Сравнение Свой Дом и ULYTAU Group по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
Свой Дом и ULYTAU Group строят в одном городе: Астана (12 и 10 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), ULYTAU Group — 3-е место (1 944); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 54. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, ULYTAU Group — +153.
Главное различие застройщиков заключается в масштабах и позициях в рейтинге. Свой Дом занимает 7-е место с 1 070 проданными квартирами за всё время и имеет 20 объектов в реестре. ULYTAU Group занимает 3-е место с 1 944 проданными квартирами и 10 объектами. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 44,1 у Свой Дом и 54 у ULYTAU Group.
Оба застройщика работают в Астане, где у Свой Дом 12 объектов, а у ULYTAU Group 10. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил +488 проданных квартир, ULYTAU Group — +153. В продаже остается 2 920 и 1 896 квартир соответственно. По комнатности у Свой Дом доступно 1 739 однокомнатных и 1 272 двухкомнатных квартир, у ULYTAU Group — 601 однокомнатных и 350 двухкомнатных.
Защита дольщиков реализована через разные схемы: у Свой Дом 60 % объектов с участием БВУ (12 БВУ и 8 МИО), у ULYTAU Group — 10 % с участием БВУ (1 БВУ и 9 МИО). Срок ввода наступил у 4 из 20 объектов Свой Дом и у 6 из 10 объектов ULYTAU Group. Просрочено объектов у Свой Дом 2, у ULYTAU Group 5.
Для выбора конкретного ЖК следует изучить индивидуальные параметры. До конца 2026 года ввод запланирован у ЖК Altyn Emel и Baisal от Свой Дом, а также у ЖК Shakarim Avenue от ULYTAU Group. Сравните схему защиты, срок ввода и уровень распроданности каждого комплекса в разделе Гарантии на Salemdom.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | Свой Дом | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 7 | 3 |
| Продано квартир за всё время | 1 070 | 1 944 |
| Балл Salemdom (из 100) | 44,1 | 54 |
| Объектов в реестре | 20 | 10 |
| Города | Астана (12), Алматы (8) | Астана (10) |
| На рынке долёвки | 4 года | 3 года |
| С участием банка (БВУ) | 60 % объектов | 10 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 12 / 0 / 8 | 1 / 0 / 9 |
| Квартир по реестру, продано | 6 467, 16 % | 3 840, 50 % |
| Срок ввода наступил | 4 из 20 | 6 из 10 |
| Актов ввода в срок | — | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 5 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 2 | 2 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — Свой Дом; опыт — Свой Дом; сроки по реестру — ULYTAU Group; спрос — ULYTAU Group; прозрачность — ULYTAU Group.
| Составляющая | Свой Дом | ULYTAU Group | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 16,5 | 13 | 25 |
| Опыт | 7,9 | 6,6 | 15 |
| Сроки по реестру | 3,3 | 8,7 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 10,1 | 20 |
| Прозрачность | 5,2 | 7,6 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у ULYTAU Group — 10 объектов (+153, 51 %, с банком 10 %). В продаже остаётся 2 920 и 1 896 квартир.
| Город | Свой Дом: объектов | ULYTAU Group: объектов | Свой Дом: продано | ULYTAU Group: продано | Свой Дом: осталось | ULYTAU Group: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 10 | +448 | +153 | 2 920 | 1 896 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал Свой Дом. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | Свой Дом | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Июль | +134 | +45 |
| Август | +172 | +147 |
| Сентябрь | +182 | −39 |
У Свой Дом больше всего объектов класса «эконом» (18), у ULYTAU Group — «эконом» (10). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | Свой Дом: объектов | ULYTAU Group: объектов |
|---|---|---|
| Комфорт | 1 | 0 |
| Эконом | 18 | 10 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | Свой Дом: осталось | Свой Дом: площадь | ULYTAU Group: осталось | ULYTAU Group: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 601 | 43,6 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 350 | 61,8 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 606 | 89 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 120 | 124,8 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571 квартир) и у 1 ЖК ULYTAU Group (не продано 334).
Свой Дом: Altyn Emel — 17 декабря 2026; Baisal — 29 декабря 2026.
ULYTAU Group: Shakarim Avenue — 17 ноября 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у Свой Дом — 2 ЖК (ANSAR, Zamandas), у ULYTAU Group — 2 ЖК (Shakarim Avenue, Anyz Avenue).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Boztorgai | Астана | +110 | 137 | 60 % |
| Shakarim Avenue | Астана | +84 | 334 | 20 % |
| Abai Joly Avenue | Астана | −91 | 282 | 0 % |
| Anyz Avenue | Астана | +50 | 253 | 37 % |
Продаж за период: больше у Свой Дом (488 против 153).
Объектов в реестре: больше у Свой Дом (20 против 10).
Объектов с участием банка (доля): больше у Свой Дом (60 % против 10 %).
Новых объектов (старты продаж): одинаково (2).
Просроченных объектов меньше у Свой Дом (2 против 5).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 44,1 у Свой Дом и 54 у ULYTAU Group; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 12 / 0 / 8 и 1 / 0 / 9, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 2 и 5; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У Свой Дом: Свой Дом — 12 объектов с БВУ (60 %), ULYTAU Group — 1 (10 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
Свой Дом: плановый срок наступил у 4 из 20 объектов. ULYTAU Group: 6 из 10.
С июля по 30 сентября 2026: Свой Дом — +488, ULYTAU Group — +153 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 1 677 у ULYTAU Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 объектов, ULYTAU Group — 10. Продано за период: +448 и +153.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 2 ЖК Свой Дом и 2 ЖК ULYTAU Group.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. ULYTAU Group: Астана — 10.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.