Сравнение BI Group и Свой Дом по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана, Алматы.
BI Group и Свой Дом строят в 2 городах: Астана (339 и 12 объектов), Алматы (114 и 8 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Свой Дом — 7-е место (1 070); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 44,1. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Свой Дом — +488.
Главное различие компаний заключается в масштабах деятельности и опыте. BI Group занимает 1-е место в рейтинге по продажам с 45 194 проданными квартирами за всё время и работает на рынке долёвки 10 лет. Свой Дом занимает 7-е место с 1 070 проданными квартирами и опытом 4 года. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 77,5 и 44,1 соответственно.
Оба застройщика представлены в Астане и Алматы. У BI Group в этих городах 339 и 114 объектов, в продаже остаётся 29 369 и 14 781 квартира. У Свой Дом — 12 и 8 объектов, в продаже 2 920 и 2 477 квартир. BI Group предлагает жилье классов элит, бизнес, комфорт и эконом, в то время как у Свой Дом в реестре значатся только комфорт и эконом. По комнатности у BI Group больше всего 2-комнатных квартир (15 727), у Свой Дом — 1-комнатных (1 739).
Защита дольщиков реализована через разные схемы. У BI Group 86 % объектов с участием банка (БВУ), распределение БВУ / КЖК / МИО составляет 448 / 44 / 31. У Свой Дом с участием банка 60 % объектов, схемы БВУ / КЖК / МИО — 12 / 0 / 8. По срокам: у BI Group акты ввода в срок получены в 44 из 46 случаев, просрочено 44 объекта. У Свой Дом просрочено 2 объекта.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на данные реестра по каждому объекту. Например, до конца 2026 года ввод запланирован у 45 ЖК BI Group (включая Space 2) и у 2 ЖК Свой Дом (Altyn Emel и Baisal). Схема защиты, срок ввода и распроданность сильно отличаются между комплексами одного застройщика, поэтому рекомендуется проверять каждый ЖК индивидуально.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BI Group | Свой Дом |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 1 | 7 |
| Продано квартир за всё время | 45 194 | 1 070 |
| Балл Salemdom (из 100) | 77,5 | 44,1 |
| Объектов в реестре | 523 | 20 |
| Города | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (12), Алматы (8) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 4 года |
| С участием банка (БВУ) | 86 % объектов | 60 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 448 / 44 / 31 | 12 / 0 / 8 |
| Квартир по реестру, продано | 95 271, 47 % | 6 467, 16 % |
| Срок ввода наступил | 354 из 523 | 4 из 20 |
| Актов ввода в срок | 44 из 46 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 2 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 16 | 2 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BI Group; опыт — BI Group; сроки по реестру — BI Group; спрос — BI Group; прозрачность — BI Group.
| Составляющая | BI Group | Свой Дом | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 16,5 | 25 |
| Опыт | 15 | 7,9 | 15 |
| Сроки по реестру | 13 | 3,3 | 20 |
| Спрос | 9,4 | 3,2 | 20 |
| Прозрачность | 7,1 | 5,2 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Свой Дом — 12 объектов (+448, 25 %, с банком 58 %). В продаже остаётся 29 369 и 2 920 квартир.
Алматы: у BI Group 114 объектов (продано за период +643, распроданность 37 %, с банком 92 %), у Свой Дом — 8 объектов (+40, 4 %, с банком 63 %). В продаже остаётся 14 781 и 2 477 квартир.
| Город | BI Group: объектов | Свой Дом: объектов | BI Group: продано | Свой Дом: продано | BI Group: осталось | Свой Дом: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 12 | +2 714 | +448 | 29 369 | 2 920 |
| Алматы | 114 | 8 | +643 | +40 | 14 781 | 2 477 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BI Group. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BI Group | Свой Дом |
|---|---|---|
| Июль | +1 239 | +134 |
| Август | +1 513 | +172 |
| Сентябрь | +1 441 | +182 |
У BI Group больше всего объектов класса «эконом» (213), у Свой Дом — «эконом» (18). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BI Group: объектов | Свой Дом: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 11 | 0 |
| Бизнес | 104 | 0 |
| Комфорт | 91 | 1 |
| Эконом | 213 | 18 |
| Малогабаритное | 38 | 0 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BI Group: осталось | BI Group: площадь | Свой Дом: осталось | Свой Дом: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 1 739 | 41,5 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 1 272 | 61,8 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 1 360 | 90,6 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 845 | 123,6 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 101 | 149,7 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571).
BI Group: Dream City Eco - B — 1 октября 2026; GreenLine.Aurora - 2 — 1 октября 2026; MOD Urban — 5 октября 2026; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 6 октября 2026; Space 2 — 9 октября 2026.
Свой Дом: Altyn Emel — 17 декабря 2026; Baisal — 29 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BI Group — 16 ЖК (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), у Свой Дом — 2 ЖК (ANSAR, Zamandas).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 488).
Объектов в реестре: больше у BI Group (523 против 20).
Объектов с участием банка (доля): больше у BI Group (86 % против 60 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BI Group (16 против 2).
Просроченных объектов меньше у Свой Дом (2 против 44).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 77,5 у BI Group и 44,1 у Свой Дом; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 448 / 44 / 31 и 12 / 0 / 8, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 44 и 2; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BI Group: BI Group — 448 объектов с БВУ (86 %), Свой Дом — 12 (60 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BI Group: плановый срок наступил у 354 из 523 объектов, актов ввода в срок — 44 из 46. Свой Дом: 4 из 20.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Свой Дом — +488 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 5 317 у Свой Дом. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Свой Дом — 12. Продано за период: +2 714 и +448.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 16 ЖК BI Group и 2 ЖК Свой Дом.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Караганда — 3. Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.