#DigestPublished September 30, 2026

Kazakhstan New Developments Digest: September 2026

Сентябрь 2026 в Казахстане: продано 2 941 квартира (чистый прирост +2 277), 28 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 103 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.

← August 2026

• Sold this month2 941 кв.
• Net change+2 277
• New objects28
• Still for sale142 633 кв.
• Sold-out rate32 %
• Completion due by year-end103 views

Key takeaways

Demand concentration

Demand is broadly spread: the three best-selling residential complexes accounted for 16% of new sales, and 235 projects recorded sales.

Market leader

BI Group accounted for 49% of new sales in Kazakhstan: almost half of demand goes to a single developer.

Cancellations and corrections

У 26 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 664. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+2 277) ниже валового (2 941).

Supply runway

Нераспроданных квартир по реестру — 142 633. При темпе этого месяца их хватит примерно на 63 месяца.

New supply

В реестр вошло 28 объектов на 6 878 квартир — это больше, чем продано за месяц (2 941). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 782 квартиры проданными.

Completion date

До конца года плановый срок ввода наступает у 103 объектов на 24 576 квартир; из них ещё не продано 10 054. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.

Protection schemes

In Kazakhstan, 61% of projects are being built with second-tier bank participation (BVU), 22% with a KHC guarantee, and 17% under a local executive body permit (MIO).

Monthly Highlights

С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Казахстане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 2 941 квартиру как проданные, по 26 объектам число проданных уменьшилось на 664; чистый прирост — +2 277, продано около 135 467 м² жилья.

Всего в реестре 1 420 объектов — 1 008 ЖК от 134 застройщиков: 209 225 квартир, из них продано 66 592 (32 %), в продаже остаётся 142 633.

Over the past month, 28 properties were added to the registry and 3 were removed.

Sales dynamics

За август 2026 чистый прирост продаж Казахстана составил +2 361 (валовый — 2 562), за сентябрь 2026 — +2 277 (валовый — 2 941). Месяц к месяцу — -4 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.

По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+1 002). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.

Kazakhstan's best-selling residential complexes

Ranking by the growth of apartments sold in the registry for September 2026. These are transactions recorded by the developer in the registry; please note that the contract date and the registry entry date may differ by a few days.

Sales leaders: details

1. 4YOU Shymkent Business (BI Group), Enbekshinsky district — +246 apartments sold over the month. Sell-through rate is 89%, with 46 out of 421 remaining. Payment method: Bank loan. Registered class: business. Scheduled completion date: November 2025.

2. UIA.BIRLIK C (BI Group), Nura district — +122 apartments added this month. Sold out — 37%, with 206 out of 328 remaining. Payment plan: Bank loan (BVU). Registry class: economy. Next scheduled delivery — March 2028.

3. Alem. Dara - C (BI Group), Nura district — +98 apartments in a month. Sold out: 27%, with 268 out of 366 remaining. Payment method: Bank loan. Registry class: economy. Next scheduled completion — September 2027.

4. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +66 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 645 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.

5. Dala Jusan (NAK), Nura district — +61 apartments this month. Sell-through rate — 12%, with 683 out of 777 units remaining. Payment plan: BVU. Registry class: economy. Next scheduled delivery — January 2027.

Top-selling developers

BI Group accounted for 49% of this month’s new sales, followed by BAZIS-A and Svoi Dom. The developer’s overall ranking and guarantees are on the brand page.

BI Group: Salemdom score 77.5 out of 100, 523 projects in the register in total, about 10 years in the shared-equity construction market.

BAZIS-A: Salemdom score 75.4 out of 100, 356 projects in the register in total, about 10 years in the shared-equity construction market.

Svoi Dom: Salemdom score 44.1 out of 100, 20 projects in the register in total, about 4 years in the shared-equity construction market.

New listings

За месяц в реестр долевого строительства в Казахстане вошло 28 объектов на 6 878 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.

Completion date

16 projects were scheduled for completion in September 2026.

До конца года срок наступает ещё у 103 объектов на 24 576 квартир, в них не продано 10 054. Ближайшие:

Homebuyer protection schemes

С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 765, КЖК — 330, МИО — 182.

Housing classes

По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Казахстана — эконом (654 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 555. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.

Room count: sold and remaining

Больше всего непроданных квартир Казахстана — двухкомнатные: 45 342. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 38 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.

Selling out fast

The Kazakhstan residential complex, where over 80% of apartments have already been sold and sales continued this month. Only a few units remain—if you find a suitable layout, we recommend acting quickly.

With bank participation and wide choice of apartments

Residential complexes in Kazakhstan using the BVU scheme (where funds are managed via a bank) that still have at least 50 apartments available and have had active sales this month. This combines investor protection with a wide selection of layouts.

Cities

Regions

New entries to the list of unreliable developers

In September 2026, the official list of unreliable developers on homeportal.kz reached a record 28 entries. The full list with dates can be found in the "Blacklist" section.

Methodology: monthly sales are the increase in the "sold" field in the register for projects that were in the register at the start of the month. Decreases (cancellations, corrections) are shown separately. If a developer temporarily reset the number sold to zero and restored it the following month, this counts neither as sales nor as cancellations. New projects are those that entered the register during the month; sales already recorded when they entered the register are not included in the month's sales. Sell-through and remaining stock are as of the end of the month.

All news →