Сравнение Свой Дом и NAK по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
Свой Дом и NAK строят в одном городе: Астана (12 и 15 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), NAK — 12-е место (635); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 62,5. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, NAK — +67.
Главное различие застройщиков заключается в масштабах и динамике продаж. Свой Дом занимает 7-е место в рейтинге по продажам с 1 070 проданными квартирами за всё время, в то время как NAK находится на 12-м месте с 635 квартирами. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 44,1 у Свой Дом и 62,5 у NAK. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, а NAK — +67.
Оба застройщика работают в Астане, где у Свой Дом 12 объектов, а у NAK — 15. Также NAK строит в Сарани (10), Темиртау (3) и Абайском районе (1), а Свой Дом — в Алматы (8). В продаже в Астане остается 2 920 и 2 632 квартиры соответственно. По комнатности у Свой Дом в наличии 1 739 однокомнатных и 1 272 двухкомнатных квартир, у NAK — 765 однокомнатных и 1 196 двухкомнатных.
Защита дольщиков реализована через разные схемы: у Свой Дом 12 объектов БВУ и 8 МИО, у NAK — 12 БВУ, 2 КЖК и 17 МИО. Доля объектов с участием банка составляет 60 % у Свой Дом и 39 % у NAK. По срокам ввода у NAK из 31 объекта срок наступил у 25, из них 4 актов ввода получены в срок, а 16 объектов просрочены. У Свой Дом срок ввода наступил у 4 из 20 объектов, просрочено 2.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на данные по каждому объекту. До конца 2026 года ввод запланирован у ЖК Altyn Emel и Baisal от Свой Дом, а также у ЖК Orleu Park от NAK. Схема защиты, срок ввода и распроданность существенно отличаются между комплексами одного застройщика, поэтому рекомендуется проверять каждый ЖК в разделе Гарантии на Salemdom.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | Свой Дом | NAK |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 7 | 12 |
| Продано квартир за всё время | 1 070 | 635 |
| Балл Salemdom (из 100) | 44,1 | 62,5 |
| Объектов в реестре | 20 | 31 |
| Города | Астана (12), Алматы (8) | Астана (15), Сарань (10), Темиртау (3), Абайский район (1) |
| На рынке долёвки | 4 года | 9 лет |
| С участием банка (БВУ) | 60 % объектов | 39 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 12 / 0 / 8 | 12 / 2 / 17 |
| Квартир по реестру, продано | 6 467, 16 % | 3 500, 18 % |
| Срок ввода наступил | 4 из 20 | 25 из 31 |
| Актов ввода в срок | — | 4 из 7 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 16 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 2 | 2 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — NAK; опыт — NAK; сроки по реестру — NAK; спрос — NAK; прозрачность — Свой Дом.
| Составляющая | Свой Дом | NAK | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 16,5 | 18,8 | 25 |
| Опыт | 7,9 | 15 | 15 |
| Сроки по реестру | 3,3 | 12,7 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 3,6 | 20 |
| Прозрачность | 5,2 | 4,4 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у NAK — 15 объектов (+67, 6 %, с банком 47 %). В продаже остаётся 2 920 и 2 632 квартир.
| Город | Свой Дом: объектов | NAK: объектов | Свой Дом: продано | NAK: продано | Свой Дом: осталось | NAK: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 15 | +448 | +67 | 2 920 | 2 632 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал Свой Дом. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | Свой Дом | NAK |
|---|---|---|
| Июль | +134 | +5 |
| Август | +172 | +1 |
| Сентябрь | +182 | +61 |
У Свой Дом больше всего объектов класса «эконом» (18), у NAK — «эконом» (24). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | Свой Дом: объектов | NAK: объектов |
|---|---|---|
| Бизнес | 0 | 4 |
| Комфорт | 1 | 3 |
| Эконом | 18 | 24 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | Свой Дом: осталось | Свой Дом: площадь | NAK: осталось | NAK: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 765 | 37 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 1 196 | 55,6 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 613 | 71 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 85 | 94,6 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571 квартир) и у 1 ЖК NAK (не продано 47).
Свой Дом: Altyn Emel — 17 декабря 2026; Baisal — 29 декабря 2026.
NAK: Orleu Park — 30 ноября 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у Свой Дом — 2 ЖК (ANSAR, Zamandas), у NAK — 2 ЖК (Dala Jusan, Orleu Park).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Dala Jusan | Астана | +61 | 683 | 12 % |
| BAYAAN | Астана | +6 | 103 | 10 % |
Продаж за период: больше у Свой Дом (488 против 67).
Объектов в реестре: больше у NAK (31 против 20).
Объектов с участием банка (доля): больше у Свой Дом (60 % против 39 %).
Новых объектов (старты продаж): одинаково (2).
Просроченных объектов меньше у Свой Дом (2 против 16).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 44,1 у Свой Дом и 62,5 у NAK; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 12 / 0 / 8 и 12 / 2 / 17, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 2 и 16; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У Свой Дом: Свой Дом — 12 объектов с БВУ (60 %), NAK — 12 (39 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
Свой Дом: плановый срок наступил у 4 из 20 объектов. NAK: 25 из 31, актов в срок — 4 из 7.
С июля по 30 сентября 2026: Свой Дом — +488, NAK — +67 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 2 659 у NAK. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 объектов, NAK — 15. Продано за период: +448 и +67.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 2 ЖК Свой Дом и 2 ЖК NAK.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. NAK: Астана — 15, Сарань — 10, Темиртау — 3, Абайский район — 1, Талгарский район — 1.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.