Сравнение BI Group и OKSD по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Шымкент.
BI Group и OKSD строят в одном городе: Шымкент (51 и 25 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), OKSD — 5-е место (1 257); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 72,2. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, OKSD — +112.
Главное различие застройщиков заключается в масштабах деятельности и позициях в рейтинге по продажам. BI Group занимает 1-е место с 45 194 проданными квартирами за всё время и 523 объектами в реестре. OKSD находится на 5-м месте с 1 257 проданными квартирами и 26 объектами. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 77,5 у BI Group и 72,2 у OKSD.
BI Group работает в Астане (338), Алматы (114), Шымкенте (51) и Атырау (16), предлагая жилье классов эконом (213), бизнес (104), комфорт (91), элит (11) и малогабаритное (38). OKSD строит в Шымкенте (25) и Усть-Каменогорске (1), специализируясь на классе комфорт (15), бизнес (3) и эконом (3). В Шымкенте в продаже остается 3 964 квартиры BI Group и 1 275 квартир OKSD. По комнатности у BI Group больше всего доступно 2-комнатных (15 727) и 1-комнатных (11 799) квартир, у OKSD — 2-комнатных (266) и 1-комнатных (231).
Защита дольщиков реализована через разные схемы: у BI Group 86 % объектов с участием банка (БВУ 448, КЖК 44, МИО 31), у OKSD — 8 % объектов (БВУ 2, КЖК 24, МИО 0). По срокам ввода: у BI Group акты в срок получены в 44 из 46 случаев, просрочено 44 объекта. У OKSD акты в срок получены в 0 из 1 случаев, просрочено 5 объектов.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на данные реестра по каждому объекту. До конца 2026 года ввод запланирован у 45 ЖК BI Group (например, Dream City Eco - B — 1 октября 2026) и у 4 ЖК OKSD (например, TULPAR — 1 ноября 2026). Рекомендуем проверять схему защиты и актуальный срок ввода для каждого выбранного комплекса отдельно.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BI Group | OKSD |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 1 | 5 |
| Продано квартир за всё время | 45 194 | 1 257 |
| Балл Salemdom (из 100) | 77,5 | 72,2 |
| Объектов в реестре | 523 | 26 |
| Города | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Шымкент (25), Усть-Каменогорск (1) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 7 лет |
| С участием банка (БВУ) | 86 % объектов | 8 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 448 / 44 / 31 | 2 / 24 / 0 |
| Квартир по реестру, продано | 95 271, 47 % | 2 612, 48 % |
| Срок ввода наступил | 354 из 523 | 20 из 25 |
| Актов ввода в срок | 44 из 46 | 0 из 1 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 5 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 16 | 2 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BI Group; опыт — BI Group; сроки по реестру — OKSD; спрос — OKSD; прозрачность — OKSD.
| Составляющая | BI Group | OKSD | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 17,9 | 25 |
| Опыт | 15 | 14 | 15 |
| Сроки по реестру | 13 | 14,7 | 20 |
| Спрос | 9,4 | 9,6 | 20 |
| Прозрачность | 7,1 | 8 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Шымкент: у BI Group 51 объект (продано за период +698, распроданность 62 %, с банком 96 %), у OKSD — 25 объектов (+112, 47 %, с банком 8 %). В продаже остаётся 3 964 и 1 275 квартир.
| Город | BI Group: объектов | OKSD: объектов | BI Group: продано | OKSD: продано | BI Group: осталось | OKSD: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Шымкент | 51 | 25 | +698 | +112 | 3 964 | 1 275 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BI Group. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BI Group | OKSD |
|---|---|---|
| Июль | +1 239 | +80 |
| Август | +1 513 | +24 |
| Сентябрь | +1 441 | +8 |
У BI Group больше всего объектов класса «эконом» (213), у OKSD — «комфорт» (15). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BI Group: объектов | OKSD: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 11 | 0 |
| Бизнес | 104 | 3 |
| Комфорт | 91 | 15 |
| Эконом | 213 | 3 |
| Малогабаритное | 38 | 0 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BI Group: осталось | BI Group: площадь | OKSD: осталось | OKSD: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 231 | 44,1 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 266 | 61,2 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 109 | 84,4 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 9 | 121 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | 119,1 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 4 ЖК OKSD (не продано 295).
BI Group: Dream City Eco - B — 1 октября 2026; GreenLine.Aurora - 2 — 1 октября 2026; MOD Urban — 5 октября 2026; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 6 октября 2026; Space 2 — 9 октября 2026.
OKSD: TULPAR — 1 ноября 2026; Жанұя — 4 ноября 2026; Престиж — 30 ноября 2026; КГ KAINAR VILLAGE — 25 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BI Group — 16 ЖК (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), у OKSD — 2 ЖК (Asyl Mura, Престиж).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Жанұя | Шымкент | +75 | 112 | 57 % |
| TULPAR | Шымкент | +26 | 102 | 55 % |
| Asar house | Шымкент | +6 | 96 | 66 % |
| Prime Park | Шымкент | +5 | 124 | 69 % |
| КГ KAINAR VILLAGE | Шымкент | 0 | 1 | 98 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 112).
Объектов в реестре: больше у BI Group (523 против 26).
Объектов с участием банка (доля): больше у BI Group (86 % против 8 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BI Group (16 против 2).
Просроченных объектов меньше у OKSD (5 против 44).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 77,5 у BI Group и 72,2 у OKSD; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 448 / 44 / 31 и 2 / 24 / 0, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 44 и 5; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BI Group: BI Group — 448 объектов с БВУ (86 %), OKSD — 2 (8 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BI Group: плановый срок наступил у 354 из 523 объектов, актов ввода в срок — 44 из 46. OKSD: 20 из 25, актов в срок — 0 из 1.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, OKSD — +112 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 615 у OKSD. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 51 объект, OKSD — 25. Продано за период: +698 и +112.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 16 ЖК BI Group и 2 ЖК OKSD.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Караганда — 3. OKSD: Шымкент — 25, Усть-Каменогорск — 1.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.