Сравнение Свой Дом и Stroy Opt по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана.
Свой Дом и Stroy Opt строят в одном городе: Астана (12 и 7 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), Stroy Opt — 6-е место (1 172); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 54,8. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Stroy Opt — +158.
Главное различие застройщиков заключается в масштабах и позициях в рейтинге. Свой Дом занимает 7-е место с 1 070 проданными квартирами за всё время и имеет 20 объектов в реестре. Stroy Opt находится на 6-м месте с 1 172 проданными квартирами и 9 объектами. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 44,1 у Свой Дом и 54,8 у Stroy Opt.
Компании работают в Астане, где у Свой Дом 12 объектов, а у Stroy Opt 7. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил +488 проданных квартир, Stroy Opt — +158. В продаже остается 2 920 и 1 245 квартир соответственно. Свой Дом предлагает преимущественно класс эконом (18 объектов), у Stroy Opt больше объектов класса комфорт (5). В наличии есть квартиры от 1 до 5+ комнат.
По защите дольщиков Свой Дом использует схемы БВУ на 60 % объектов (12 БВУ и 8 МИО), у Stroy Opt 0 % объектов с БВУ и 9 объектов по схеме КЖК. Срок ввода наступил у 4 из 20 объектов Свой Дом и 4 из 9 объектов Stroy Opt. У обоих застройщиков зафиксировано по 2 просроченных объекта с готовностью менее 100 %.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на индивидуальные данные объекта. До конца 2026 года ввод запланирован для ЖК Altyn Emel и Baisal у Свой Дом, а также для ЖК Baqyt и SHATTYQ CITY у Stroy Opt. Рекомендуем проверять схему защиты, срок ввода и уровень распроданности каждого комплекса отдельно в разделе Гарантии на Salemdom.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | Свой Дом | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 7 | 6 |
| Продано квартир за всё время | 1 070 | 1 172 |
| Балл Salemdom (из 100) | 44,1 | 54,8 |
| Объектов в реестре | 20 | 9 |
| Города | Астана (12), Алматы (8) | Астана (7), Шымкент (2) |
| На рынке долёвки | 4 года | 5 лет |
| С участием банка (БВУ) | 60 % объектов | 0 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 12 / 0 / 8 | 0 / 9 / 0 |
| Квартир по реестру, продано | 6 467, 16 % | 3 173, 37 % |
| Срок ввода наступил | 4 из 20 | 4 из 9 |
| Актов ввода в срок | — | 1 из 1 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 2 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 2 | 1 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — Свой Дом; опыт — Stroy Opt; сроки по реестру — Stroy Opt; спрос — Stroy Opt; прозрачность — Stroy Opt.
| Составляющая | Свой Дом | Stroy Opt | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 16,5 | 12,5 | 25 |
| Опыт | 7,9 | 9,3 | 15 |
| Сроки по реестру | 3,3 | 7,4 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 7,4 | 20 |
| Прозрачность | 5,2 | 10,2 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у Stroy Opt — 7 объектов (+113, 44 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 2 920 и 1 245 квартир.
| Город | Свой Дом: объектов | Stroy Opt: объектов | Свой Дом: продано | Stroy Opt: продано | Свой Дом: осталось | Stroy Opt: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 7 | +448 | +113 | 2 920 | 1 245 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал Свой Дом. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | Свой Дом | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Июль | +134 | +38 |
| Август | +172 | +76 |
| Сентябрь | +182 | +44 |
У Свой Дом больше всего объектов класса «эконом» (18), у Stroy Opt — «комфорт» (5). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | Свой Дом: объектов | Stroy Opt: объектов |
|---|---|---|
| Бизнес | 0 | 1 |
| Комфорт | 1 | 5 |
| Эконом | 18 | 3 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | Свой Дом: осталось | Свой Дом: площадь | Stroy Opt: осталось | Stroy Opt: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 745 | 40,5 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 393 | 63,4 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 369 | 85,5 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 67 | 123,8 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571 квартир) и у 2 ЖК Stroy Opt (не продано 430).
Свой Дом: Altyn Emel — 17 декабря 2026; Baisal — 29 декабря 2026.
Stroy Opt: Baqyt — 20 ноября 2026; SHATTYQ CITY — 16 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у Свой Дом — 2 ЖК (ANSAR, Zamandas), у Stroy Opt — 1 ЖК (OZAT).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| OZAT | Астана | +74 | 130 | 36 % |
| SHYRAI Residence | Шымкент | +26 | 464 | 8 % |
| KOKJIEK | Астана | +24 | 397 | 35 % |
| SHATTYQ CITY | Шымкент | +19 | 292 | 34 % |
| Baqyt | Астана | +15 | 138 | 65 % |
Продаж за период: больше у Свой Дом (488 против 158).
Объектов в реестре: больше у Свой Дом (20 против 9).
Объектов с участием банка (доля): больше у Свой Дом (60 % против 0 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у Свой Дом (2 против 1).
Просроченных объектов поровну: 2.
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 44,1 у Свой Дом и 54,8 у Stroy Opt; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 12 / 0 / 8 и 0 / 9 / 0, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 2 и 2; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У Свой Дом: Свой Дом — 12 объектов с БВУ (60 %), Stroy Opt — 0 (0 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
Свой Дом: плановый срок наступил у 4 из 20 объектов. Stroy Opt: 4 из 9, актов в срок — 1 из 1.
С июля по 30 сентября 2026: Свой Дом — +488, Stroy Opt — +158 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 1 574 у Stroy Opt. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 объектов, Stroy Opt — 7. Продано за период: +448 и +113.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 2 ЖК Свой Дом и 1 ЖК Stroy Opt.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. Stroy Opt: Астана — 7, Шымкент — 2.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.