Standard class new development. Астана, г. Астана, р. Нұра, ул. Айтматова, д. 21
In brief: Developer: Stroy Management; register status: under construction; completion Q3 2027; equity holder protection scheme: MIO permit; 336 apartments per the register, 13% sold; register index 81/100 — equity holder protection 25/25, location 14.8/20, timing and status 10/15, transparency 7/10 (developer not included).
In this selection: Residential complexes under construction in Astana per the register (39)
Register data for this complex — developer and BIN, guarantee scheme, sales progress and planned completion — on developers.kz
ЖК «BAISA» — жилой комплекс стандарт-класса застройщика Stroy Management в Астане, район Нұра, ул. Айтматова, д. 21. 1 дом; 9 этажей; 10 подъездов; конструктив: каркасное; фасад: фиброцементная плита, керамический кирпич; потолки 2,7 м. Первые этажи нежилые — под магазины и сервисы. По данным реестра в комплексе 336 квартир: однокомнатных — 94 (32,2 м²–50,1 м²), двухкомнатных — 183 (33,5 м²–68 м²), трёхкомнатных — 44 (76,3 м²–86,4 м²), четырёхкомнатных — 15 (93,7 м²–106,1 м²). В среднем 3,7 квартиры на этаж в подъезде. Продано 45 (13 %) по состоянию на дату обновления реестра. Отделка квартир по реестру: черновая. Строительство начато в ноябре 2025 года. Плановый срок ввода — III квартал 2027 года. Готовность по реестру — 0 %. Территория и оснащение по реестру: паркинг на 162 машиноместа (примерно 48 на 100 квартир); 1 гостевых мест во дворе; 1 детская площадка; 1 спортивная площадка; пассажирских лифтов — 10, грузовых — 1. Доступная среда: пандусы. Долевое строительство ведётся по схеме «разрешение местного исполнительного органа» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. Разрешение акимата выдаётся, когда часть каркаса уже построена на средства застройщика, а застройщик подтвердил опыт и собственные средства; объект находится под контролем акимата и госреестра долевого строительства. Номер гарантии (разрешения) в реестре: 1. Кадастровый номер участка: 21-320-148-407. Уполномоченная компания (продавец по договорам): Capital Construction Development, БИН 211040012653. Технический и авторский надзор: D&R engineering. В радиусе одного километра по данным OpenStreetMap: магазины и супермаркеты — 10 (ближайший магазин в 573 м: RedMart); остановки транспорта — 4 (ближайшая остановка в 519 м: Жағалау-3); школы и детские сады — 6 (ближайшая школа или детский сад в 417 м: Д/С №70 Кулыншак); аптеки и клиники — 3 (ближайшая аптека или клиника в 899 м: RedMart); парки и спортплощадки — 3 (ближайший парк или спортплощадка в 432 м: Сквер Жагалау). Подбор квартир по этому комплексу застройщик на Salemdom не публикует — оставьте заявку на странице, и мы уточним наличие и цены у застройщика.
Within 1 km of the complex: 10 shops, 3 medical facilities, 4 public transport stops, 6 educational facilities, 3 leisure spots.
Застройщик — Stroy Management. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "Stroy Management", БИН 220240010980. Договоры заключает уполномоченная компания Capital Construction Development (БИН 211040012653).
Housing class per the registry: standard (class IV under the registry classification). Building characteristics: 1 building; 9 storeys; 10 entrances; structure: frame; facade: fibre-cement boards, ceramic brick; ceilings 2.7 m. Walls: brick. Apartment finish: rough (shell).
Construction started in November 2025. Planned commissioning date per the registry: Q3 2027. The complex is under construction.
Per the registry, the complex has 336 apartments: 1-room — 94, 2-room — 183, 3-room — 44, 4-room — 15. Sizes: 1-room from 32.2 m² to 50.1 m², 2-room from 33.5 m² to 68 m², 3-room from 76.3 m² to 86.4 m², 4-room from 93.7 m² to 106.1 m². On average, 3.7 apartments per floor per entrance.
According to the registry, 45 of 336 apartments have been sold (13%). By layout: 1-room — 9%, 2-room — 15%, 3-room — 16%, 4-room — 13%. The figures are updated together with the registry: the developer reports sales itself, so they may lag behind actual sales.
Долевое строительство ведётся по схеме «разрешение местного исполнительного органа» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. Разрешение акимата выдаётся, когда часть каркаса уже построена на средства застройщика, а застройщик подтвердил опыт и собственные средства; объект находится под контролем акимата и госреестра долевого строительства. Кадастровый номер участка: 21-320-148-407. Технадзор: D&R engineering.
Per the registry: parking for 162 car spaces (about 48 per 100 apartments); 1 guest parking space in the courtyard; 1 playground; 1 sports ground; passenger lifts — 10, freight — 1.
Accessibility: ramps. Lifts: 10 passenger, 1 freight.
Within a one-kilometre radius, according to OpenStreetMap: shops and supermarkets — 10 (nearest shop 573 m away: RedMart); public transport stops — 4 (nearest stop 519 m away: Жағалау-3); schools and kindergartens — 6 (nearest school or kindergarten 417 m away: Д/С №70 Кулыншак); pharmacies and clinics — 3 (nearest pharmacy or clinic 899 m away: RedMart); parks and sports grounds — 3 (nearest park or sports ground 432 m away: Сквер Жагалау). The location rating with the full list of places and distances is on the complex page.
Yes, per the registry the ground floors are non-residential — for shops, services and offices. This is convenient for residents, but second-floor apartments above commercial units deserve a closer look for noise.
The developer does not publish apartment listings for this complex on Salemdom. Leave a request on the complex page — we will check availability, prices and terms with the developer. If the complex has been commissioned, apartments may also be sold on the secondary market.
The project's records are on the homeportal.kz portal (shared-construction registry, ID 1307). The data on this page is compiled from them automatically and updated together with the registry; before signing, compare the developer's BIN and the guarantee number in your contract with the registry.