BAZIS-A және Sensata Group: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Алматы, Астана.
BAZIS-A және Sensata Group 2 қалада салады: Алматы (251 және 7 нысан), Астана (92 және 34 нысан). Төменде — пікірлер мен жарнамасыз, тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің фактілері: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), Sensata Group — 4-е место (1 390); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 67. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, Sensata Group — +143.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен сатылым рейтингіндегі орны. BAZIS-A барлық уақытта сатылған 4 767 пәтермен 2-орында және оның Salemdom балы — 75,4, ал Sensata Group 1 390 сатылған пәтермен және 67 балмен 4-орында. Тізілімде BAZIS-A компаниясының 356 нысаны және Sensata Group компаниясының 41 нысаны бар.
BAZIS-A Алматыда (251 нысан), Астанада (92), Шымкентте (8) және Атырауда (3), ал Sensata Group Астанада (34) және Алматыда (7) жұмыс істейді. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін BAZIS-A +228 пәтер, Sensata Group +143 пәтер сатты. Сатылымда BAZIS-A компаниясының Алматыда 19 570, Астанада 3 855 пәтері, ал Sensata Group компаниясының тиісінше 1 797 және 3 638 пәтері қалды. Бөлме саны бойынша BAZIS-A компаниясында 2 бөлмелі пәтерлер ең көп (8 981), Sensata Group компаниясында да 2 бөлмелі пәтерлер басым (1 841).
Үлескерлерді қорғау схемалардың әртүрлі үлесі арқылы жүзеге асырылады. BAZIS-A нысандарының 73 % банк қатысуымен (ЕДБ) салынуда (259 ЕДБ, 67 ҚТК, 30 ЖАО), Sensata Group нысандарының — 20 % (8 ЕДБ, 8 ҚТК, 25 ЖАО). Мерзімдер бойынша: BAZIS-A мерзімінде пайдалануға беру актілерін 21 жағдайдың 21-інде алған, 19 нысанның мерзімі өткен. Sensata Group компаниясында 1 нысанның мерзімі өткен.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр кешен бойынша тізілім деректеріне сүйену керек. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешенін (соның ішінде КД BENELUX және CASCADE) және Sensata Group компаниясының 4 тұрғын үй кешенін (соның ішінде Olympic Park және Saryn) пайдалануға беру жоспарланған. Қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі бір құрылыс салушының кешендері арасында айтарлықтай ерекшеленеді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BAZIS-A | Sensata Group |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 2 | 4 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 4 767 | 1 390 |
| Salemdom балы (100-ден) | 75,4 | 67 |
| Тізілімдегі нысандар | 356 | 41 |
| Қалалар | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (34), Алматы (7) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 9 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 73 %-ы | нысандардың 20 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 259 / 67 / 30 | 8 / 8 / 25 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 29 183, 16 % | 6 825, 20 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 356-дан 297 | 41-ден 28і |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 21-і 21-ден | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 1 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 9 | 1 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BAZIS-A; тізілім бойынша мерзімдер — BAZIS-A; сұраныс — Sensata Group; ашықтық — BAZIS-A.
| Құраушы бөлігі | BAZIS-A | Sensata Group | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 20,2 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 15 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 16,3 | 13,5 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 4 | 20 |
| Ашықтық | 7,8 | 6,2 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Алматы: у BAZIS-A 251 объект (продано за период +150, распроданность 12 %, с банком 95 %), у Sensata Group — 7 объектов (+11, 1 %, с банком 29 %). В продаже остаётся 19 570 и 1 797 квартир.
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у Sensata Group — 34 объекта (+132, 27 %, с банком 18 %). В продаже остаётся 3 855 и 3 638 квартир.
| Қала | BAZIS-A: нысандар | Sensata Group: нысандар | BAZIS-A: сатылды | Sensata Group: сатылды | BAZIS-A: қалды | Sensata Group: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Алматы | 251 | 7 | +150 | +11 | 19 570 | 1 797 |
| Астана | 92 | 34 | +76 | +132 | 3 855 | 3 638 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BAZIS-A көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BAZIS-A | Sensata Group |
|---|---|---|
| Шілде | −53 | +44 |
| Тамыз | +88 | +43 |
| Қыркүйек | +193 | +56 |
BAZIS-A нысандарының көбі — «эконом» класында (166), Sensata Group нысандарының көбі — «эконом» класында (16). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылық жөніндегі мемлекеттік стандарт бойынша.
| Сыныбы | BAZIS-A: нысандар | Sensata Group: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 8 | 2 |
| Бизнес класс | 85 | 4 |
| Жайлылық | 61 | 9 |
| Эконом | 166 | 16 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BAZIS-A: қалды | BAZIS-A: аудан | Sensata Group: қалды | Sensata Group: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 1 444 | 43,2 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 1 841 | 63,7 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 1 498 | 92,4 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 725 | 118,5 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 2 | 86,6 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577 квартир) и у 4 ЖК Sensata Group (не продано 1 137).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2026 жылғы 2 қараша; LANDMARK GOLD — 2026 жылғы 4 қараша; CASCADE — 2026 жылғы 9 қараша; ADAMANT PLUS — 2026 жылғы 13 қараша; GRAND MONACO — 2026 жылғы 3 желтоқсан.
Sensata Group: Olympic Park — 2026 жылғы 5 қараша; Mangilik — 2026 жылғы 14 қараша; Aisafa — 2026 жылғы 22 қараша; Saryn — 2026 жылғы 12 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BAZIS-A — 7 тұрғын үй кешені (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), Sensata Group — 1 тұрғын үй кешені (Гасыр).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Birjan Sal | Астана | +50 | 467 | 11 % |
| Saryn | Астана | +20 | 249 | 26 % |
| Aitau | Астана | +17 | 343 | 9 % |
| Sanara | Астана | +15 | 554 | 20 % |
| AYALA | Астана | +12 | 333 | 21 % |
Кезеңдегі сатылым: BAZIS-A компаниясында көбірек (228 / 143).
Тізілімдегі нысандар: BAZIS-A компаниясында көбірек (356 / 41).
Банк қатысатын нысандар (үлесі): BAZIS-A компаниясында көбірек (73 % / 20 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BAZIS-A компаниясында көбірек (1-ге қарсы 9).
Мерзімі өткен нысандар Sensata Group компаниясында азырақ (1 / 19).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: Salemdom балы — BAZIS-A: 75,4, Sensata Group: 67; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 259 / 67 / 30 және 8 / 8 / 25, заң бойынша үшеуі де тең дәрежелі; мерзімі өткен нысандар — 19 және 1; жосықсыз құрылыс салушылар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді біз есепке алмаймыз.
BAZIS-A — ЕДБ қатысатын 259 нысан (73 %), Sensata Group — 8 (20 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BAZIS-A: жоспарлы мерзімі келген нысандар — 297 / 356, мерзімінде пайдалануға беру актілері — 21 / 21. Sensata Group: 28 / 41.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша BAZIS-A — +228, Sensata Group — +143 сатылған пәтер.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 5 510 у Sensata Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 251 нысан, Sensata Group — 7. Кезеңде сатылғаны: +150 және +11.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешені және Sensata Group компаниясының 1 тұрғын үй кешені енді.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. Sensata Group: Астана — 34, Алматы — 7.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.