Свой Дом және Шар-Курылыс: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана.
Свой Дом мен Шар-Курылыс бір қалада салады: Астана (12 және 11 нысан). Төменде — пікірлер мен жарнамасыз, тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің фактілері: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), Шар-Курылыс — 20-е место (240); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 67,5. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Шар-Курылыс — +240.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен тізілім фактілері бойынша қорытынды балда. Свой Дом барлық уақытта сатылған 1 070 пәтермен сатылым рейтингінде 7-орында, Salemdom балы — 44,1. Шар-Курылыс 240 сатылған пәтермен 20-орында, балы — 67,5.
Екі құрылыс салушы да Астанада жұмыс істейді: онда Свой Дом компаниясының 12 нысаны, Шар-Курылыс компаниясының 11 нысаны бар. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін Свой Дом тізілімде +488 сатылған пәтерді белгіледі, Шар-Курылыс — +240. Сатылымда тиісінше 2 920 және 1 400 пәтер қалды. Свой Дом 1 бөлмеліден 5+ бөлмеліге дейінгі тұрғын үй ұсынады, ал Шар-Курылыс компаниясының қалдығында тек 3 бөлмелі пәтерлер бар.
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады: Свой Дом компаниясында ЕДБ бойынша 12 нысан және ЖАО бойынша 8 нысан, Шар-Курылыс компаниясында ЕДБ бойынша 1, ҚТК бойынша 8 және ЖАО бойынша 2 нысан. Пайдалануға беру мерзімі бойынша Свой Дом компаниясының 20 нысанның екеуі кешіктірілген, Шар-Курылыс компаниясының — 11 нысанның біреуі. Екі құрылыс салушының да жосықсыздар тізіміндегі жазбалары — 0.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр нысан бойынша деректерге сүйенген жөн. 2026 жылдың соңына дейін Свой Дом компаниясының Altyn Emel (2026 жылғы 17 желтоқсан) және Baisal (2026 жылғы 29 желтоқсан) тұрғын үй кешендерін, сондай-ақ Шар-Курылыс компаниясының Grand Victoria (2026 жылғы 20 желтоқсан) тұрғын үй кешенін пайдалануға беру жоспарланған. Әр кешеннің қорғау схемасы мен нақты сатылу үлесін салыстырыңыз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | Менің үйім | Шар-Құрылыс |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 7 | 20 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 1 070 | 240 |
| Salemdom балы (100-ден) | 44,1 | 67,5 |
| Тізілімдегі нысандар | 20 | 11 |
| Қалалар | Астана (12), Алматы (8) | Астана (11) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 4 жыл | 9 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 60 %-ы | Нысандардың 9 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 12 / 0 / 8 | 1 / 8 / 2 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 6 467, 16 % | 1 640, 15 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 20-дан 4 | 11-ден 11 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | — | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 1 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 2 | 0 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғарырақ: ауқым — Свой Дом; тәжірибе — Шар-Курылыс; тізілім бойынша мерзімдер — Шар-Курылыс; сұраныс — Свой Дом; ашықтық — Шар-Курылыс.
| Құраушы бөлігі | Менің үйім | Шар-Құрылыс | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 16,5 | 13,5 | 25 |
| Тәжірибе | 7,9 | 15 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 3,3 | 19,4 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 2,9 | 20 |
| Ашықтық | 5,2 | 8,7 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у Шар-Курылыс — 11 объектов (+240, 15 %, с банком 9 %). В продаже остаётся 2 920 и 1 400 квартир.
| Қала | Свой Дом: нысандар | Шар-Курылыс: нысандар | Свой Дом: сатылды | Шар-Курылыс: сатылды | Свой Дом: қалды | Шар-Курылыс: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 11 | +448 | +240 | 2 920 | 1 400 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде Свой Дом көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | Менің үйім | Шар-Құрылыс |
|---|---|---|
| Шілде | +134 | +239 |
| Тамыз | +172 | 0 |
| Қыркүйек | +182 | +1 |
Свой Дом компаниясында «эконом» сыныбындағы нысандар ең көп (18), Шар-Курылыс компаниясында — «эконом» (8). Сынып — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | Свой Дом: нысандар | Шар-Курылыс: нысандар |
|---|---|---|
| Жайлылық | 1 | 1 |
| Эконом | 18 | 8 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | Свой Дом: қалды | Свой Дом: аудан | Шар-Курылыс: қалды | Шар-Курылыс: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 0 | 44 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 0 | 69,3 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 29 | 83,8 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 0 | — |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешенінде (571 пәтер сатылмаған) және Шар-Курылыс компаниясының 1 тұрғын үй кешенінде (32 пәтер сатылмаған).
Свой Дом: Altyn Emel — 2026 жылғы 17 желтоқсан; Baisal — 2026 жылғы 29 желтоқсан.
Шар-Курылыс: Grand Victoria — 2026 жылғы 20 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: Свой Дом — 2 тұрғын үй кешені (ANSAR, Zamandas), Шар-Курылыс — 0 тұрғын үй кешені.
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Астана | +240 | 32 | 88 % |
Кезеңдегі сатылым: Свой Дом компаниясында көбірек (240-қа қарсы 488).
Тізілімдегі нысандар: Свой Дом компаниясында көбірек (11-ге қарсы 20).
Банктің қатысуымен салынатын нысандар (үлесі): Свой Дом компаниясында көбірек (9 %-ға қарсы 60 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): Свой Дом компаниясында көбірек (0-ге қарсы 2).
Кешіктірілген нысандар Шар-Курылыс компаниясында азырақ (2-ге қарсы 1).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: Salemdom балы — Свой Дом компаниясында 44,1 және Шар-Курылыс компаниясында 67,5; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 12 / 0 / 8 және 1 / 8 / 2, үшеуі де заң бойынша тең мәнді; кешіктірілген нысандар — 2 және 1; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді біз есепке алмаймыз.
Свой Дом компаниясында: Свой Дом — ЕДБ бойынша 12 нысан (60 %), Шар-Курылыс — 1 (9 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
Свой Дом: 20 нысанның төртеуінде жоспарлы мерзім келді. Шар-Курылыс: 11 нысанның барлығында.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша Свой Дом — +488, Шар-Курылыс — +240 сатылған пәтер.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 29 у Шар-Курылыс. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 нысан, Шар-Курылыс — 11. Кезеңде сатылды: +448 және +240.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешені және Шар-Курылыс компаниясының 0 тұрғын үй кешені енді.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. Шар-Курылыс: Астана — 11.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.