Сравнение BAZIS-A и Beles Holding по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
BAZIS-A и Beles Holding строят в одном городе: Астана (92 и 6 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), Beles Holding — 13-е место (461); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 37,8. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, Beles Holding — +137.
главное различие компаний заключается в масштабе и опыте. BAZIS-A занимает 2-е место в рейтинге по продажам с 4 767 проданными квартирами за всё время и баллом 75,4. Beles Holding находится на 13-м месте с 461 проданной квартирой и баллом 37,8. В реестре зафиксировано 356 объектов BAZIS-A против 6 объектов Beles Holding.
BAZIS-A работает в Алматы (251), Астане (94), Шымкенте (8) и Атырау (3), предлагая жилье классов эконом (166), комфорт (61), бизнес (85) и элит (8). Beles Holding строит только в Астане (6 объектов), где преобладает класс эконом (5). С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A продал 228 квартир, Beles Holding — 137. В продаже остаются квартиры от 1 до 5+ комнат у BAZIS-A и от 1 до 4 комнат у Beles Holding.
По защите дольщиков BAZIS-A использует схемы БВУ (259), КЖК (67) и МИО (30), при этом 73 % объектов реализуются с участием банка. У Beles Holding все 6 объектов относятся к схеме МИО, участие БВУ составляет 0 %. По срокам: у BAZIS-A 21 из 21 акта ввода получены в срок, но просрочено 19 объектов. У Beles Holding просрочено 3 объекта.
Для выбора конкретного ЖК следует опираться на данные по каждому комплексу. Например, до конца 2026 года ввод запланирован в 7 ЖК BAZIS-A (включая КД BENELUX и LANDMARK GOLD) и в 1 ЖК Beles Holding (Namys). Сравните схему защиты, срок ввода и уровень распроданности конкретного объекта в разделе Гарантии на Salemdom.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BAZIS-A | Beles Holding |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 2 | 13 |
| Продано квартир за всё время | 4 767 | 461 |
| Балл Salemdom (из 100) | 75,4 | 37,8 |
| Объектов в реестре | 356 | 6 |
| Города | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (6) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 1 год |
| С участием банка (БВУ) | 73 % объектов | 0 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 259 / 67 / 30 | 0 / 0 / 6 |
| Квартир по реестру, продано | 29 183, 16 % | 1 888, 24 % |
| Срок ввода наступил | 297 из 356 | 3 из 6 |
| Актов ввода в срок | 21 из 21 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 3 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 9 | 1 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BAZIS-A; опыт — BAZIS-A; сроки по реестру — BAZIS-A; спрос — Beles Holding; прозрачность — BAZIS-A.
| Составляющая | BAZIS-A | Beles Holding | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 10,5 | 25 |
| Опыт | 15 | 3,1 | 15 |
| Сроки по реестру | 16,3 | 6,7 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 4,9 | 20 |
| Прозрачность | 7,8 | 4,7 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у Beles Holding — 6 объектов (+137, 24 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 3 855 и 1 427 квартир.
| Город | BAZIS-A: объектов | Beles Holding: объектов | BAZIS-A: продано | Beles Holding: продано | BAZIS-A: осталось | Beles Holding: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 92 | 6 | +76 | +137 | 3 855 | 1 427 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BAZIS-A. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BAZIS-A | Beles Holding |
|---|---|---|
| Июль | −53 | +80 |
| Август | +88 | +9 |
| Сентябрь | +193 | +48 |
У BAZIS-A больше всего объектов класса «эконом» (166), у Beles Holding — «эконом» (5). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BAZIS-A: объектов | Beles Holding: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 8 | 0 |
| Бизнес | 85 | 0 |
| Комфорт | 61 | 1 |
| Эконом | 166 | 5 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BAZIS-A: осталось | BAZIS-A: площадь | Beles Holding: осталось | Beles Holding: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 837 | 38 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 278 | 63,7 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 216 | 82,4 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 67 | 122 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577 квартир) и у 1 ЖК Beles Holding (не продано 248).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2 ноября 2026; LANDMARK GOLD — 4 ноября 2026; CASCADE — 9 ноября 2026; ADAMANT PLUS — 13 ноября 2026; GRAND MONACO — 3 декабря 2026.
Beles Holding: Namys — 8 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BAZIS-A — 7 ЖК (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), у Beles Holding — 1 ЖК (Beles Park).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Namys | Астана | +93 | 248 | 54 % |
| Beles City | Астана | +44 | 50 | 71 % |
Продаж за период: больше у BAZIS-A (228 против 137).
Объектов в реестре: больше у BAZIS-A (356 против 6).
Объектов с участием банка (доля): больше у BAZIS-A (73 % против 0 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BAZIS-A (9 против 1).
Просроченных объектов меньше у Beles Holding (3 против 19).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 75,4 у BAZIS-A и 37,8 у Beles Holding; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 259 / 67 / 30 и 0 / 0 / 6, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 19 и 3; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BAZIS-A: BAZIS-A — 259 объектов с БВУ (73 %), Beles Holding — 0 (0 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BAZIS-A: плановый срок наступил у 297 из 356 объектов, актов ввода в срок — 21 из 21. Beles Holding: 3 из 6.
С июля по 30 сентября 2026: BAZIS-A — +228, Beles Holding — +137 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 1 398 у Beles Holding. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 92 объекта, Beles Holding — 6. Продано за период: +76 и +137.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 7 ЖК BAZIS-A и 1 ЖК Beles Holding.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. Beles Holding: Астана — 6.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.