Свой Дом және Stroy Opt: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана.
Свой Дом және Stroy Opt бір қалада салады: Астана (12 және 7 нысан). Төменде — пікірлер мен жарнамасыз, тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің фактілері: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), Stroy Opt — 6-е место (1 172); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 54,8. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Stroy Opt — +158.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — ауқымы мен рейтингтегі орны. Свой Дом барлық уақытта сатылған 1 070 пәтермен 7-орында, тізілімде оның 20 нысаны бар. Stroy Opt 1 172 сатылған пәтермен және 9 нысанмен 6-орында. Тізілім фактілері бойынша Salemdom балы: Свой Дом — 44,1, Stroy Opt — 54,8.
Компаниялар Астанада жұмыс істейді: онда Свой Дом компаниясының 12 нысаны, Stroy Opt компаниясының 7 нысаны бар. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін Свой Дом +488 сатылған пәтерді белгіледі, Stroy Opt — +158. Сатылымда тиісінше 2 920 және 1 245 пәтер қалды. Свой Дом негізінен эконом сыныпты ұсынады (18 нысан), Stroy Opt компаниясында комфорт сыныпты нысандар көбірек (5). Сатылымда 1 бөлмеліден 5+ бөлмеліге дейінгі пәтерлер бар.
Үлескерлерді қорғау бойынша Свой Дом нысандарының 60 % ЕДБ схемасын қолданады (12 ЕДБ және 8 ЖАО), Stroy Opt компаниясында ЕДБ қатысатын нысандар — 0 %, ҚТК схемасы бойынша 9 нысан бар. Пайдалануға беру мерзімі келген нысандар: Свой Дом — 4 / 20, Stroy Opt — 4 / 9. Екі құрылыс салушыда да дайындығы 100 пайыздан төмен, мерзімі өткен 2 нысаннан тіркелген.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда нысанның жеке деректеріне сүйену керек. 2026 жылдың соңына дейін Свой Дом компаниясының Altyn Emel және Baisal, сондай-ақ Stroy Opt компаниясының Baqyt және SHATTYQ CITY тұрғын үй кешендерін пайдалануға беру жоспарланған. Әр кешеннің қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін және сатылу үлесін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінде жеке тексеруді ұсынамыз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | Менің үйім | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 7 | 6 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 1 070 | 1 172 |
| Salemdom балы (100-ден) | 44,1 | 54,8 |
| Тізілімдегі нысандар | 20 | 9 |
| Қалалар | Астана (12), Алматы (8) | Астана (7), Шымкент (2) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 4 жыл | 5 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 60 %-ы | Нысандардың 0 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 12 / 0 / 8 | 0 / 9 / 0 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 6 467, 16 % | 3 173, 37 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 20-дан 4 | 9-дан 4 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | — | 1-і / 1 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 2 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 2 | 1 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — Свой Дом; тәжірибе — Stroy Opt; тізілім бойынша мерзімдер — Stroy Opt; сұраныс — Stroy Opt; ашықтық — Stroy Opt.
| Құраушы бөлігі | Менің үйім | Stroy Opt | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 16,5 | 12,5 | 25 |
| Тәжірибе | 7,9 | 9,3 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 3,3 | 7,4 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 7,4 | 20 |
| Ашықтық | 5,2 | 10,2 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у Stroy Opt — 7 объектов (+113, 44 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 2 920 и 1 245 квартир.
| Қала | Свой Дом: нысандар | Stroy Opt: нысандар | Свой Дом: сатылды | Stroy Opt: сатылды | Свой Дом: қалды | Stroy Opt: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 7 | +448 | +113 | 2 920 | 1 245 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде Свой Дом көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | Менің үйім | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Шілде | +134 | +38 |
| Тамыз | +172 | +76 |
| Қыркүйек | +182 | +44 |
Свой Дом нысандарының көбі — «эконом» класында (18), Stroy Opt нысандарының көбі — «комфорт» класында (5). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылық жөніндегі мемлекеттік стандарт бойынша.
| Сыныбы | Свой Дом: нысандар | Stroy Opt: нысандар |
|---|---|---|
| Бизнес класс | 0 | 1 |
| Жайлылық | 1 | 5 |
| Эконом | 18 | 3 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | Свой Дом: қалды | Свой Дом: аудан | Stroy Opt: қалды | Stroy Opt: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 745 | 40,5 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 393 | 63,4 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 369 | 85,5 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 67 | 123,8 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешенінде (571 пәтер сатылмаған) және Stroy Opt компаниясының 2 тұрғын үй кешенінде (430 пәтер сатылмаған) келеді.
Свой Дом: Altyn Emel — 2026 жылғы 17 желтоқсан; Baisal — 2026 жылғы 29 желтоқсан.
Stroy Opt: Baqyt — 2026 жылғы 20 қараша; SHATTYQ CITY — 2026 жылғы 16 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: Свой Дом — 2 тұрғын үй кешені (ANSAR, Zamandas), Stroy Opt — 1 тұрғын үй кешені (OZAT).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| OZAT | Астана | +74 | 130 | 36 % |
| SHYRAI Residence | Шымкент | +26 | 464 | 8 % |
| KOKJIEK | Астана | +24 | 397 | 35 % |
| SHATTYQ CITY | Шымкент | +19 | 292 | 34 % |
| Baqyt | Астана | +15 | 138 | 65 % |
Кезеңдегі сатылым: Свой Дом компаниясында көбірек (488 / 158).
Тізілімдегі нысандар: Свой Дом компаниясында көбірек (20 / 9).
Банк қатысатын нысандар (үлесі): Свой Дом компаниясында көбірек (60 % / 0 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): Свой Дом компаниясында көбірек (2 / 1).
Мерзімі өткен нысандар саны тең: 2.
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: Salemdom балы — Свой Дом: 44,1, Stroy Opt: 54,8; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 12 / 0 / 8 және 0 / 9 / 0, заң бойынша үшеуі де тең дәрежелі; мерзімі өткен нысандар — 2 және 2; жосықсыз құрылыс салушылар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді біз есепке алмаймыз.
Свой Дом — ЕДБ қатысатын 12 нысан (60 %), Stroy Opt — 0 (0 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
Свой Дом: жоспарлы мерзімі келген нысандар — 4 / 20. Stroy Opt: 4 / 9, мерзімінде берілген актілер — 1 / 1.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша Свой Дом — +488, Stroy Opt — +158 сатылған пәтер.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 1 574 у Stroy Opt. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 нысан, Stroy Opt — 7. Кезеңде сатылғаны: +448 және +113.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешені және Stroy Opt компаниясының 1 тұрғын үй кешені енді.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. Stroy Opt: Астана — 7, Шымкент — 2.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.