Сравнение BAZIS-A и Sensata Group по фактам госреестра: рейтинг, схемы защиты дольщиков, сдача в срок, просрочки, продажи с июля по 30 сентября 2026, новые объекты, лучшие ЖК. Строят вместе: Алматы, Астана.
BAZIS-A и Sensata Group строят в 2 городах: Алматы (251 и 7 объектов), Астана (92 и 34 объекта). Ниже — только факты госреестра долевого строительства, без отзывов и рекламы: рейтинг, схемы защиты, сроки, продажи, предложение по комнатности и старты продаж.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), Sensata Group — 4-е место (1 390); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 67. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, Sensata Group — +143.
Главное различие застройщиков заключается в масштабах деятельности и позициях в рейтинге по продажам. BAZIS-A занимает 2-е место с 4 767 проданными квартирами за всё время и имеет балл Salemdom 75,4, в то время как Sensata Group занимает 4-е место с 1 390 проданными квартирами и баллом 67. В реестре числится 356 объектов BAZIS-A и 41 объект Sensata Group.
BAZIS-A работает в Алматы (251 объект), Астане (92), Шымкенте (8) и Атырау (3), а Sensata Group — в Астане (34) и Алматы (7). С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A продал +228 квартир, Sensata Group — +143. В продаже остается 19 570 и 3 855 квартир BAZIS-A в Алматы и Астане соответственно, а у Sensata Group — 1 797 и 3 638. По комнатности у BAZIS-A больше всего 2-комнатных квартир (8 981), у Sensata Group также преобладают 2-комнатные (1 841).
Защита дольщиков реализована через разные доли схем. У BAZIS-A с участием банка (БВУ) 73 % объектов (259 БВУ, 67 КЖК, 30 МИО), у Sensata Group — 20 % объектов (8 БВУ, 8 КЖК, 25 МИО). По срокам: у BAZIS-A акты ввода в срок получены в 21 из 21 случая, просрочено 19 объектов. У Sensata Group просрочен 1 объект.
При выборе конкретного ЖК следует опираться на данные реестра по каждому комплексу. Например, до конца 2026 года запланирован ввод 7 ЖК BAZIS-A (включая КД BENELUX и CASCADE) и 4 ЖК Sensata Group (включая Olympic Park и Saryn). Схема защиты, срок ввода и распроданность существенно отличаются между комплексами одного застройщика.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
| Показатель | BAZIS-A | Sensata Group |
|---|---|---|
| Место в рейтинге по продажам | 2 | 4 |
| Продано квартир за всё время | 4 767 | 1 390 |
| Балл Salemdom (из 100) | 75,4 | 67 |
| Объектов в реестре | 356 | 41 |
| Города | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (34), Алматы (7) |
| На рынке долёвки | 10 лет | 9 лет |
| С участием банка (БВУ) | 73 % объектов | 20 % объектов |
| Схемы БВУ / КЖК / МИО | 259 / 67 / 30 | 8 / 8 / 25 |
| Квартир по реестру, продано | 29 183, 16 % | 6 825, 20 % |
| Срок ввода наступил | 297 из 356 | 28 из 41 |
| Актов ввода в срок | 21 из 21 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 1 |
| Записи в списке недобросовестных | 0 | 0 |
| Новых объектов за период | 9 | 1 |
Балл Salemdom — сумма шести составляющих по фактам госреестра. Выше по составляющим: масштаб — BAZIS-A; сроки по реестру — BAZIS-A; спрос — Sensata Group; прозрачность — BAZIS-A.
| Составляющая | BAZIS-A | Sensata Group | Максимум |
|---|---|---|---|
| Масштаб | 25 | 20,2 | 25 |
| Опыт | 15 | 15 | 15 |
| Сроки по реестру | 16,3 | 13,5 | 20 |
| Спрос | 3,2 | 4 | 20 |
| Прозрачность | 7,8 | 6,2 | 12 |
| Надзор | 8 | 8 | 8 |
Алматы: у BAZIS-A 251 объект (продано за период +150, распроданность 12 %, с банком 95 %), у Sensata Group — 7 объектов (+11, 1 %, с банком 29 %). В продаже остаётся 19 570 и 1 797 квартир.
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у Sensata Group — 34 объекта (+132, 27 %, с банком 18 %). В продаже остаётся 3 855 и 3 638 квартир.
| Город | BAZIS-A: объектов | Sensata Group: объектов | BAZIS-A: продано | Sensata Group: продано | BAZIS-A: осталось | Sensata Group: осталось |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Алматы | 251 | 7 | +150 | +11 | 19 570 | 1 797 |
| Астана | 92 | 34 | +76 | +132 | 3 855 | 3 638 |
Чистый прирост проданных квартир в реестре по месяцам. За весь период больше продал BAZIS-A. Отрицательные значения — расторжения или исправления данных.
| Месяц | BAZIS-A | Sensata Group |
|---|---|---|
| Июль | −53 | +44 |
| Август | +88 | +43 |
| Сентябрь | +193 | +56 |
У BAZIS-A больше всего объектов класса «эконом» (166), у Sensata Group — «эконом» (16). Класс — по госстандарту комфортности, указанному в реестре.
| Класс | BAZIS-A: объектов | Sensata Group: объектов |
|---|---|---|
| Элит | 8 | 2 |
| Бизнес | 85 | 4 |
| Комфорт | 61 | 9 |
| Эконом | 166 | 16 |
Сколько квартир каждого типа ещё не продано и какая у них типичная площадь (медиана по объектам) — по последней выгрузке госреестра.
| Комнат | BAZIS-A: осталось | BAZIS-A: площадь | Sensata Group: осталось | Sensata Group: площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 1 444 | 43,2 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 1 841 | 63,7 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 1 498 | 92,4 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 725 | 118,5 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 2 | 86,6 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577 квартир) и у 4 ЖК Sensata Group (не продано 1 137).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2 ноября 2026; LANDMARK GOLD — 4 ноября 2026; CASCADE — 9 ноября 2026; ADAMANT PLUS — 13 ноября 2026; GRAND MONACO — 3 декабря 2026.
Sensata Group: Olympic Park — 5 ноября 2026; Mangilik — 14 ноября 2026; Aisafa — 22 ноября 2026; Saryn — 12 декабря 2026.
Новые объекты в реестре с июля по 30 сентября 2026: у BAZIS-A — 7 ЖК (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), у Sensata Group — 1 ЖК (Гасыр).
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Город | Продано за период | Осталось | Распроданность |
|---|---|---|---|---|
| Birjan Sal | Астана | +50 | 467 | 11 % |
| Saryn | Астана | +20 | 249 | 26 % |
| Aitau | Астана | +17 | 343 | 9 % |
| Sanara | Астана | +15 | 554 | 20 % |
| AYALA | Астана | +12 | 333 | 21 % |
Продаж за период: больше у BAZIS-A (228 против 143).
Объектов в реестре: больше у BAZIS-A (356 против 41).
Объектов с участием банка (доля): больше у BAZIS-A (73 % против 20 %).
Новых объектов (старты продаж): больше у BAZIS-A (9 против 1).
Просроченных объектов меньше у Sensata Group (1 против 19).
Выбор зависит от конкретного ЖК: схема защиты, срок ввода и распроданность у одного застройщика сильно отличаются между комплексами. Проверяйте каждый ЖК в разделе «Гарантии» на Salemdom — или оставьте заявку, и брокер сравнит варианты обоих застройщиков.
По фактам госреестра: балл Salemdom — 75,4 у BAZIS-A и 67 у Sensata Group; схемы защиты дольщиков (БВУ / КЖК / МИО) — 259 / 67 / 30 и 8 / 8 / 25, все три равнозначны по закону; просроченных объектов — 19 и 1; записей в списке недобросовестных — 0 и 0. Отзывы мы не учитываем.
У BAZIS-A: BAZIS-A — 259 объектов с БВУ (73 %), Sensata Group — 8 (20 %). Схемы КЖК и МИО тоже предусмотрены законом о долевом участии.
BAZIS-A: плановый срок наступил у 297 из 356 объектов, актов ввода в срок — 21 из 21. Sensata Group: 28 из 41.
С июля по 30 сентября 2026: BAZIS-A — +228, Sensata Group — +143 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 5 510 у Sensata Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 251 объект, Sensata Group — 7. Продано за период: +150 и +11.
С июля по 30 сентября 2026 в реестр вошло 7 ЖК BAZIS-A и 1 ЖК Sensata Group.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. Sensata Group: Астана — 34, Алматы — 7.
Сравните конкретные ЖК: схему защиты, срок ввода, распроданность и цену. Брокер Salemdom подберёт варианты у обоих застройщиков и проверит их по реестру. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.