#DigestPublished September 30, 2026

Astana New Developments Digest: September 2026

Сентябрь 2026 в Астане: продано 1 902 квартиры (чистый прирост +1 576), 13 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 52 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.

← August 2026

• Sold this month1 902 кв.
• Net change+1 576
• New objects13
• Still for sale64 144 кв.
• Sold-out rate38 %
• Completion due by year-end52 ads

Key takeaways

Demand concentration

Demand is widely spread: the three best-selling complexes accounted for 15% of new sales, and 131 projects recorded sales.

Market leader

BI Group — 48% of new sales in Astana: almost half of demand goes to a single developer.

Cancellations and corrections

У 8 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 326. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+1 576) ниже валового (1 902).

Supply runway

Нераспроданных квартир по реестру — 64 144. При темпе этого месяца их хватит примерно на 41 месяц.

New supply

В реестр вошло 13 объектов на 3 819 квартир — это больше, чем продано за месяц (1 902). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 522 квартиры проданными.

Share of national sales

Astana — 69.2% of the net increase in new-build sales in Kazakhstan.

Sold-out rate

Astana's sell-through rate is 38%, which is 6 percentage points higher than the national average (32%).

Completion date

До конца года плановый срок ввода наступает у 52 объектов на 15 081 квартира; из них ещё не продано 4 851. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.

Protection schemes

51% of Astana projects are built with bank participation (BVU), 24% with a KHC guarantee, and 25% under an akimat permit (MIO).

Monthly Highlights

С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Астане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 1 902 квартиры как проданные, по 8 объектам число проданных уменьшилось на 326; чистый прирост — +1 576, продано около 98 146 м² жилья.

Всего в реестре 643 объекта — 544 ЖК от 57 застройщиков: 104 266 квартир, из них продано 40 122 (38 %), в продаже остаётся 64 144.

13 properties were added to the registry this month.

Sales dynamics

За август 2026 чистый прирост продаж Астаны составил +1 674 (валовый — 1 694), за сентябрь 2026 — +1 576 (валовый — 1 902). Месяц к месяцу — -6 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.

Sales were uneven week to week: the peak was September 8–14 (+468). Developers often record deals in batches, so weekly spikes also reflect how they work with the register, not just demand.

Best-selling residential complexes in Astana

Ranking by the growth of apartments sold in the registry for September 2026. These are transactions recorded by the developer in the registry; please note that the contract date and the registry entry date may differ by a few days.

Sales leaders: details

1. UIA.BIRLIK C (BI Group), Nura district — +122 apartments for the month. Sell-through 37%, 206 of 328 still on sale. Scheme: BVU. Register class: economy. Nearest planned completion: March 2028.

2. Alem. Dara - C (BI Group), Nura district — +98 apartments for the month. Sell-through 27%, 268 of 366 still on sale. Scheme: BVU. Register class: economy. Nearest planned completion: September 2027.

3. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +66 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 645 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.

4. Dala Jusan (NAK), Nura district — +61 apartments for the month. Sell-through 12%, 683 of 777 still on sale. Scheme: BVU. Register class: economy. Nearest planned completion: January 2027.

5. Jetisu Bereke B (BI Group), Yesil district — +54 apartments for the month. Sell-through 22%, 196 of 250 still on sale. Scheme: BVU. Register class: small-format. Nearest planned completion: May 2027.

Top-selling developers

BI Group — 48% of the month's new sales, followed by Svoi Dom and BAZIS-A. Each developer's place in the overall rating and its guarantees are on the brand page.

BI Group: Salemdom score 77.5 out of 100, 523 projects in the register in total, about 10 years in the shared-equity construction market.

Svoi Dom: Salemdom score 44.1 out of 100, 20 projects in the register in total, about 4 years in the shared-equity construction market.

BAZIS-A: Salemdom score 75.4 out of 100, 356 projects in the register in total, about 10 years in the shared-equity construction market.

New listings

За месяц в реестр долевого строительства в Астане вошло 13 объектов на 3 819 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.

Completion date

Two projects were scheduled for completion in September 2026.

До конца года срок наступает ещё у 52 объектов на 15 081 квартира, в них не продано 4 851. Ближайшие:

Homebuyer protection schemes

С участием банка (БВУ) строится 51 % объектов Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 188, КЖК — 245, МИО — 143.

Housing classes

По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Астаны — эконом (300 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 292. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.

Room count: sold and remaining

Больше всего непроданных квартир Астаны — двухкомнатные: 18 188. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 45 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.

Selling out fast

Residential complexes in Astana where over 80% of apartments have been sold and sales continued this month. Only a few units remain—if you find a suitable layout, it's best to act quickly.

With bank participation and wide choice of apartments

Astana residential complexes with a bank-managed escrow system (where buyer funds are processed through a bank), that still have at least 50 apartments available and have had active sales this month. This combination ensures both buyer protection and a wide choice of layouts.

Apartment prices in Astana's new developments

According to the Salemdom catalog as of September 27, 2026: there are 97 residential complexes with transparent pricing, with the most affordable apartment starting at 19.1 млн ₸ and a median starting price across all complexes of 30,4 млн ₸. By class: comfort class has a median starting price of 24,3 млн ₸ (64 complexes), and business class has a median of 40,4 млн ₸ (33 complexes).

The price in the digest represents the starting price of an apartment in the residential complex (the cheapest available unit), rather than the average transaction price. Salemdom has been tracking price history for this complex since September 20, 2026, so monthly dynamics are not shown.

Districts

New entries to the list of unreliable developers

In September 2026, the official list of unreliable developers on homeportal.kz for properties in Astana featured 5 entries for the first time. The full list with dates can be found in the "Blacklist" section.

Methodology: monthly sales are the increase in the "sold" field in the register for projects that were in the register at the start of the month. Decreases (cancellations, corrections) are shown separately. If a developer temporarily reset the number sold to zero and restored it the following month, this counts neither as sales nor as cancellations. New projects are those that entered the register during the month; sales already recorded when they entered the register are not included in the month's sales. Sell-through and remaining stock are as of the end of the month.

All news →