Сравнение BI Group и Шар-Курылыс по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
BI Group и Шар-Курылыс строят в одном городе: Астана (339 и 11 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Шар-Курылыс — 20-е место (240); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 67,5. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Шар-Курылыс — +240.
Главное различие застройщиков заключается в масштабах деятельности и позициях в рейтинге по продажам. BI Group занимает 1-е место с 45 194 проданными квартирами за всё время и 523 объектами в реестре, балл Salemdom составляет 77,5. Шар-Курылыс находится на 20-м месте с 240 проданными квартирами и 11 объектами, балл Salemdom равен 67,5.
BI Group ведет деятельность в городах Астана (339 объектов), Алматы (114), Шымкент (51) и Атырау (16), предлагая жилье классов элит, бизнес, комфорт, эконом и малогабаритное. В продаже остаются 29 369 квартир разной комнатности от 1 до 5+. Шар-Курылыс строит только в Астане (11 объектов) классов эконом и комфорт, в продаже остаются 1 400 квартир, из которых 29 трехкомнатных.
Защита дольщиков реализована через разные доли схем: у BI Group с участием БВУ 86 % объектов (448 БВУ, 44 КЖК, 31 МИО), у Шар-Курылыс с участием БВУ 9 % объектов (1 БВУ, 8 КЖК, 2 МИО). По срокам ввода у BI Group просрочено 44 объекта из 523, у Шар-Курылыс просрочен 1 объект из 11.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на данные реестра по каждому объекту. Например, до конца 2026 года ввод запланирован у 45 ЖК BI Group и у 1 ЖК Шар-Курылыс. Сравните схему защиты, срок ввода и уровень распроданности конкретного комплекса, так как эти показатели существенно различаются между объектами одного застройщика.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BI Group | Шар-Курылыс |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 1 | 20 |
| Продано квартир за всё время | 45 194 | 240 |
| Балл Salemdom (из 100) | 77,5 | 67,5 |
| Объектов в реестре | 523 | 11 |
| Города | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (11) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 9 лет |
| С участием банка (БВУ) | 86 % объектов | 9 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 448 / 44 / 31 | 1 / 8 / 2 |
| Квартир по реестру, продано | 95 271, 47 % | 1 640, 15 % |
| Срок ввода наступил | 354 из 523 | 11 из 11 |
| Актов ввода в срок | 44 из 46 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 1 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 16 | 0 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BI Group; сроки по реестру — Шар-Курылыс; спрос — BI Group; прозрачность — Шар-Курылыс.
| Составляющая | BI Group | Шар-Курылыс | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 13,5 | 25 |
| Опыт | 15 | 15 | 15 |
| Сроки по реестру | 13 | 19,4 | 20 |
| Спрос | 9,4 | 2,9 | 20 |
| Прозрачность | 7,1 | 8,7 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Шар-Курылыс — 11 объектов (+240, 15 %, с банком 9 %). В продаже остаётся 29 369 и 1 400 квартир.
| Город | BI Group: объектов | Шар-Курылыс: объектов | BI Group: продано | Шар-Курылыс: продано | BI Group: осталось | Шар-Курылыс: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 11 | +2 714 | +240 | 29 369 | 1 400 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BI Group. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BI Group | Шар-Курылыс |
|---|---|---|
| Июль | +1 239 | +239 |
| Август | +1 513 | 0 |
| Сентябрь | +1 441 | +1 |
У BI Group больше всего объектов класса «эконом» (213), у Шар-Курылыс — «эконом» (8). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BI Group: объектов | Шар-Курылыс: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 11 | 0 |
| Бизнес | 104 | 0 |
| Комфорт | 91 | 1 |
| Эконом | 213 | 8 |
| Малогабаритное | 38 | 0 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BI Group: осталось | BI Group: площадь | Шар-Курылыс: осталось | Шар-Курылыс: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 0 | 44 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 0 | 69,3 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 29 | 83,8 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 0 | — |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 1 ЖК Шар-Курылыс (не продано 32).
BI Group: Dream City Eco - B — 1 октября 2026; GreenLine.Aurora - 2 — 1 октября 2026; MOD Urban — 5 октября 2026; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 6 октября 2026; Space 2 — 9 октября 2026.
Шар-Курылыс: Grand Victoria — 20 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BI Group — 16 ЖК (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), у Шар-Курылыс — 0 ЖК.
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Астана | +240 | 32 | 88 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 240).
Объектов в реестре: больше у BI Group (523 против 11).
Объектов с участием банка (доля): больше у BI Group (86 % против 9 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BI Group (16 против 0).
Просроченных объектов меньше у Шар-Курылыс (1 против 44).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 77,5 у BI Group и 67,5 у Шар-Курылыс; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 448 / 44 / 31 и 1 / 8 / 2, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 44 и 1; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BI Group: BI Group — 448 объектов с БВУ (86 %), Шар-Курылыс — 1 (9 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BI Group: плановый срок наступил у 354 из 523 объектов, актов ввода в срок — 44 из 46. Шар-Курылыс: 11 из 11.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Шар-Курылыс — +240 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 29 у Шар-Курылыс. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Шар-Курылыс — 11. Продано за период: +2 714 и +240.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 16 ЖК BI Group и 0 ЖК Шар-Курылыс.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Караганда — 3. Шар-Курылыс: Астана — 11.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.