Сравнение BAZIS-A и Stroy Opt по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана, Шымкент.
BAZIS-A и Stroy Opt строят в 2 городах: Астана (92 и 7 объектов), Шымкент (8 и 2 объекта). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), Stroy Opt — 6-е место (1 172); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 54,8. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, Stroy Opt — +158.
Главное различие застройщиков заключается в масштабе и опыте. BAZIS-A занимает 2-е место в рейтинге по продажам с 4 767 проданными квартирами за всё время и имеет балл Salemdom 75,4. Stroy Opt занимает 6-е место с 1 172 проданными квартирами и баллом 54,8. В реестре числится 356 объектов BAZIS-A против 9 объектов Stroy Opt.
BAZIS-A работает в Алматы (251), Астане (94), Шымкенте (8) и Атырау (3), предлагая жилье классов эконом (166), бизнес (85), комфорт (61) и элит (8). Stroy Opt строит в Астане (7) и Шымкенте (2), где преобладает класс комфорт (5). С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A продал 228 квартир, Stroy Opt — 158. В остатках у BAZIS-A больше всего 2-комнатных квартир (8 981), у Stroy Opt также преобладают 2-комнатные (393).
Защита дольщиков реализована через разные схемы: у BAZIS-A 73 % объектов с участием БВУ (259 БВУ, 67 КЖК, 30 МИО), у Stroy Opt 0 % БВУ и 9 объектов по схеме КЖК. По срокам: BAZIS-A ввел в срок 21 из 21 объекта, при этом просрочено 19. Stroy Opt ввел в срок 1 из 1 объекта, просрочено 2.
При выборе конкретного ЖК ориентируйтесь на дату ввода и распроданность. До конца 2026 года запланирована сдача 7 ЖК BAZIS-A (например, КД BENELUX 2 ноября 2026) и 2 ЖК Stroy Opt (например, Baqyt 20 ноября 2026). Сравнивайте схему защиты и остатки квартир для каждого комплекса отдельно.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BAZIS-A | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 2 | 6 |
| Продано квартир за всё время | 4 767 | 1 172 |
| Балл Salemdom (из 100) | 75,4 | 54,8 |
| Объектов в реестре | 356 | 9 |
| Города | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (7), Шымкент (2) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 5 лет |
| С участием банка (БВУ) | 73 % объектов | 0 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 259 / 67 / 30 | 0 / 9 / 0 |
| Квартир по реестру, продано | 29 183, 16 % | 3 173, 37 % |
| Срок ввода наступил | 297 из 356 | 4 из 9 |
| Актов ввода в срок | 21 из 21 | 1 из 1 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 2 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 9 | 1 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BAZIS-A; опыт — BAZIS-A; сроки по реестру — BAZIS-A; спрос — Stroy Opt; прозрачность — Stroy Opt.
| Составляющая | BAZIS-A | Stroy Opt | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 12,5 | 25 |
| Опыт | 15 | 9,3 | 15 |
| Сроки по реестру | 16,3 | 7,4 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 7,4 | 20 |
| Прозрачность | 7,8 | 10,2 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у Stroy Opt — 7 объектов (+113, 44 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 3 855 и 1 245 квартир.
Шымкент: у BAZIS-A 8 объектов (продано за период +2, распроданность 22 %, с банком 100 %), у Stroy Opt — 2 объекта (+45, 21 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 274 и 756 квартир.
| Город | BAZIS-A: объектов | Stroy Opt: объектов | BAZIS-A: продано | Stroy Opt: продано | BAZIS-A: осталось | Stroy Opt: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 92 | 7 | +76 | +113 | 3 855 | 1 245 |
| Шымкент | 8 | 2 | +2 | +45 | 274 | 756 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BAZIS-A. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BAZIS-A | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Июль | −53 | +38 |
| Август | +88 | +76 |
| Сентябрь | +193 | +44 |
У BAZIS-A больше всего объектов класса «эконом» (166), у Stroy Opt — «комфорт» (5). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BAZIS-A: объектов | Stroy Opt: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 8 | 0 |
| Бизнес | 85 | 1 |
| Комфорт | 61 | 5 |
| Эконом | 166 | 3 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BAZIS-A: осталось | BAZIS-A: площадь | Stroy Opt: осталось | Stroy Opt: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 745 | 40,5 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 393 | 63,4 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 369 | 85,5 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 67 | 123,8 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577 квартир) и у 2 ЖК Stroy Opt (не продано 430).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2 ноября 2026; LANDMARK GOLD — 4 ноября 2026; CASCADE — 9 ноября 2026; ADAMANT PLUS — 13 ноября 2026; GRAND MONACO — 3 декабря 2026.
Stroy Opt: Baqyt — 20 ноября 2026; SHATTYQ CITY — 16 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BAZIS-A — 7 ЖК (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), у Stroy Opt — 1 ЖК (OZAT).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| OZAT | Астана | +74 | 130 | 36 % |
| SHYRAI Residence | Шымкент | +26 | 464 | 8 % |
| KOKJIEK | Астана | +24 | 397 | 35 % |
| SHATTYQ CITY | Шымкент | +19 | 292 | 34 % |
| Baqyt | Астана | +15 | 138 | 65 % |
Продаж за период: больше у BAZIS-A (228 против 158).
Объектов в реестре: больше у BAZIS-A (356 против 9).
Объектов с участием банка (доля): больше у BAZIS-A (73 % против 0 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BAZIS-A (9 против 1).
Просроченных объектов меньше у Stroy Opt (2 против 19).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 75,4 у BAZIS-A и 54,8 у Stroy Opt; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 259 / 67 / 30 и 0 / 9 / 0, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 19 и 2; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BAZIS-A: BAZIS-A — 259 объектов с БВУ (73 %), Stroy Opt — 0 (0 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BAZIS-A: плановый срок наступил у 297 из 356 объектов, актов ввода в срок — 21 из 21. Stroy Opt: 4 из 9, актов в срок — 1 из 1.
С июля по 30 сентября 2026: BAZIS-A — +228, Stroy Opt — +158 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 1 574 у Stroy Opt. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 92 объекта, Stroy Opt — 7. Продано за период: +76 и +113.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 7 ЖК BAZIS-A и 1 ЖК Stroy Opt.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. Stroy Opt: Астана — 7, Шымкент — 2.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.