Сравнение Свой Дом и Beles Holding по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
Свой Дом и Beles Holding строят в одном городе: Астана (12 и 6 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), Beles Holding — 13-е место (461); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 37,8. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Beles Holding — +137.
Главное различие застройщиков заключается в масштабе и опыте работы на рынке. Свой Дом занимает 7-е место в рейтинге по продажам с 1 070 проданными квартирами за всё время и работает 4 года, в то время как Beles Holding находится на 13-м месте с 461 квартирой и опытом 1 год. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 44,1 у Свой Дом и 37,8 у Beles Holding.
Оба застройщика строят в Астане, где у Свой Дом 12 объектов, а у Beles Holding 6 объектов. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Beles Holding — +137. В продаже остаётся 2 920 и 1 427 квартир соответственно. По комнатности у Свой Дом доступны варианты от 1 до 5+ комнат, у Beles Holding — от 1 до 4 комнат.
Защита дольщиков реализована через разные схемы: у Свой Дом 60 % объектов с участием БВУ (12 объектов БВУ и 8 МИО), у Beles Holding 0 % с БВУ (6 объектов МИО). По срокам ввода: у Свой Дом просрочено 2 объекта из 20, у Beles Holding — 3 объекта из 6. Записей в списке недобросовестных у обоих застройщиков 0.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на индивидуальные показатели объекта. Например, до конца 2026 года ввод запланирован для ЖК Altyn Emel и Baisal у Свой Дом, а также для ЖК Namys у Beles Holding. Сравните схему защиты, срок ввода и уровень распроданности каждого комплекса в реестре, так как эти данные существенно различаются между объектами одного застройщика.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | Свой Дом | Beles Holding |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 7 | 13 |
| Продано квартир за всё время | 1 070 | 461 |
| Балл Salemdom (из 100) | 44,1 | 37,8 |
| Объектов в реестре | 20 | 6 |
| Города | Астана (12), Алматы (8) | Астана (6) |
| На рынке долёвки | 4 года | 1 год |
| С участием банка (БВУ) | 60 % объектов | 0 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 12 / 0 / 8 | 0 / 0 / 6 |
| Квартир по реестру, продано | 6 467, 16 % | 1 888, 24 % |
| Срок ввода наступил | 4 из 20 | 3 из 6 |
| Актов ввода в срок | — | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 3 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 2 | 1 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — Свой Дом; опыт — Свой Дом; сроки по реестру — Beles Holding; спрос — Beles Holding; прозрачность — Свой Дом.
| Составляющая | Свой Дом | Beles Holding | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 16,5 | 10,5 | 25 |
| Опыт | 7,9 | 3,1 | 15 |
| Сроки по реестру | 3,3 | 6,7 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 4,9 | 20 |
| Прозрачность | 5,2 | 4,7 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у Beles Holding — 6 объектов (+137, 24 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 2 920 и 1 427 квартир.
| Город | Свой Дом: объектов | Beles Holding: объектов | Свой Дом: продано | Beles Holding: продано | Свой Дом: осталось | Beles Holding: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 6 | +448 | +137 | 2 920 | 1 427 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал Свой Дом. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | Свой Дом | Beles Holding |
|---|---|---|
| Июль | +134 | +80 |
| Август | +172 | +9 |
| Сентябрь | +182 | +48 |
У Свой Дом больше всего объектов класса «эконом» (18), у Beles Holding — «эконом» (5). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | Свой Дом: объектов | Beles Holding: объектов |
|---|---|---|
| Комфорт | 1 | 1 |
| Эконом | 18 | 5 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | Свой Дом: осталось | Свой Дом: площадь | Beles Holding: осталось | Beles Holding: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 837 | 38 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 278 | 63,7 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 216 | 82,4 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 67 | 122 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571 квартир) и у 1 ЖК Beles Holding (не продано 248).
Свой Дом: Altyn Emel — 17 декабря 2026; Baisal — 29 декабря 2026.
Beles Holding: Namys — 8 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у Свой Дом — 2 ЖК (ANSAR, Zamandas), у Beles Holding — 1 ЖК (Beles Park).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Namys | Астана | +93 | 248 | 54 % |
| Beles City | Астана | +44 | 50 | 71 % |
Продаж за период: больше у Свой Дом (488 против 137).
Объектов в реестре: больше у Свой Дом (20 против 6).
Объектов с участием банка (доля): больше у Свой Дом (60 % против 0 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у Свой Дом (2 против 1).
Просроченных объектов меньше у Свой Дом (2 против 3).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 44,1 у Свой Дом и 37,8 у Beles Holding; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 12 / 0 / 8 и 0 / 0 / 6, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 2 и 3; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У Свой Дом: Свой Дом — 12 объектов с БВУ (60 %), Beles Holding — 0 (0 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
Свой Дом: плановый срок наступил у 4 из 20 объектов. Beles Holding: 3 из 6.
С июля по 30 сентября 2026: Свой Дом — +488, Beles Holding — +137 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 1 398 у Beles Holding. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 объектов, Beles Holding — 6. Продано за период: +448 и +137.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 2 ЖК Свой Дом и 1 ЖК Beles Holding.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. Beles Holding: Астана — 6.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.