Свой Дом және Beles Holding салыстыруы мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, кешіктірулер, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қаласы: Астана.
Свой Дом және Beles Holding бір қалада салады: Астана (12 және 6 нысан). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), Beles Holding — 13-е место (461); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 37,8. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Beles Holding — +137.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — нарықтағы жұмыс ауқымы мен тәжірибесі. Свой Дом барлық уақытта сатылған 1 070 пәтермен сату рейтингінде 7-орында және 4 жыл жұмыс істеп келеді, ал Beles Holding 461 пәтермен және 1 жылдық тәжірибемен 13-орында. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы Свой Дом үшін 44,1, Beles Holding үшін 37,8.
Екі құрылыс салушы да Астанада салады: Свой Дом компаниясының онда 12 нысаны, Beles Holding компаниясының 6 нысаны бар. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін Свой Дом тізілімде +488 сатылған пәтерді белгіледі, Beles Holding — +137. Сатылымда тиісінше 2 920 және 1 427 пәтер қалып отыр. Бөлме саны бойынша Свой Дом 1 бөлмеліден 5+ бөлмеліге дейінгі нұсқаларды, Beles Holding 1 бөлмеліден 4 бөлмеліге дейінгі нұсқаларды ұсынады.
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады: Свой Дом компаниясында нысандардың 60 %-ы ЕДБ қатысуымен (12 ЕДБ нысаны және 8 ЖАО нысаны), Beles Holding компаниясында ЕДБ қатысуымен 0 % (6 ЖАО нысаны). Пайдалануға беру мерзімдері бойынша: Свой Дом компаниясында 20 нысанның 2-еуінің мерзімі өткен, Beles Holding компаниясында — 6 нысанның 3-еуінің. Екі құрылыс салушының да жосықсыз құрылыс салушылар тізіміндегі жазбалары — 0.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда нысанның жеке көрсеткіштеріне сүйенген жөн. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін Свой Дом компаниясының Altyn Emel және Baisal тұрғын үй кешендерін, сондай-ақ Beles Holding компаниясының Namys тұрғын үй кешенін пайдалануға беру жоспарланған. Тізілімдегі әр кешеннің қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін және сатылу үлесін салыстырыңыз, өйткені бұл деректер бір құрылыс салушының нысандары арасында айтарлықтай ерекшеленеді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | Менің үйім | Beles Holding |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 7 | 13 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 1 070 | 461 |
| Salemdom балы (100-ден) | 44,1 | 37,8 |
| Тізілімдегі нысандар | 20 | 6 |
| Қалалар | Астана (12), Алматы (8) | Астана (6) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 4 жыл | 1 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 60 %-ы | Нысандардың 0 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 12 / 0 / 8 | 0 / 0 / 6 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 6 467, 16 % | 1 888, 24 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 20-дан 4 | 6-тың 3-і |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | — | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 3 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 2 | 1 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — Свой Дом; тәжірибе — Свой Дом; тізілім бойынша мерзімдер — Beles Holding; сұраныс — Beles Holding; ашықтық — Свой Дом.
| Құраушы бөлігі | Менің үйім | Beles Holding | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 16,5 | 10,5 | 25 |
| Тәжірибе | 7,9 | 3,1 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 3,3 | 6,7 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 4,9 | 20 |
| Ашықтық | 5,2 | 4,7 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у Beles Holding — 6 объектов (+137, 24 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 2 920 и 1 427 квартир.
| Қала | Свой Дом: нысандар | Beles Holding: нысандар | Свой Дом: сатылды | Beles Holding: сатылды | Свой Дом: қалды | Beles Holding: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 6 | +448 | +137 | 2 920 | 1 427 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде Свой Дом көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | Менің үйім | Beles Holding |
|---|---|---|
| Шілде | +134 | +80 |
| Тамыз | +172 | +9 |
| Қыркүйек | +182 | +48 |
Свой Дом компаниясында «эконом» класындағы нысандар ең көп (18), Beles Holding компаниясында — «эконом» (5). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | Свой Дом: нысандар | Beles Holding: нысандар |
|---|---|---|
| Жайлылық | 1 | 1 |
| Эконом | 18 | 5 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | Свой Дом: қалды | Свой Дом: аудан | Beles Holding: қалды | Beles Holding: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 837 | 38 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 278 | 63,7 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 216 | 82,4 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 67 | 122 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешенінде (571 пәтер сатылмаған) және Beles Holding компаниясының 1 тұрғын үй кешенінде (248 сатылмаған).
Свой Дом: Altyn Emel — 2026 жылғы 17 желтоқсан; Baisal — 2026 жылғы 29 желтоқсан.
Beles Holding: Namys — 2026 жылғы 8 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: Свой Дом — 2 тұрғын үй кешені (ANSAR, Zamandas), Beles Holding — 1 тұрғын үй кешені (Beles Park).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Namys | Астана | +93 | 248 | 54 % |
| Beles City | Астана | +44 | 50 | 71 % |
Кезеңдегі сатылым: Свой Дом компаниясында көбірек (488 / 137).
Тізілімдегі нысандар: Свой Дом компаниясында көбірек (20 / 6).
Банк қатысатын нысандар (үлесі): Свой Дом компаниясында көбірек (60 % / 0 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): Свой Дом компаниясында көбірек (2 / 1).
Мерзімі өткен нысандар Свой Дом компаниясында азырақ (2 / 3).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — Свой Дом компаниясында 44,1, Beles Holding компаниясында 37,8; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 12 / 0 / 8 және 0 / 0 / 6, заң бойынша үшеуі де тең мәнді; мерзімі өткен нысандар — 2 және 3; жосықсыз құрылыс салушылар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
Свой Дом компаниясында көбірек: Свой Дом — ЕДБ қатысатын 12 нысан (60 %), Beles Holding — 0 (0 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
Свой Дом: 20 нысанның 4 нысанында жоспарлы мерзім келді. Beles Holding: 6 ішінен 3.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша Свой Дом — +488, Beles Holding — +137 сатылған пәтер.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 1 398 у Beles Holding. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 нысан, Beles Holding — 6. Кезеңде сатылғаны: +448 және +137.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешені және Beles Holding компаниясының 1 тұрғын үй кешені енді.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. Beles Holding: Астана — 6.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.