Сравнение BI Group и Beles Holding по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
BI Group и Beles Holding строят в одном городе: Астана (339 и 6 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Beles Holding — 13-е место (461); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 37,8. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Beles Holding — +137.
Главное различие застройщиков заключается в масштабе деятельности и опыте. BI Group занимает 1-е место в рейтинге по продажам с 45 194 проданными квартирами за всё время и 523 объектами в реестре, имея балл Salemdom 77,5. Beles Holding занимает 13-е место с 461 проданной квартирой, 6 объектами в реестре и баллом Salemdom 37,8.
BI Group ведет продажи в городах Астана (339 объектов), Алматы (114), Шымкент (51) и Атырау (16), предлагая жилье классов элит, бизнес, комфорт, эконом и малогабаритное. Beles Holding работает в Астане (6 объектов), где строит жилье классов комфорт и эконом. В продаже остается 29 369 квартир у BI Group и 1 427 у Beles Holding, включая варианты от 1 до 5+ комнат.
Защита дольщиков реализована через разные схемы: у BI Group 86 % объектов с участием БВУ (448 БВУ, 44 КЖК, 31 МИО), у Beles Holding 0 % с БВУ (0 БВУ, 0 КЖК, 6 МИО). По срокам ввода у BI Group акты в срок получены в 44 из 46 случаев, просрочено 44 объекта. У Beles Holding просрочено 3 объекта.
Для выбора конкретного ЖК следует опираться на данные реестра по каждому объекту. Например, до конца 2026 года ввод запланирован у 45 ЖК BI Group (включая Dream City Eco - B и Space 2) и у 1 ЖК Beles Holding (Namys). Сравните схему защиты, срок ввода и уровень распроданности конкретного комплекса в разделе Гарантии на Salemdom.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BI Group | Beles Holding |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 1 | 13 |
| Продано квартир за всё время | 45 194 | 461 |
| Балл Salemdom (из 100) | 77,5 | 37,8 |
| Объектов в реестре | 523 | 6 |
| Города | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (6) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 1 год |
| С участием банка (БВУ) | 86 % объектов | 0 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 448 / 44 / 31 | 0 / 0 / 6 |
| Квартир по реестру, продано | 95 271, 47 % | 1 888, 24 % |
| Срок ввода наступил | 354 из 523 | 3 из 6 |
| Актов ввода в срок | 44 из 46 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 3 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 16 | 1 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BI Group; опыт — BI Group; сроки по реестру — BI Group; спрос — BI Group; прозрачность — BI Group.
| Составляющая | BI Group | Beles Holding | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 10,5 | 25 |
| Опыт | 15 | 3,1 | 15 |
| Сроки по реестру | 13 | 6,7 | 20 |
| Спрос | 9,4 | 4,9 | 20 |
| Прозрачность | 7,1 | 4,7 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Beles Holding — 6 объектов (+137, 24 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 29 369 и 1 427 квартир.
| Город | BI Group: объектов | Beles Holding: объектов | BI Group: продано | Beles Holding: продано | BI Group: осталось | Beles Holding: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 6 | +2 714 | +137 | 29 369 | 1 427 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BI Group. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BI Group | Beles Holding |
|---|---|---|
| Июль | +1 239 | +80 |
| Август | +1 513 | +9 |
| Сентябрь | +1 441 | +48 |
У BI Group больше всего объектов класса «эконом» (213), у Beles Holding — «эконом» (5). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BI Group: объектов | Beles Holding: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 11 | 0 |
| Бизнес | 104 | 0 |
| Комфорт | 91 | 1 |
| Эконом | 213 | 5 |
| Малогабаритное | 38 | 0 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BI Group: осталось | BI Group: площадь | Beles Holding: осталось | Beles Holding: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 837 | 38 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 278 | 63,7 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 216 | 82,4 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 67 | 122 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 1 ЖК Beles Holding (не продано 248).
BI Group: Dream City Eco - B — 1 октября 2026; GreenLine.Aurora - 2 — 1 октября 2026; MOD Urban — 5 октября 2026; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 6 октября 2026; Space 2 — 9 октября 2026.
Beles Holding: Namys — 8 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BI Group — 16 ЖК (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), у Beles Holding — 1 ЖК (Beles Park).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Namys | Астана | +93 | 248 | 54 % |
| Beles City | Астана | +44 | 50 | 71 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 137).
Объектов в реестре: больше у BI Group (523 против 6).
Объектов с участием банка (доля): больше у BI Group (86 % против 0 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BI Group (16 против 1).
Просроченных объектов меньше у Beles Holding (3 против 44).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 77,5 у BI Group и 37,8 у Beles Holding; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 448 / 44 / 31 и 0 / 0 / 6, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 44 и 3; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BI Group: BI Group — 448 объектов с БВУ (86 %), Beles Holding — 0 (0 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BI Group: плановый срок наступил у 354 из 523 объектов, актов ввода в срок — 44 из 46. Beles Holding: 3 из 6.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Beles Holding — +137 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 1 398 у Beles Holding. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Beles Holding — 6. Продано за период: +2 714 и +137.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 16 ЖК BI Group и 1 ЖК Beles Holding.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Караганда — 3. Beles Holding: Астана — 6.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.