Свой Дом және ULYTAU Group: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана.
Свой Дом және ULYTAU Group бір қалада салады: Астана (12 және 10 нысан). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), ULYTAU Group — 3-е место (1 944); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 54. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, ULYTAU Group — +153.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — ауқымы мен рейтингтегі орнында. Свой Дом барлық уақытта сатылған 1 070 пәтермен 7-орында тұр және тізілімде 20 нысаны бар. ULYTAU Group сатылған 1 944 пәтермен және 10 нысанымен 3-орында. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы Свой Дом компаниясында 44,1, ULYTAU Group компаниясында 54.
Екі құрылыс салушы да Астанада жұмыс істейді: онда Свой Дом компаниясының 12 нысаны, ULYTAU Group компаниясының 10 нысаны бар. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін Свой Дом +488 сатылған пәтерді белгіледі, ULYTAU Group — +153. Сатылымда тиісінше 2 920 және 1 896 пәтер қалды. Бөлме саны бойынша Свой Дом компаниясында 1 739 бір бөлмелі және 1 272 екі бөлмелі пәтер, ULYTAU Group компаниясында 601 бір бөлмелі және 350 екі бөлмелі пәтер бар.
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады: Свой Дом нысандарының 60 %-ы ЕДБ қатысуымен (12 ЕДБ және 8 ЖАО), ULYTAU Group нысандарының 10 %-ы ЕДБ қатысуымен (1 ЕДБ және 9 ЖАО). Пайдалануға беру мерзімі Свой Дом бойынша 20 нысанның ішінде 4 нысанда, ULYTAU Group бойынша 10 нысанның ішінде 6 нысанда келді. Мерзімі өткен нысандар: Свой Дом — 2, ULYTAU Group — 5.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдау үшін оның жеке көрсеткіштерін зерделеген жөн. 2026 жылдың соңына дейін Свой Дом компаниясының Altyn Emel және Baisal тұрғын үй кешендерін, сондай-ақ ULYTAU Group компаниясының Shakarim Avenue тұрғын үй кешенін пайдалануға беру жоспарланған. Әр кешеннің қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін және сатылу үлесін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінде салыстырыңыз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | Менің үйім | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 7 | 3 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 1 070 | 1 944 |
| Salemdom балы (100-ден) | 44,1 | 54 |
| Тізілімдегі нысандар | 20 | 10 |
| Қалалар | Астана (12), Алматы (8) | Астана (10) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 4 жыл | 3 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 60 %-ы | Нысандардың 10 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 12 / 0 / 8 | 1 / 0 / 9 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 6 467, 16 % | 3 840, 50 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 20-дан 4 | 10-дан 6-сы |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | — | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 5 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 2 | 2 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — Свой Дом; тәжірибе — Свой Дом; тізілім бойынша мерзімдер — ULYTAU Group; сұраныс — ULYTAU Group; ашықтық — ULYTAU Group.
| Құраушы бөлігі | Менің үйім | ULYTAU Group | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 16,5 | 13 | 25 |
| Тәжірибе | 7,9 | 6,6 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 3,3 | 8,7 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 10,1 | 20 |
| Ашықтық | 5,2 | 7,6 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у ULYTAU Group — 10 объектов (+153, 51 %, с банком 10 %). В продаже остаётся 2 920 и 1 896 квартир.
| Қала | Свой Дом: нысандар | ULYTAU Group: нысандар | Свой Дом: сатылды | ULYTAU Group: сатылды | Свой Дом: қалды | ULYTAU Group: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 10 | +448 | +153 | 2 920 | 1 896 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде Свой Дом көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | Менің үйім | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Шілде | +134 | +45 |
| Тамыз | +172 | +147 |
| Қыркүйек | +182 | −39 |
Свой Дом компаниясында «эконом» класындағы нысандар ең көп (18), ULYTAU Group компаниясында — «эконом» (10). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | Свой Дом: нысандар | ULYTAU Group: нысандар |
|---|---|---|
| Жайлылық | 1 | 0 |
| Эконом | 18 | 10 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | Свой Дом: қалды | Свой Дом: аудан | ULYTAU Group: қалды | ULYTAU Group: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 601 | 43,6 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 350 | 61,8 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 606 | 89 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 120 | 124,8 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешенінде (571 пәтер сатылмаған) және ULYTAU Group компаниясының 1 тұрғын үй кешенінде (334 сатылмаған).
Свой Дом: Altyn Emel — 2026 жылғы 17 желтоқсан; Baisal — 2026 жылғы 29 желтоқсан.
ULYTAU Group: Shakarim Avenue — 2026 жылғы 17 қараша.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: Свой Дом — 2 тұрғын үй кешені (ANSAR, Zamandas), ULYTAU Group — 2 тұрғын үй кешені (Shakarim Avenue, Anyz Avenue).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Boztorgai | Астана | +110 | 137 | 60 % |
| Shakarim Avenue | Астана | +84 | 334 | 20 % |
| Abai Joly Avenue | Астана | −91 | 282 | 0 % |
| Anyz Avenue | Астана | +50 | 253 | 37 % |
Кезеңдегі сатылым: Свой Дом компаниясында көбірек (488 / 153).
Тізілімдегі нысандар: Свой Дом компаниясында көбірек (20 / 10).
Банк қатысатын нысандар (үлесі): Свой Дом компаниясында көбірек (60 % / 10 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): бірдей (2).
Мерзімі өткен нысандар Свой Дом компаниясында азырақ (2 / 5).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — Свой Дом компаниясында 44,1, ULYTAU Group компаниясында 54; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 12 / 0 / 8 және 1 / 0 / 9, заң бойынша үшеуі де тең мәнді; мерзімі өткен нысандар — 2 және 5; жосықсыз құрылыс салушылар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
Свой Дом компаниясында көбірек: Свой Дом — ЕДБ қатысатын 12 нысан (60 %), ULYTAU Group — 1 (10 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
Свой Дом: 20 нысанның 4 нысанында жоспарлы мерзім келді. ULYTAU Group: 10 ішінен 6.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша Свой Дом — +488, ULYTAU Group — +153 сатылған пәтер.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 1 677 у ULYTAU Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 нысан, ULYTAU Group — 10. Кезеңде сатылғаны: +448 және +153.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешені және ULYTAU Group компаниясының 2 тұрғын үй кешені енді.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. ULYTAU Group: Астана — 10.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.