Сравнение BAZIS-A и Шар-Курылыс по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
BAZIS-A и Шар-Курылыс строят в одном городе: Астана (92 и 11 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), Шар-Курылыс — 20-е место (240); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 67,5. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, Шар-Курылыс — +240.
Главное различие застройщиков заключается в масштабах деятельности и позициях в рейтинге по продажам. BAZIS-A занимает 2-е место с 4 767 проданными квартирами за всё время и баллом Salemdom 75,4, в то время как Шар-Курылыс находится на 20-м месте с 240 проданными квартирами и баллом 67,5. В реестре числится 356 объектов BAZIS-A против 11 объектов Шар-Курылыс.
BAZIS-A работает в Алматы (251), Астане (94), Шымкенте (8) и Атырау (3), предлагая жилье классов эконом (166), комфорт (61), бизнес (85) и элит (8). Шар-Курылыс строит только в Астане (11 объектов), где преобладает класс эконом (8). С июля по 30 сентября 2026 года BAZIS-A продал 228 квартир, а Шар-Курылыс — 240. В остатках у первого застройщика в Астане 3 855 квартир, у второго — 1 400. По комнатности BAZIS-A предлагает варианты от 1 до 5+ комнат, у Шар-Курылыс в продаже остаются только 3-комнатные квартиры.
Защита дольщиков реализована через разные доли схем: у BAZIS-A с участием БВУ 73 % объектов (259 БВУ, 67 КЖК, 30 МИО), у Шар-Курылыс с участием БВУ 9 % объектов (1 БВУ, 8 КЖК, 2 МИО). По срокам ввода у BAZIS-A актов ввода в срок 21 из 21, при этом просрочено 19 объектов. У Шар-Курылыс просрочен 1 объект. Записи в списке недобросовестных у обоих застройщиков отсутствуют.
Для выбора конкретного ЖК следует опираться на актуальные данные реестра. До конца 2026 года ввод запланирован у 7 ЖК BAZIS-A (например, КД BENELUX или CASCADE) и у 1 ЖК Шар-Курылыс (Grand Victoria). Рекомендуем проверять схему защиты, срок ввода и уровень распроданности каждого комплекса индивидуально, так как эти показатели существенно различаются между объектами одного застройщика.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BAZIS-A | Шар-Курылыс |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 2 | 20 |
| Продано квартир за всё время | 4 767 | 240 |
| Балл Salemdom (из 100) | 75,4 | 67,5 |
| Объектов в реестре | 356 | 11 |
| Города | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (11) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 9 лет |
| С участием банка (БВУ) | 73 % объектов | 9 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 259 / 67 / 30 | 1 / 8 / 2 |
| Квартир по реестру, продано | 29 183, 16 % | 1 640, 15 % |
| Срок ввода наступил | 297 из 356 | 11 из 11 |
| Актов ввода в срок | 21 из 21 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 1 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 9 | 0 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BAZIS-A; сроки по реестру — Шар-Курылыс; спрос — BAZIS-A; прозрачность — Шар-Курылыс.
| Составляющая | BAZIS-A | Шар-Курылыс | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 13,5 | 25 |
| Опыт | 15 | 15 | 15 |
| Сроки по реестру | 16,3 | 19,4 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 2,9 | 20 |
| Прозрачность | 7,8 | 8,7 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у Шар-Курылыс — 11 объектов (+240, 15 %, с банком 9 %). В продаже остаётся 3 855 и 1 400 квартир.
| Город | BAZIS-A: объектов | Шар-Курылыс: объектов | BAZIS-A: продано | Шар-Курылыс: продано | BAZIS-A: осталось | Шар-Курылыс: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 92 | 11 | +76 | +240 | 3 855 | 1 400 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал Шар-Курылыс. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BAZIS-A | Шар-Курылыс |
|---|---|---|
| Июль | −53 | +239 |
| Август | +88 | 0 |
| Сентябрь | +193 | +1 |
У BAZIS-A больше всего объектов класса «эконом» (166), у Шар-Курылыс — «эконом» (8). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BAZIS-A: объектов | Шар-Курылыс: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 8 | 0 |
| Бизнес | 85 | 0 |
| Комфорт | 61 | 1 |
| Эконом | 166 | 8 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BAZIS-A: осталось | BAZIS-A: площадь | Шар-Курылыс: осталось | Шар-Курылыс: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 0 | 44 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 0 | 69,3 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 29 | 83,8 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 0 | — |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577 квартир) и у 1 ЖК Шар-Курылыс (не продано 32).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2 ноября 2026; LANDMARK GOLD — 4 ноября 2026; CASCADE — 9 ноября 2026; ADAMANT PLUS — 13 ноября 2026; GRAND MONACO — 3 декабря 2026.
Шар-Курылыс: Grand Victoria — 20 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BAZIS-A — 7 ЖК (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), у Шар-Курылыс — 0 ЖК.
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Астана | +240 | 32 | 88 % |
Продаж за период: больше у Шар-Курылыс (240 против 228).
Объектов в реестре: больше у BAZIS-A (356 против 11).
Объектов с участием банка (доля): больше у BAZIS-A (73 % против 9 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BAZIS-A (9 против 0).
Просроченных объектов меньше у Шар-Курылыс (1 против 19).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 75,4 у BAZIS-A и 67,5 у Шар-Курылыс; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 259 / 67 / 30 и 1 / 8 / 2, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 19 и 1; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BAZIS-A: BAZIS-A — 259 объектов с БВУ (73 %), Шар-Курылыс — 1 (9 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BAZIS-A: плановый срок наступил у 297 из 356 объектов, актов ввода в срок — 21 из 21. Шар-Курылыс: 11 из 11.
С июля по 30 сентября 2026: BAZIS-A — +228, Шар-Курылыс — +240 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 29 у Шар-Курылыс. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 92 объекта, Шар-Курылыс — 11. Продано за период: +76 и +240.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 7 ЖК BAZIS-A и 0 ЖК Шар-Курылыс.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. Шар-Курылыс: Астана — 11.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.