Сравнение BI Group и Stroy Opt по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана, Шымкент.
BI Group и Stroy Opt строят в 2 городах: Астана (339 и 7 объектов), Шымкент (51 и 2 объекта). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Stroy Opt — 6-е место (1 172); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 54,8. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Stroy Opt — +158.
Главное различие застройщиков заключается в масштабе деятельности и позициях в рейтинге по продажам. BI Group занимает 1-е место с 45 194 проданными квартирами за всё время и баллом Salemdom 77,5. Stroy Opt находится на 6-м месте с 1 172 проданными квартирами и баллом 54,8. В реестре числится 523 объекта BI Group и 9 объектов Stroy Opt.
Оба застройщика представлены в Астане и Шымкенте. В Астане у BI Group 339 объектов, в продаже остаётся 29 369 квартир; у Stroy Opt 7 объектов и 1 245 квартир в продаже. В Шымкенте у BI Group 51 объект с остатком 3 964 квартиры, у Stroy Opt 2 объекта и 756 квартир. BI Group предлагает жилье классов эконом (213 объектов), бизнес (104) и комфорт (91), тогда как у Stroy Opt преобладает класс комфорт (5 объектов).
Защита дольщиков реализована через разные схемы. У BI Group 86 % объектов с участием банка (БВУ), в реестре зафиксировано 448 БВУ, 44 КЖК и 31 МИО. У Stroy Opt 0 % объектов с БВУ и 9 объектов по схеме КЖК. По срокам ввода: у BI Group акты в срок получили 44 из 46 объектов, просрочено 44. У Stroy Opt акт в срок получил 1 из 1 объекта, просрочено 2.
Для выбора конкретного ЖК следует изучить данные по каждому объекту. До конца 2026 года ввод запланирован у 45 ЖК BI Group (например, Dream City Eco - B или Space 2) и у 2 ЖК Stroy Opt (Baqyt и SHATTYQ CITY). Рекомендуем проверять схему защиты, срок ввода и уровень распроданности каждого комплекса отдельно, так как эти показатели существенно различаются между объектами одного застройщика.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BI Group | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 1 | 6 |
| Продано квартир за всё время | 45 194 | 1 172 |
| Балл Salemdom (из 100) | 77,5 | 54,8 |
| Объектов в реестре | 523 | 9 |
| Города | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (7), Шымкент (2) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 5 лет |
| С участием банка (БВУ) | 86 % объектов | 0 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 448 / 44 / 31 | 0 / 9 / 0 |
| Квартир по реестру, продано | 95 271, 47 % | 3 173, 37 % |
| Срок ввода наступил | 354 из 523 | 4 из 9 |
| Актов ввода в срок | 44 из 46 | 1 из 1 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 2 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 16 | 1 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BI Group; опыт — BI Group; сроки по реестру — BI Group; спрос — BI Group; прозрачность — Stroy Opt.
| Составляющая | BI Group | Stroy Opt | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 12,5 | 25 |
| Опыт | 15 | 9,3 | 15 |
| Сроки по реестру | 13 | 7,4 | 20 |
| Спрос | 9,4 | 7,4 | 20 |
| Прозрачность | 7,1 | 10,2 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Stroy Opt — 7 объектов (+113, 44 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 29 369 и 1 245 квартир.
Шымкент: у BI Group 51 объект (продано за период +698, распроданность 62 %, с банком 96 %), у Stroy Opt — 2 объекта (+45, 21 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 3 964 и 756 квартир.
| Город | BI Group: объектов | Stroy Opt: объектов | BI Group: продано | Stroy Opt: продано | BI Group: осталось | Stroy Opt: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 7 | +2 714 | +113 | 29 369 | 1 245 |
| Шымкент | 51 | 2 | +698 | +45 | 3 964 | 756 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BI Group. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BI Group | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Июль | +1 239 | +38 |
| Август | +1 513 | +76 |
| Сентябрь | +1 441 | +44 |
У BI Group больше всего объектов класса «эконом» (213), у Stroy Opt — «комфорт» (5). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BI Group: объектов | Stroy Opt: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 11 | 0 |
| Бизнес | 104 | 1 |
| Комфорт | 91 | 5 |
| Эконом | 213 | 3 |
| Малогабаритное | 38 | 0 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BI Group: осталось | BI Group: площадь | Stroy Opt: осталось | Stroy Opt: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 745 | 40,5 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 393 | 63,4 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 369 | 85,5 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 67 | 123,8 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 2 ЖК Stroy Opt (не продано 430).
BI Group: Dream City Eco - B — 1 октября 2026; GreenLine.Aurora - 2 — 1 октября 2026; MOD Urban — 5 октября 2026; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 6 октября 2026; Space 2 — 9 октября 2026.
Stroy Opt: Baqyt — 20 ноября 2026; SHATTYQ CITY — 16 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BI Group — 16 ЖК (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), у Stroy Opt — 1 ЖК (OZAT).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| OZAT | Астана | +74 | 130 | 36 % |
| SHYRAI Residence | Шымкент | +26 | 464 | 8 % |
| KOKJIEK | Астана | +24 | 397 | 35 % |
| SHATTYQ CITY | Шымкент | +19 | 292 | 34 % |
| Baqyt | Астана | +15 | 138 | 65 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 158).
Объектов в реестре: больше у BI Group (523 против 9).
Объектов с участием банка (доля): больше у BI Group (86 % против 0 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BI Group (16 против 1).
Просроченных объектов меньше у Stroy Opt (2 против 44).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 77,5 у BI Group и 54,8 у Stroy Opt; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 448 / 44 / 31 и 0 / 9 / 0, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 44 и 2; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BI Group: BI Group — 448 объектов с БВУ (86 %), Stroy Opt — 0 (0 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BI Group: плановый срок наступил у 354 из 523 объектов, актов ввода в срок — 44 из 46. Stroy Opt: 4 из 9, актов в срок — 1 из 1.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Stroy Opt — +158 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 1 574 у Stroy Opt. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Stroy Opt — 7. Продано за период: +2 714 и +113.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 16 ЖК BI Group и 1 ЖК Stroy Opt.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Караганда — 3. Stroy Opt: Астана — 7, Шымкент — 2.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.