Сравнение BI Group и BAZIS-A по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана, Алматы, Шымкент, Атырау.
BI Group и BAZIS-A строят в 4 городах: Астана (339 и 92 объекта), Алматы (114 и 251 объект), Шымкент (51 и 8 объектов), Атырау (16 и 3 объекта). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), BAZIS-A — 2-е место (4 767); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 75,4. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, BAZIS-A — +228.
Главное различие компаний заключается в масштабах деятельности и спросе. BI Group занимает 1-е место в рейтинге по продажам с 45 194 проданными квартирами за всё время и имеет 523 объекта в реестре. BAZIS-A занимает 2-е место с 4 767 проданными квартирами и 356 объектами. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 77,5 и 75,4 соответственно.
Обе компании работают в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартиры, BAZIS-A — +228. В Алматы у BAZIS-A больше объектов (251 против 114), в Астане лидирует BI Group (339 против 92). По комнатности в продаже у BI Group больше всего 2-комнатных квартир (15 727), у BAZIS-A также 2-комнатных (8 981).
Защита дольщиков реализована через разные доли схем. У BI Group с участием банка (БВУ) 86 % объектов (БВУ 448, КЖК 44, МИО 31), у BAZIS-A — 73 % (БВУ 259, КЖК 67, МИО 30). По срокам ввода: актов в срок у BI Group 44 из 46, у BAZIS-A 21 из 21. Просрочено объектов у BAZIS-A меньше — 19 против 44 у BI Group.
Для выбора конкретного ЖК следует изучить индивидуальные параметры объекта. Например, до конца 2026 года ввод запланирован у 45 ЖК BI Group (включая Space 2) и у 7 ЖК BAZIS-A (включая GRAND MONACO). Схема защиты, срок ввода и распроданность сильно отличаются между комплексами одного застройщика, поэтому рекомендуется проверять каждый ЖК отдельно.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BI Group | BAZIS-A |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 1 | 2 |
| Продано квартир за всё время | 45 194 | 4 767 |
| Балл Salemdom (из 100) | 77,5 | 75,4 |
| Объектов в реестре | 523 | 356 |
| Города | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 10 лет |
| С участием банка (БВУ) | 86 % объектов | 73 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 448 / 44 / 31 | 259 / 67 / 30 |
| Квартир по реестру, продано | 95 271, 47 % | 29 183, 16 % |
| Срок ввода наступил | 354 из 523 | 297 из 356 |
| Актов ввода в срок | 44 из 46 | 21 из 21 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 19 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 16 | 9 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: сроки по реестру — BAZIS-A; спрос — BI Group; прозрачность — BAZIS-A.
| Составляющая | BI Group | BAZIS-A | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 25 | 25 |
| Опыт | 15 | 15 | 15 |
| Сроки по реестру | 13 | 16,3 | 20 |
| Спрос | 9,4 | 3,2 | 20 |
| Прозрачность | 7,1 | 7,8 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у BAZIS-A — 92 объекта (+76, 35 %, с банком 12 %). В продаже остаётся 29 369 и 3 855 квартир.
Алматы: у BI Group 114 объектов (продано за период +643, распроданность 37 %, с банком 92 %), у BAZIS-A — 251 объект (+150, 12 %, с банком 95 %). В продаже остаётся 14 781 и 19 570 квартир.
Шымкент: у BI Group 51 объект (продано за период +698, распроданность 62 %, с банком 96 %), у BAZIS-A — 8 объектов (+2, 22 %, с банком 100 %). В продаже остаётся 3 964 и 274 квартир.
Атырау: у BI Group 16 объектов (продано за период +97, распроданность 49 %, с банком 100 %), у BAZIS-A — 3 объекта (0, 4 %, с банком 67 %). В продаже остаётся 1 272 и 717 квартир.
| Город | BI Group: объектов | BAZIS-A: объектов | BI Group: продано | BAZIS-A: продано | BI Group: осталось | BAZIS-A: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 92 | +2 714 | +76 | 29 369 | 3 855 |
| Алматы | 114 | 251 | +643 | +150 | 14 781 | 19 570 |
| Шымкент | 51 | 8 | +698 | +2 | 3 964 | 274 |
| Атырау | 16 | 3 | +97 | 0 | 1 272 | 717 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BI Group. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BI Group | BAZIS-A |
|---|---|---|
| Июль | +1 239 | −53 |
| Август | +1 513 | +88 |
| Сентябрь | +1 441 | +193 |
У BI Group больше всего объектов класса «эконом» (213), у BAZIS-A — «эконом» (166). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BI Group: объектов | BAZIS-A: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 11 | 8 |
| Бизнес | 104 | 85 |
| Комфорт | 91 | 61 |
| Эконом | 213 | 166 |
| Малогабаритное | 38 | 0 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BI Group: осталось | BI Group: площадь | BAZIS-A: осталось | BAZIS-A: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 5 971 | 39,7 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 8 981 | 63,1 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 3 818 | 97,8 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 1 283 | 135,3 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 17 | 220,5 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577).
BI Group: Dream City Eco - B — 1 октября 2026; GreenLine.Aurora - 2 — 1 октября 2026; MOD Urban — 5 октября 2026; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 6 октября 2026; Space 2 — 9 октября 2026.
BAZIS-A: КД BENELUX — 2 ноября 2026; LANDMARK GOLD — 4 ноября 2026; CASCADE — 9 ноября 2026; ADAMANT PLUS — 13 ноября 2026; GRAND MONACO — 3 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BI Group — 16 ЖК (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), у BAZIS-A — 7 ЖК (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 228).
Объектов в реестре: больше у BI Group (523 против 356).
Объектов с участием банка (доля): больше у BI Group (86 % против 73 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BI Group (16 против 9).
Просроченных объектов меньше у BAZIS-A (19 против 44).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 77,5 у BI Group и 75,4 у BAZIS-A; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 448 / 44 / 31 и 259 / 67 / 30, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 44 и 19; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BI Group: BI Group — 448 объектов с БВУ (86 %), BAZIS-A — 259 (73 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BI Group: плановый срок наступил у 354 из 523 объектов, актов ввода в срок — 44 из 46. BAZIS-A: 297 из 356, актов в срок — 21 из 21.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, BAZIS-A — +228 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 20 070 у BAZIS-A. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, BAZIS-A — 92. Продано за период: +2 714 и +76.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 16 ЖК BI Group и 7 ЖК BAZIS-A.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Караганда — 3. BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.