BAZIS-A және Stroy Opt: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана, Шымкент.
BAZIS-A мен Stroy Opt 2 қалада салады: Астана (92 және 7 нысан), Шымкент (8 және 2 нысан). Төменде — пікірлер мен жарнамасыз, тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің фактілері: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), Stroy Opt — 6-е место (1 172); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 54,8. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, Stroy Opt — +158.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — ауқым мен тәжірибеде. BAZIS-A барлық уақытта сатылған 4 767 пәтермен сатылым рейтингінде 2-орында, Salemdom балы — 75,4. Stroy Opt 1 172 сатылған пәтермен 6-орында, балы — 54,8. Тізілімде BAZIS-A компаниясының 356 нысаны, ал Stroy Opt компаниясының 9 нысаны бар.
BAZIS-A Алматыда (251), Астанада (94), Шымкентте (8) және Атырауда (3) жұмыс істейді, эконом (166), бизнес (85), комфорт (61) және элит (8) сыныпты тұрғын үй ұсынады. Stroy Opt Астанада (7) және Шымкентте (2) салады, онда комфорт сыныбы басым (5). 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін BAZIS-A 228 пәтер, Stroy Opt 158 пәтер сатты. BAZIS-A қалдығында 2 бөлмелі пәтерлер ең көп (8 981), Stroy Opt компаниясында да 2 бөлмелі пәтерлер басым (393).
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады: BAZIS-A нысандарының 73 %-ы ЕДБ қатысуымен (ЕДБ бойынша 259, ҚТК бойынша 67, ЖАО бойынша 30), Stroy Opt компаниясында ЕДБ — 0 % және ҚТК схемасы бойынша 9 нысан. Мерзімдер бойынша: BAZIS-A 21 нысанның 21-ін мерзімінде пайдалануға берді, бұл ретте 19 нысан кешіктірілген. Stroy Opt 1 нысанның 1-ін мерзімінде берді, 2 нысан кешіктірілген.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда пайдалануға беру күні мен сатылу үлесіне назар аударыңыз. 2026 жылдың соңына дейін BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешенін (мысалы, КД BENELUX — 2026 жылғы 2 қараша) және Stroy Opt компаниясының 2 тұрғын үй кешенін (мысалы, Baqyt — 2026 жылғы 20 қараша) пайдалануға беру жоспарланған. Әр кешеннің қорғау схемасы мен пәтер қалдығын жеке салыстырыңыз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BAZIS-A | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 2 | 6 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 4 767 | 1 172 |
| Salemdom балы (100-ден) | 75,4 | 54,8 |
| Тізілімдегі нысандар | 356 | 9 |
| Қалалар | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (7), Шымкент (2) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 5 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 73 %-ы | Нысандардың 0 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 259 / 67 / 30 | 0 / 9 / 0 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 29 183, 16 % | 3 173, 37 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 356-дан 297 | 9-дан 4 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 21-і 21-ден | 1-і / 1 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 2 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 9 | 1 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғарырақ: ауқым — BAZIS-A; тәжірибе — BAZIS-A; тізілім бойынша мерзімдер — BAZIS-A; сұраныс — Stroy Opt; ашықтық — Stroy Opt.
| Құраушы бөлігі | BAZIS-A | Stroy Opt | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 12,5 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 9,3 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 16,3 | 7,4 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 7,4 | 20 |
| Ашықтық | 7,8 | 10,2 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у Stroy Opt — 7 объектов (+113, 44 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 3 855 и 1 245 квартир.
Шымкент: BAZIS-A компаниясында 8 нысан (кезеңде +2 сатылды, сатылу үлесі 22 %, банкпен 100 %), Stroy Opt компаниясында — 2 нысан (+45, 21 %, банкпен 0 %). Сатылымда 274 және 756 пәтер қалды.
| Қала | BAZIS-A: нысандар | Stroy Opt: нысандар | BAZIS-A: сатылды | Stroy Opt: сатылды | BAZIS-A: қалды | Stroy Opt: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 92 | 7 | +76 | +113 | 3 855 | 1 245 |
| Шымкент | 8 | 2 | +2 | +45 | 274 | 756 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BAZIS-A көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BAZIS-A | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Шілде | −53 | +38 |
| Тамыз | +88 | +76 |
| Қыркүйек | +193 | +44 |
BAZIS-A компаниясында «эконом» сыныбындағы нысандар ең көп (166), Stroy Opt компаниясында — «комфорт» (5). Сынып — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BAZIS-A: нысандар | Stroy Opt: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 8 | 0 |
| Бизнес класс | 85 | 1 |
| Жайлылық | 61 | 5 |
| Эконом | 166 | 3 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BAZIS-A: қалды | BAZIS-A: аудан | Stroy Opt: қалды | Stroy Opt: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 745 | 40,5 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 393 | 63,4 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 369 | 85,5 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 67 | 123,8 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 0 | — |
Жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешенінде (577 пәтер сатылмаған) және Stroy Opt компаниясының 2 тұрғын үй кешенінде (430 пәтер сатылмаған).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2026 жылғы 2 қараша; LANDMARK GOLD — 2026 жылғы 4 қараша; CASCADE — 2026 жылғы 9 қараша; ADAMANT PLUS — 2026 жылғы 13 қараша; GRAND MONACO — 2026 жылғы 3 желтоқсан.
Stroy Opt: Baqyt — 2026 жылғы 20 қараша; SHATTYQ CITY — 2026 жылғы 16 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BAZIS-A — 7 тұрғын үй кешені (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), Stroy Opt — 1 тұрғын үй кешені (OZAT).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| OZAT | Астана | +74 | 130 | 36 % |
| SHYRAI Residence | Шымкент | +26 | 464 | 8 % |
| KOKJIEK | Астана | +24 | 397 | 35 % |
| SHATTYQ CITY | Шымкент | +19 | 292 | 34 % |
| Baqyt | Астана | +15 | 138 | 65 % |
Кезеңдегі сатылым: BAZIS-A компаниясында көбірек (158-ге қарсы 228).
Тізілімдегі нысандар: BAZIS-A компаниясында көбірек (9-ға қарсы 356).
Банктің қатысуымен салынатын нысандар (үлесі): BAZIS-A компаниясында көбірек (0 %-ға қарсы 73 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BAZIS-A компаниясында көбірек (1-ге қарсы 9).
Кешіктірілген нысандар Stroy Opt компаниясында азырақ (19-ға қарсы 2).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: Salemdom балы — BAZIS-A компаниясында 75,4 және Stroy Opt компаниясында 54,8; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 259 / 67 / 30 және 0 / 9 / 0, үшеуі де заң бойынша тең мәнді; кешіктірілген нысандар — 19 және 2; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді біз есепке алмаймыз.
BAZIS-A компаниясында: BAZIS-A — ЕДБ бойынша 259 нысан (73 %), Stroy Opt — 0 (0 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BAZIS-A: 356 нысанның 297-сінде жоспарлы мерзім келді, мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері — 21-дің 21-і. Stroy Opt: 9 нысанның төртеуінде, мерзімінде берілген актілер — 1-дің 1-і.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша BAZIS-A — +228, Stroy Opt — +158 сатылған пәтер.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 1 574 у Stroy Opt. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 92 нысан, Stroy Opt — 7. Кезеңде сатылды: +76 және +113.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешені және Stroy Opt компаниясының 1 тұрғын үй кешені енді.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. Stroy Opt: Астана — 7, Шымкент — 2.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.