Сравнение Свой Дом и Sensata Group по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Астана, Алматы.
Свой Дом и Sensata Group строят в 2 городах: Астана (12 и 34 объекта), Алматы (8 и 7 объектов). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), Sensata Group — 4-е место (1 390); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 67. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Sensata Group — +143.
Главное различие застройщиков заключается в масштабах и опыте. Sensata Group занимает 4-е место в рейтинге по продажам с 1 390 проданными квартирами за всё время и работает на рынке долёвки 9 лет, имея 41 объект в реестре. Свой Дом занимает 7-е место с 1 070 проданными квартирами, работает 4 года и имеет 20 объектов. Балл Salemdom по фактам реестра составляет 67 у Sensata Group и 44,1 у Свой Дом.
Оба застройщика работают в Астане и Алматы. В Астане у Свой Дом 12 объектов, у Sensata Group — 34. В Алматы у Свой Дом 8 объектов, у Sensata Group — 7. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Sensata Group — +143. В продаже остаются квартиры разной комнатности: например, 1-комнатных квартир 1 739 у Свой Дом и 1 444 у Sensata Group, а 2-комнатных — 1 272 и 1 841 соответственно.
Защита дольщиков реализована через разные схемы. У Свой Дом 60 % объектов с участием банка (БВУ), в реестре значатся 12 БВУ и 8 МИО. У Sensata Group 20 % объектов с БВУ, в реестре 8 БВУ, 8 КЖК и 25 МИО. Срок ввода наступил для 4 из 20 объектов Свой Дом и 28 из 41 объектов Sensata Group. Просрочено объектов с готовностью менее 100 % у Свой Дом — 2, у Sensata Group — 1.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на данные по каждому объекту. До конца 2026 года ввод запланирован для 2 ЖК Свой Дом (Altyn Emel, Baisal) и 4 ЖК Sensata Group (Olympic Park, Mangilik, Aisafa, Saryn). Схема защиты, срок ввода и распроданность отличаются между комплексами. Рекомендуем проверять каждый ЖК в разделе Гарантии на Salemdom или обратиться к брокеру для сравнения вариантов.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | Свой Дом | Sensata Group |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 7 | 4 |
| Продано квартир за всё время | 1 070 | 1 390 |
| Балл Salemdom (из 100) | 44,1 | 67 |
| Объектов в реестре | 20 | 41 |
| Города | Астана (12), Алматы (8) | Астана (34), Алматы (7) |
| На рынке долёвки | 4 года | 9 лет |
| С участием банка (БВУ) | 60 % объектов | 20 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 12 / 0 / 8 | 8 / 8 / 25 |
| Квартир по реестру, продано | 6 467, 16 % | 6 825, 20 % |
| Срок ввода наступил | 4 из 20 | 28 из 41 |
| Актов ввода в срок | — | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 1 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 2 | 1 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — Sensata Group; опыт — Sensata Group; сроки по реестру — Sensata Group; спрос — Sensata Group; прозрачность — Sensata Group.
| Составляющая | Свой Дом | Sensata Group | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 16,5 | 20,2 | 25 |
| Опыт | 7,9 | 15 | 15 |
| Сроки по реестру | 3,3 | 13,5 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 4 | 20 |
| Прозрачность | 5,2 | 6,2 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у Sensata Group — 34 объекта (+132, 27 %, с банком 18 %). В продаже остаётся 2 920 и 3 638 квартир.
Алматы: у Свой Дом 8 объектов (продано за период +40, распроданность 4 %, с банком 63 %), у Sensata Group — 7 объектов (+11, 1 %, с банком 29 %). В продаже остаётся 2 477 и 1 797 квартир.
| Город | Свой Дом: объектов | Sensata Group: объектов | Свой Дом: продано | Sensata Group: продано | Свой Дом: осталось | Sensata Group: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 34 | +448 | +132 | 2 920 | 3 638 |
| Алматы | 8 | 7 | +40 | +11 | 2 477 | 1 797 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал Свой Дом. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | Свой Дом | Sensata Group |
|---|---|---|
| Июль | +134 | +44 |
| Август | +172 | +43 |
| Сентябрь | +182 | +56 |
У Свой Дом больше всего объектов класса «эконом» (18), у Sensata Group — «эконом» (16). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | Свой Дом: объектов | Sensata Group: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 0 | 2 |
| Бизнес | 0 | 4 |
| Комфорт | 1 | 9 |
| Эконом | 18 | 16 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | Свой Дом: осталось | Свой Дом: площадь | Sensata Group: осталось | Sensata Group: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 1 444 | 43,2 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 1 841 | 63,7 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 1 498 | 92,4 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 725 | 118,5 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 2 | 86,6 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571 квартир) и у 4 ЖК Sensata Group (не продано 1 137).
Свой Дом: Altyn Emel — 17 декабря 2026; Baisal — 29 декабря 2026.
Sensata Group: Olympic Park — 5 ноября 2026; Mangilik — 14 ноября 2026; Aisafa — 22 ноября 2026; Saryn — 12 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у Свой Дом — 2 ЖК (ANSAR, Zamandas), у Sensata Group — 1 ЖК (Гасыр).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Birjan Sal | Астана | +50 | 467 | 11 % |
| Saryn | Астана | +20 | 249 | 26 % |
| Aitau | Астана | +17 | 343 | 9 % |
| Sanara | Астана | +15 | 554 | 20 % |
| AYALA | Астана | +12 | 333 | 21 % |
Продаж за период: больше у Свой Дом (488 против 143).
Объектов в реестре: больше у Sensata Group (41 против 20).
Объектов с участием банка (доля): больше у Свой Дом (60 % против 20 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у Свой Дом (2 против 1).
Просроченных объектов меньше у Sensata Group (1 против 2).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 44,1 у Свой Дом и 67 у Sensata Group; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 12 / 0 / 8 и 8 / 8 / 25, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 2 и 1; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У Свой Дом: Свой Дом — 12 объектов с БВУ (60 %), Sensata Group — 8 (20 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
Свой Дом: плановый срок наступил у 4 из 20 объектов. Sensata Group: 28 из 41.
С июля по 30 сентября 2026: Свой Дом — +488, Sensata Group — +143 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 5 510 у Sensata Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 объектов, Sensata Group — 34. Продано за период: +448 и +132.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 2 ЖК Свой Дом и 1 ЖК Sensata Group.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. Sensata Group: Астана — 34, Алматы — 7.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.