Сравнение BI Group и Sensata Group по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана, Алматы.
BI Group и Sensata Group строят в 2 городах: Астана (339 и 34 объекта), Алматы (114 и 7 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Sensata Group — 4-е место (1 390); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 67. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Sensata Group — +143.
Главное различие компаний заключается в масштабах деятельности и позициях в рейтинге по продажам. BI Group занимает 1-е место с 45 194 проданными квартирами за всё время и 523 объектами в реестре. Sensata Group находится на 4-м месте с 1 390 проданными квартирами и 41 объектом. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 77,5 и 67 соответственно.
Оба застройщика работают в Астане и Алматы. С июля по 30 сентября 2026 BI Group продал 4 193 квартиры, Sensata Group — 143. В продаже остается 29 369 и 14 781 квартира BI Group в Астане и Алматы, а у Sensata Group — 3 638 и 1 797. По комнатности у BI Group больше всего 2-комнатных квартир (15 727), у Sensata Group также преобладают 2-комнатные (1 841).
Защита дольщиков реализована через разные доли схем. У BI Group с участием БВУ 86 % объектов (448 БВУ, 44 КЖК, 31 МИО), у Sensata Group — 20 % (8 БВУ, 8 КЖК, 25 МИО). По срокам ввода: у BI Group зафиксировано 44 просроченных объекта, у Sensata Group — 1. Актов ввода в срок у BI Group 44 из 46.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на индивидуальные показатели объекта. Например, до конца 2026 года ввод запланирован у 45 ЖК BI Group (включая Dream City Eco - B и Space 2) и у 4 ЖК Sensata Group (включая Olympic Park и Saryn). Сравните схему защиты, срок ввода и уровень распроданности каждого комплекса перед покупкой.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BI Group | Sensata Group |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 1 | 4 |
| Продано квартир за всё время | 45 194 | 1 390 |
| Балл Salemdom (из 100) | 77,5 | 67 |
| Объектов в реестре | 523 | 41 |
| Города | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (34), Алматы (7) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 9 лет |
| С участием банка (БВУ) | 86 % объектов | 20 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 448 / 44 / 31 | 8 / 8 / 25 |
| Квартир по реестру, продано | 95 271, 47 % | 6 825, 20 % |
| Срок ввода наступил | 354 из 523 | 28 из 41 |
| Актов ввода в срок | 44 из 46 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 1 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 16 | 1 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BI Group; сроки по реестру — Sensata Group; спрос — BI Group; прозрачность — BI Group.
| Составляющая | BI Group | Sensata Group | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 20,2 | 25 |
| Опыт | 15 | 15 | 15 |
| Сроки по реестру | 13 | 13,5 | 20 |
| Спрос | 9,4 | 4 | 20 |
| Прозрачность | 7,1 | 6,2 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Sensata Group — 34 объекта (+132, 27 %, с банком 18 %). В продаже остаётся 29 369 и 3 638 квартир.
Алматы: у BI Group 114 объектов (продано за период +643, распроданность 37 %, с банком 92 %), у Sensata Group — 7 объектов (+11, 1 %, с банком 29 %). В продаже остаётся 14 781 и 1 797 квартир.
| Город | BI Group: объектов | Sensata Group: объектов | BI Group: продано | Sensata Group: продано | BI Group: осталось | Sensata Group: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 34 | +2 714 | +132 | 29 369 | 3 638 |
| Алматы | 114 | 7 | +643 | +11 | 14 781 | 1 797 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BI Group. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BI Group | Sensata Group |
|---|---|---|
| Июль | +1 239 | +44 |
| Август | +1 513 | +43 |
| Сентябрь | +1 441 | +56 |
У BI Group больше всего объектов класса «эконом» (213), у Sensata Group — «эконом» (16). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BI Group: объектов | Sensata Group: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 11 | 2 |
| Бизнес | 104 | 4 |
| Комфорт | 91 | 9 |
| Эконом | 213 | 16 |
| Малогабаритное | 38 | 0 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BI Group: осталось | BI Group: площадь | Sensata Group: осталось | Sensata Group: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 1 444 | 43,2 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 1 841 | 63,7 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 1 498 | 92,4 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 725 | 118,5 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 2 | 86,6 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 4 ЖК Sensata Group (не продано 1 137).
BI Group: Dream City Eco - B — 1 октября 2026; GreenLine.Aurora - 2 — 1 октября 2026; MOD Urban — 5 октября 2026; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 6 октября 2026; Space 2 — 9 октября 2026.
Sensata Group: Olympic Park — 5 ноября 2026; Mangilik — 14 ноября 2026; Aisafa — 22 ноября 2026; Saryn — 12 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BI Group — 16 ЖК (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), у Sensata Group — 1 ЖК (Гасыр).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Birjan Sal | Астана | +50 | 467 | 11 % |
| Saryn | Астана | +20 | 249 | 26 % |
| Aitau | Астана | +17 | 343 | 9 % |
| Sanara | Астана | +15 | 554 | 20 % |
| AYALA | Астана | +12 | 333 | 21 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 143).
Объектов в реестре: больше у BI Group (523 против 41).
Объектов с участием банка (доля): больше у BI Group (86 % против 20 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BI Group (16 против 1).
Просроченных объектов меньше у Sensata Group (1 против 44).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 77,5 у BI Group и 67 у Sensata Group; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 448 / 44 / 31 и 8 / 8 / 25, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 44 и 1; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BI Group: BI Group — 448 объектов с БВУ (86 %), Sensata Group — 8 (20 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BI Group: плановый срок наступил у 354 из 523 объектов, актов ввода в срок — 44 из 46. Sensata Group: 28 из 41.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Sensata Group — +143 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 5 510 у Sensata Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Sensata Group — 34. Продано за период: +2 714 и +132.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 16 ЖК BI Group и 1 ЖК Sensata Group.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Караганда — 3. Sensata Group: Астана — 34, Алматы — 7.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.