Сравнение BAZIS-A и Свой Дом по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Алматы, Астана.
BAZIS-A и Свой Дом строят в 2 городах: Алматы (251 и 8 объектов), Астана (92 и 12 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), Свой Дом — 7-е место (1 070); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 44,1. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, Свой Дом — +488.
Главное различие компаний заключается в масштабах деятельности и опыте. BAZIS-A работает на рынке долёвки 10 лет, имеет 356 объектов в реестре и занимает 2-е место в рейтинге по продажам с 4 767 проданными квартирами за всё время. Свой Дом работает 4 года, в реестре числится 20 объектов, компания занимает 7-е место в рейтинге с 1 070 проданными квартирами. Балл Salemdom составляет 75,4 и 44,1 соответственно.
Оба застройщика представлены в Алматы и Астане. BAZIS-A предлагает жилье классов эконом (166 объектов), комфорт (61), бизнес (85) и элит (8), в продаже остается 19 570 квартир в Алматы и 3 855 в Астане. Свой Дом строит преимущественно класс эконом (18 объектов) и комфорт (1), в продаже остается 2 477 квартир в Алматы и 2 920 в Астане. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A продал 228 квартир, Свой Дом — 488.
Защита дольщиков реализована через разные схемы. У BAZIS-A 73 % объектов с участием банка (БВУ), в реестре зафиксировано 259 БВУ, 67 КЖК и 30 МИО. У Свой Дом 60 % объектов с участием банка, зафиксировано 12 БВУ, 0 КЖК и 8 МИО. По срокам: BAZIS-A имеет 21 акт ввода в срок из 21 и 19 просроченных объектов. У Свой Дом зафиксировано 2 просроченных объекта.
Для выбора конкретного ЖК следует опираться на данные по каждому объекту. Например, до конца 2026 года ввод запланирован в 7 ЖК BAZIS-A (включая КД BENELUX и CASCADE) и в 2 ЖК Свой Дом (Altyn Emel и Baisal). Сравните схему защиты, срок ввода и текущую распроданность конкретного комплекса, так как эти показатели существенно различаются между проектами одного застройщика.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BAZIS-A | Свой Дом |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 2 | 7 |
| Продано квартир за всё время | 4 767 | 1 070 |
| Балл Salemdom (из 100) | 75,4 | 44,1 |
| Объектов в реестре | 356 | 20 |
| Города | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (12), Алматы (8) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 4 года |
| С участием банка (БВУ) | 73 % объектов | 60 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 259 / 67 / 30 | 12 / 0 / 8 |
| Квартир по реестру, продано | 29 183, 16 % | 6 467, 16 % |
| Срок ввода наступил | 297 из 356 | 4 из 20 |
| Актов ввода в срок | 21 из 21 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 2 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 9 | 2 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BAZIS-A; опыт — BAZIS-A; сроки по реестру — BAZIS-A; прозрачность — BAZIS-A.
| Составляющая | BAZIS-A | Свой Дом | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 16,5 | 25 |
| Опыт | 15 | 7,9 | 15 |
| Сроки по реестру | 16,3 | 3,3 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 3,2 | 20 |
| Прозрачность | 7,8 | 5,2 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Алматы: у BAZIS-A 251 объект (продано за период +150, распроданность 12 %, с банком 95 %), у Свой Дом — 8 объектов (+40, 4 %, с банком 63 %). В продаже остаётся 19 570 и 2 477 квартир.
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у Свой Дом — 12 объектов (+448, 25 %, с банком 58 %). В продаже остаётся 3 855 и 2 920 квартир.
| Город | BAZIS-A: объектов | Свой Дом: объектов | BAZIS-A: продано | Свой Дом: продано | BAZIS-A: осталось | Свой Дом: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Алматы | 251 | 8 | +150 | +40 | 19 570 | 2 477 |
| Астана | 92 | 12 | +76 | +448 | 3 855 | 2 920 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал Свой Дом. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BAZIS-A | Свой Дом |
|---|---|---|
| Июль | −53 | +134 |
| Август | +88 | +172 |
| Сентябрь | +193 | +182 |
У BAZIS-A больше всего объектов класса «эконом» (166), у Свой Дом — «эконом» (18). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BAZIS-A: объектов | Свой Дом: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 8 | 0 |
| Бизнес | 85 | 0 |
| Комфорт | 61 | 1 |
| Эконом | 166 | 18 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BAZIS-A: осталось | BAZIS-A: площадь | Свой Дом: осталось | Свой Дом: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 1 739 | 41,5 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 1 272 | 61,8 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 1 360 | 90,6 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 845 | 123,6 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 101 | 149,7 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577 квартир) и у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2 ноября 2026; LANDMARK GOLD — 4 ноября 2026; CASCADE — 9 ноября 2026; ADAMANT PLUS — 13 ноября 2026; GRAND MONACO — 3 декабря 2026.
Свой Дом: Altyn Emel — 17 декабря 2026; Baisal — 29 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BAZIS-A — 7 ЖК (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), у Свой Дом — 2 ЖК (ANSAR, Zamandas).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
Продаж за период: больше у Свой Дом (488 против 228).
Объектов в реестре: больше у BAZIS-A (356 против 20).
Объектов с участием банка (доля): больше у BAZIS-A (73 % против 60 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BAZIS-A (9 против 2).
Просроченных объектов меньше у Свой Дом (2 против 19).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 75,4 у BAZIS-A и 44,1 у Свой Дом; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 259 / 67 / 30 и 12 / 0 / 8, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 19 и 2; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BAZIS-A: BAZIS-A — 259 объектов с БВУ (73 %), Свой Дом — 12 (60 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BAZIS-A: плановый срок наступил у 297 из 356 объектов, актов ввода в срок — 21 из 21. Свой Дом: 4 из 20.
С июля по 30 сентября 2026: BAZIS-A — +228, Свой Дом — +488 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 5 317 у Свой Дом. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 251 объект, Свой Дом — 8. Продано за период: +150 и +40.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 7 ЖК BAZIS-A и 2 ЖК Свой Дом.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.