Свой Дом және Sensata Group: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана, Алматы.
Свой Дом және Sensata Group 2 қалада салады: Астана (12 және 34 нысан), Алматы (8 және 7 нысан). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), Sensata Group — 4-е место (1 390); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 67. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, Sensata Group — +143.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — ауқымы мен тәжірибесінде. Sensata Group барлық уақытта сатылған 1 390 пәтермен сатылым рейтингінде 4-орында тұр, үлестік құрылыс нарығында 9 жылдан бері жұмыс істейді және тізілімде 41 нысаны бар. Свой Дом сатылған 1 070 пәтермен 7-орында, 4 жылдан бері жұмыс істейді және 20 нысаны бар. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы Sensata Group компаниясында 67, Свой Дом компаниясында 44,1.
Екі құрылыс салушы да Астана мен Алматыда жұмыс істейді. Астанада Свой Дом компаниясының 12 нысаны, Sensata Group компаниясының 34 нысаны бар. Алматыда Свой Дом компаниясының 8 нысаны, Sensata Group компаниясының 7 нысаны бар. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін Свой Дом тізілімде +488 сатылған пәтерді белгіледі, Sensata Group — +143. Сатылымда әртүрлі бөлмелі пәтерлер қалды: мысалы, 1 бөлмелі пәтерлер Свой Дом компаниясында 1 739, Sensata Group компаниясында 1 444, ал 2 бөлмелі пәтерлер тиісінше 1 272 және 1 841.
Үлескерлерді қорғау түрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады. Свой Дом нысандарының 60 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ) салынуда, тізілімде 12 ЕДБ және 8 ЖАО нысаны көрсетілген. Sensata Group нысандарының 20 %-ы ЕДБ қатысуымен салынуда, тізілімде 8 ЕДБ, 8 ҚТК және 25 ЖАО нысаны бар. Пайдалануға беру мерзімі Свой Дом компаниясының 20 нысанының 4-еуінде және Sensata Group компаниясының 41 нысанының 28-інде келді. Дайындығы 100 %-дан төмен мерзімі өткен нысандар Свой Дом компаниясында — 2, Sensata Group компаниясында — 1.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр нысан бойынша деректерге сүйенген жөн. 2026 жылдың соңына дейін Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешенін (Altyn Emel, Baisal) және Sensata Group компаниясының 4 тұрғын үй кешенін (Olympic Park, Mangilik, Aisafa, Saryn) пайдалануға беру жоспарланған. Қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінде тексеруді немесе нұсқаларды салыстыру үшін брокерге жүгінуді ұсынамыз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | Менің үйім | Sensata Group |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 7 | 4 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 1 070 | 1 390 |
| Salemdom балы (100-ден) | 44,1 | 67 |
| Тізілімдегі нысандар | 20 | 41 |
| Қалалар | Астана (12), Алматы (8) | Астана (34), Алматы (7) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 4 жыл | 9 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 60 %-ы | нысандардың 20 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 12 / 0 / 8 | 8 / 8 / 25 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 6 467, 16 % | 6 825, 20 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 20-дан 4 | 41-ден 28і |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | — | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 1 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 2 | 1 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — Sensata Group; тәжірибе — Sensata Group; тізілім бойынша мерзімдер — Sensata Group; сұраныс — Sensata Group; ашықтық — Sensata Group.
| Құраушы бөлігі | Менің үйім | Sensata Group | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 16,5 | 20,2 | 25 |
| Тәжірибе | 7,9 | 15 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 3,3 | 13,5 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 4 | 20 |
| Ашықтық | 5,2 | 6,2 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у Sensata Group — 34 объекта (+132, 27 %, с банком 18 %). В продаже остаётся 2 920 и 3 638 квартир.
Алматы: у Свой Дом 8 объектов (продано за период +40, распроданность 4 %, с банком 63 %), у Sensata Group — 7 объектов (+11, 1 %, с банком 29 %). В продаже остаётся 2 477 и 1 797 квартир.
| Қала | Свой Дом: нысандар | Sensata Group: нысандар | Свой Дом: сатылды | Sensata Group: сатылды | Свой Дом: қалды | Sensata Group: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 34 | +448 | +132 | 2 920 | 3 638 |
| Алматы | 8 | 7 | +40 | +11 | 2 477 | 1 797 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде Свой Дом көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | Менің үйім | Sensata Group |
|---|---|---|
| Шілде | +134 | +44 |
| Тамыз | +172 | +43 |
| Қыркүйек | +182 | +56 |
Свой Дом компаниясында «эконом» класындағы нысандар ең көп (18), Sensata Group компаниясында — «эконом» (16). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | Свой Дом: нысандар | Sensata Group: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 0 | 2 |
| Бизнес класс | 0 | 4 |
| Жайлылық | 1 | 9 |
| Эконом | 18 | 16 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | Свой Дом: қалды | Свой Дом: аудан | Sensata Group: қалды | Sensata Group: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 1 444 | 43,2 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 1 841 | 63,7 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 1 498 | 92,4 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 725 | 118,5 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 2 | 86,6 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571 квартир) и у 4 ЖК Sensata Group (не продано 1 137).
Свой Дом: Altyn Emel — 2026 жылғы 17 желтоқсан; Baisal — 2026 жылғы 29 желтоқсан.
Sensata Group: Olympic Park — 2026 жылғы 5 қараша; Mangilik — 2026 жылғы 14 қараша; Aisafa — 2026 жылғы 22 қараша; Saryn — 2026 жылғы 12 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: Свой Дом — 2 тұрғын үй кешені (ANSAR, Zamandas), Sensata Group — 1 тұрғын үй кешені (Гасыр).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Birjan Sal | Астана | +50 | 467 | 11 % |
| Saryn | Астана | +20 | 249 | 26 % |
| Aitau | Астана | +17 | 343 | 9 % |
| Sanara | Астана | +15 | 554 | 20 % |
| AYALA | Астана | +12 | 333 | 21 % |
Кезеңдегі сатылым: Свой Дом компаниясында көбірек (488 / 143).
Тізілімдегі нысандар: Sensata Group компаниясында көбірек (41 / 20).
Банк қатысатын нысандар (үлесі): Свой Дом компаниясында көбірек (60 % / 20 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): Свой Дом компаниясында көбірек (2 / 1).
Мерзімі өткен нысандар Sensata Group компаниясында азырақ (1 / 2).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — Свой Дом компаниясында 44,1, Sensata Group компаниясында 67; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 12 / 0 / 8 және 8 / 8 / 25, заң бойынша үшеуі де тең мәнді; мерзімі өткен нысандар — 2 және 1; жосықсыз құрылыс салушылар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
Свой Дом компаниясында көбірек: Свой Дом — ЕДБ қатысатын 12 нысан (60 %), Sensata Group — 8 (20 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
Свой Дом: 20 нысанның 4 нысанында жоспарлы мерзім келді. Sensata Group: 41 ішінен 28.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша Свой Дом — +488, Sensata Group — +143 сатылған пәтер.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 5 510 у Sensata Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 нысан, Sensata Group — 34. Кезеңде сатылғаны: +448 және +132.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешені және Sensata Group компаниясының 1 тұрғын үй кешені енді.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. Sensata Group: Астана — 34, Алматы — 7.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.