Сравнение Свой Дом и Шар-Курылыс по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
Свой Дом и Шар-Курылыс строят в одном городе: Астана (12 и 11 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), Шар-Курылыс — 20-е место (240); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 67,5. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Шар-Курылыс — +240.
Главное различие застройщиков заключается в масштабах деятельности и итоговом балле по фактам реестра. Свой Дом занимает 7-е место в рейтинге по продажам с 1 070 проданными квартирами за всё время и имеет балл Salemdom 44,1. Шар-Курылыс находится на 20-м месте с 240 проданными квартирами и баллом 67,5.
Оба застройщика работают в Астане, где у Свой Дом 12 объектов, а у Шар-Курылыс 11. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Шар-Курылыс — +240. В продаже остается 2 920 и 1 400 квартир соответственно. Свой Дом предлагает жилье от 1 до 5+ комнат, в то время как у Шар-Курылыс в остатках только 3-комнатные квартиры.
Защита дольщиков реализована через разные схемы: у Свой Дом 12 объектов БВУ и 8 МИО, у Шар-Курылыс 1 БВУ, 8 КЖК и 2 МИО. По срокам ввода у Свой Дом просрочено 2 объекта из 20, у Шар-Курылыс — 1 объект из 11. Записей в списке недобросовестных у обоих застройщиков 0.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на данные по каждому объекту. До конца 2026 года ввод запланирован у ЖК Altyn Emel (17 декабря 2026) и Baisal (29 декабря 2026) от Свой Дом, а также у ЖК Grand Victoria (20 декабря 2026) от Шар-Курылыс. Сравнивайте схему защиты и фактическую распроданность каждого комплекса.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | Свой Дом | Шар-Курылыс |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 7 | 20 |
| Продано квартир за всё время | 1 070 | 240 |
| Балл Salemdom (из 100) | 44,1 | 67,5 |
| Объектов в реестре | 20 | 11 |
| Города | Астана (12), Алматы (8) | Астана (11) |
| На рынке долёвки | 4 года | 9 лет |
| С участием банка (БВУ) | 60 % объектов | 9 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 12 / 0 / 8 | 1 / 8 / 2 |
| Квартир по реестру, продано | 6 467, 16 % | 1 640, 15 % |
| Срок ввода наступил | 4 из 20 | 11 из 11 |
| Актов ввода в срок | — | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 1 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 2 | 0 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — Свой Дом; опыт — Шар-Курылыс; сроки по реестру — Шар-Курылыс; спрос — Свой Дом; прозрачность — Шар-Курылыс.
| Составляющая | Свой Дом | Шар-Курылыс | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 16,5 | 13,5 | 25 |
| Опыт | 7,9 | 15 | 15 |
| Сроки по реестру | 3,3 | 19,4 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 2,9 | 20 |
| Прозрачность | 5,2 | 8,7 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у Шар-Курылыс — 11 объектов (+240, 15 %, с банком 9 %). В продаже остаётся 2 920 и 1 400 квартир.
| Город | Свой Дом: объектов | Шар-Курылыс: объектов | Свой Дом: продано | Шар-Курылыс: продано | Свой Дом: осталось | Шар-Курылыс: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 11 | +448 | +240 | 2 920 | 1 400 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал Свой Дом. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | Свой Дом | Шар-Курылыс |
|---|---|---|
| Июль | +134 | +239 |
| Август | +172 | 0 |
| Сентябрь | +182 | +1 |
У Свой Дом больше всего объектов класса «эконом» (18), у Шар-Курылыс — «эконом» (8). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | Свой Дом: объектов | Шар-Курылыс: объектов |
|---|---|---|
| Комфорт | 1 | 1 |
| Эконом | 18 | 8 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | Свой Дом: осталось | Свой Дом: площадь | Шар-Курылыс: осталось | Шар-Курылыс: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 0 | 44 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 0 | 69,3 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 29 | 83,8 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 0 | — |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571 квартир) и у 1 ЖК Шар-Курылыс (не продано 32).
Свой Дом: Altyn Emel — 17 декабря 2026; Baisal — 29 декабря 2026.
Шар-Курылыс: Grand Victoria — 20 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у Свой Дом — 2 ЖК (ANSAR, Zamandas), у Шар-Курылыс — 0 ЖК.
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Астана | +240 | 32 | 88 % |
Продаж за период: больше у Свой Дом (488 против 240).
Объектов в реестре: больше у Свой Дом (20 против 11).
Объектов с участием банка (доля): больше у Свой Дом (60 % против 9 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у Свой Дом (2 против 0).
Просроченных объектов меньше у Шар-Курылыс (1 против 2).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 44,1 у Свой Дом и 67,5 у Шар-Курылыс; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 12 / 0 / 8 и 1 / 8 / 2, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 2 и 1; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У Свой Дом: Свой Дом — 12 объектов с БВУ (60 %), Шар-Курылыс — 1 (9 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
Свой Дом: плановый срок наступил у 4 из 20 объектов. Шар-Курылыс: 11 из 11.
С июля по 30 сентября 2026: Свой Дом — +488, Шар-Курылыс — +240 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 29 у Шар-Курылыс. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 объектов, Шар-Курылыс — 11. Продано за период: +448 и +240.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 2 ЖК Свой Дом и 0 ЖК Шар-Курылыс.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. Шар-Курылыс: Астана — 11.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.