0 / 9, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 19 и 5; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BAZIS-A: BAZIS-A — 259 объектов с БВУ (73 %), ULYTAU Group — 1 (10 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BAZIS-A: плановый срок наступил у 297 из 356 объектов, актов ввода в срок — 21 из 21. ULYTAU Group: 6 из 10.
С июля по 30 сентября 2026: BAZIS-A — +228, ULYTAU Group — +153 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 1 677 у ULYTAU Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 92 объекта, ULYTAU Group — 10. Продано за период: +76 и +153.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 7 ЖК BAZIS-A и 2 ЖК ULYTAU Group.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. ULYTAU Group: Астана — 10.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.