BI Group және Sensata Group: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана, Алматы.
BI Group және Sensata Group 2 қалада салады: Астана (339 және 34 нысан), Алматы (114 және 7 нысан). Төменде — пікірлер мен жарнамасыз, тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі деректер: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Sensata Group — 4-е место (1 390); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 67. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Sensata Group — +143.
Компаниялардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен сату рейтингіндегі орнында. BI Group барлық уақытта сатылған 45 194 пәтермен және тізілімдегі 523 нысанмен 1-орында. Sensata Group 1 390 сатылған пәтермен және 41 нысанмен 4-орында. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы тиісінше 77,5 және 67.
Екі құрылыс салушы да Астана мен Алматыда жұмыс істейді. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін BI Group 4 193 пәтер, Sensata Group 143 пәтер сатты. Сатылымда BI Group компаниясының Астанада 29 369, Алматыда 14 781 пәтері, ал Sensata Group компаниясының тиісінше 3 638 және 1 797 пәтері қалды. Бөлме саны бойынша BI Group компаниясында 2 бөлмелі пәтерлер ең көп (15 727), Sensata Group компаниясында да 2 бөлмелі пәтерлер басым (1 841).
Үлескерлерді қорғау схемаларының үлестері әртүрлі. BI Group нысандарының 86 %-ы ЕДБ қатысуымен (448 ЕДБ, 44 ҚТК, 31 ЖАО), Sensata Group нысандарының 20 %-ы (8 ЕДБ, 8 ҚТК, 25 ЖАО). Пайдалануға беру мерзімдері бойынша: BI Group компаниясында мерзімі өткен 44 нысан, Sensata Group компаниясында 1 нысан тіркелген. BI Group мерзімінде алған пайдалануға беру актілері — 46 ішінен 44.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда нысанның жеке көрсеткіштеріне сүйенген жөн. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BI Group компаниясының 45 тұрғын үй кешенін (соның ішінде Dream City Eco - B және Space 2) және Sensata Group компаниясының 4 тұрғын үй кешенін (соның ішінде Olympic Park және Saryn) пайдалануға беру жоспарланған. Сатып алар алдында әр кешеннің қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін және сатылу үлесін салыстырыңыз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BI Group | Sensata Group |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 1 | 4 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 45 194 | 1 390 |
| Salemdom балы (100-ден) | 77,5 | 67 |
| Тізілімдегі нысандар | 523 | 41 |
| Қалалар | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (34), Алматы (7) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 9 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | нысандардың 86 %-ы | нысандардың 20 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 448 / 44 / 31 | 8 / 8 / 25 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 95 271, 47 % | 6 825, 20 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 523 ішінен 354 | 41-ден 28і |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 46 ішінен 44 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 1 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 16 | 1 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BI Group; тізілім бойынша мерзімдер — Sensata Group; сұраныс — BI Group; ашықтық — BI Group.
| Құраушы бөлігі | BI Group | Sensata Group | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 20,2 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 15 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 13 | 13,5 | 20 |
| Сұраныс | 9,4 | 4 | 20 |
| Ашықтық | 7,1 | 6,2 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Sensata Group — 34 объекта (+132, 27 %, с банком 18 %). В продаже остаётся 29 369 и 3 638 квартир.
Алматы: у BI Group 114 объектов (продано за период +643, распроданность 37 %, с банком 92 %), у Sensata Group — 7 объектов (+11, 1 %, с банком 29 %). В продаже остаётся 14 781 и 1 797 квартир.
| Қала | BI Group: нысандар | Sensata Group: нысандар | BI Group: сатылды | Sensata Group: сатылды | BI Group: қалды | Sensata Group: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 34 | +2 714 | +132 | 29 369 | 3 638 |
| Алматы | 114 | 7 | +643 | +11 | 14 781 | 1 797 |
Тізілімде сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BI Group көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BI Group | Sensata Group |
|---|---|---|
| Шілде | +1 239 | +44 |
| Тамыз | +1 513 | +43 |
| Қыркүйек | +1 441 | +56 |
BI Group нысандарының көбі — «эконом» класында (213), Sensata Group нысандарының көбі — «эконом» (16). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BI Group: нысандар | Sensata Group: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 11 | 2 |
| Бизнес класс | 104 | 4 |
| Жайлылық | 91 | 9 |
| Эконом | 213 | 16 |
| Шағын** | 38 | 0 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BI Group: қалды | BI Group: аудан | Sensata Group: қалды | Sensata Group: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 1 444 | 43,2 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 1 841 | 63,7 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 1 498 | 92,4 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 725 | 118,5 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 2 | 86,6 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 4 ЖК Sensata Group (не продано 1 137).
BI Group: Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан; GreenLine.Aurora - 2 — 2026 жылғы 1 қазан; MOD Urban — 2026 жылғы 5 қазан; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 2026 жылғы 6 қазан; Space 2 — 2026 жылғы 9 қазан.
Sensata Group: Olympic Park — 2026 жылғы 5 қараша; Mangilik — 2026 жылғы 14 қараша; Aisafa — 2026 жылғы 22 қараша; Saryn — 2026 жылғы 12 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BI Group — 16 тұрғын үй кешені (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), Sensata Group — 1 тұрғын үй кешені (Гасыр).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Birjan Sal | Астана | +50 | 467 | 11 % |
| Saryn | Астана | +20 | 249 | 26 % |
| Aitau | Астана | +17 | 343 | 9 % |
| Sanara | Астана | +15 | 554 | 20 % |
| AYALA | Астана | +12 | 333 | 21 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 143).
Тізілімдегі нысандар саны BI Group компаниясында көбірек: 523 және 41.
Банк қатысатын нысандар үлесі BI Group компаниясында жоғары: 86 % және 20 %.
Жаңа нысандар (сату басталуы): BI Group компаниясында көбірек (16 / 1).
Мерзімі өткен нысандар Sensata Group компаниясында азырақ (1 / 44).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BI Group 77,5, Sensata Group 67; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 448 / 44 / 31 және 8 / 8 / 25, үшеуі де заң бойынша тең дәрежелі; мерзімі өткен нысандар — 44 және 1; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді ескермейміз.
Көбірек — BI Group: BI Group — ЕДБ бойынша 448 нысан (86 %), Sensata Group — 8 (20 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BI Group: 523 нысанның ішінде 354 нысанның жоспарлы мерзімі келді, мерзімінде алынған пайдалануға беру актілері — 46 ішінен 44. Sensata Group: 41 ішінен 28.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Sensata Group — +143 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 5 510 у Sensata Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Sensata Group — 34. Продано за период: +2 714 и +132.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BI Group компаниясының 16 тұрғын үй кешені және Sensata Group компаниясының 1 тұрғын үй кешені енді.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Қарағанды — 3. Sensata Group: Астана — 34, Алматы — 7.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.