Свой Дом және NAK: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана.
Свой Дом және NAK бір қалада салады: Астана (12 және 15 нысан). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам Свой Дом — 7-е место (1 070 проданных квартир за всё время), NAK — 12-е место (635); балл Salemdom по фактам реестра — 44,1 и 62,5. С июля по 30 сентября 2026 Свой Дом отметил в реестре +488 проданных квартир, NAK — +67.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — сату ауқымы мен динамикасында. Свой Дом барлық уақытта сатылған 1 070 пәтермен сату рейтингінде 7-орында, ал NAK 635 пәтермен 12-орында. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы Свой Дом компаниясында 44,1, NAK компаниясында 62,5. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін Свой Дом тізілімде +488 сатылған пәтерді белгіледі, ал NAK — +67.
Екі құрылыс салушы да Астанада жұмыс істейді, онда Свой Дом компаниясының 12 нысаны, ал NAK компаниясының 15 нысаны бар. Сонымен қатар NAK Саранда (10), Теміртауда (3) және Абай ауданында (1), ал Свой Дом Алматыда (8) салады. Астанада сатылымда тиісінше 2 920 және 2 632 пәтер қалды. Бөлме саны бойынша Свой Дом компаниясында 1 739 бір бөлмелі және 1 272 екі бөлмелі пәтер, NAK компаниясында 765 бір бөлмелі және 1 196 екі бөлмелі пәтер бар.
Үлескерлерді қорғау түрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады: Свой Дом компаниясында 12 ЕДБ және 8 ЖАО нысаны, NAK компаниясында 12 ЕДБ, 2 ҚТК және 17 ЖАО нысаны бар. Банк қатысатын нысандардың үлесі Свой Дом компаниясында 60 %, NAK компаниясында 39 %. Пайдалануға беру мерзімдері бойынша NAK компаниясының 31 нысанының 25-інде мерзім келді, олардың 4-еуі бойынша пайдалануға беру актілері мерзімінде алынған, ал 16 нысанның мерзімі өткен. Свой Дом компаниясында пайдалануға беру мерзімі 20 нысанның 4-еуінде келді, мерзімі өткені — 2.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр нысан бойынша деректерге сүйенген жөн. 2026 жылдың соңына дейін Свой Дом компаниясының Altyn Emel және Baisal тұрғын үй кешендерін, сондай-ақ NAK компаниясының Orleu Park тұрғын үй кешенін пайдалануға беру жоспарланған. Қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі бір құрылыс салушының кешендері арасында айтарлықтай ерекшеленеді, сондықтан әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінде тексеру ұсынылады.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | Менің үйім | NAK |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 7 | 12 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 1 070 | 635 |
| Salemdom балы (100-ден) | 44,1 | 62,5 |
| Тізілімдегі нысандар | 20 | 31 |
| Қалалар | Астана (12), Алматы (8) | Астана (15), Саран (10), Теміртау (3), Абай ауданы (1) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 4 жыл | 9 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 60 %-ы | нысандардың 39 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 12 / 0 / 8 | 12 / 2 / 17 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 6 467, 16 % | 3 500, 18 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 20-дан 4 | 31 ішінен 25 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | — | 7-ден 4-шісі |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 2 | 16 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 2 | 2 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — NAK; тәжірибе — NAK; тізілім бойынша мерзімдер — NAK; сұраныс — NAK; ашықтық — Свой Дом.
| Құраушы бөлігі | Менің үйім | NAK | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 16,5 | 18,8 | 25 |
| Тәжірибе | 7,9 | 15 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 3,3 | 12,7 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 3,6 | 20 |
| Ашықтық | 5,2 | 4,4 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у Свой Дом 12 объектов (продано за период +448, распроданность 25 %, с банком 58 %), у NAK — 15 объектов (+67, 6 %, с банком 47 %). В продаже остаётся 2 920 и 2 632 квартир.
| Қала | Свой Дом: нысандар | NAK: нысандар | Свой Дом: сатылды | NAK: сатылды | Свой Дом: қалды | NAK: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | 15 | +448 | +67 | 2 920 | 2 632 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде Свой Дом көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | Менің үйім | NAK |
|---|---|---|
| Шілде | +134 | +5 |
| Тамыз | +172 | +1 |
| Қыркүйек | +182 | +61 |
Свой Дом компаниясында «эконом» класындағы нысандар ең көп (18), NAK компаниясында — «эконом» (24). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | Свой Дом: нысандар | NAK: нысандар |
|---|---|---|
| Бизнес класс | 0 | 4 |
| Жайлылық | 1 | 3 |
| Эконом | 18 | 24 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | Свой Дом: қалды | Свой Дом: аудан | NAK: қалды | NAK: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 739 | 41,5 м² | 765 | 37 м² |
| 2 | 1 272 | 61,8 м² | 1 196 | 55,6 м² |
| 3 | 1 360 | 90,6 м² | 613 | 71 м² |
| 4 | 845 | 123,6 м² | 85 | 94,6 м² |
| 5+ | 101 | 149,7 м² | 0 | — |
Жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешенінде (571 пәтер сатылмаған) және NAK компаниясының 1 тұрғын үй кешенінде (47 сатылмаған).
Свой Дом: Altyn Emel — 2026 жылғы 17 желтоқсан; Baisal — 2026 жылғы 29 желтоқсан.
NAK: Orleu Park — 2026 жылғы 30 қараша.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: Свой Дом — 2 тұрғын үй кешені (ANSAR, Zamandas), NAK — 2 тұрғын үй кешені (Dala Jusan, Orleu Park).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Dala Jusan | Астана | +61 | 683 | 12 % |
| BAYAAN | Астана | +6 | 103 | 10 % |
Кезеңдегі сатылым: Свой Дом компаниясында көбірек (488 / 67).
Тізілімдегі нысандар: NAK компаниясында көбірек (31 / 20).
Банк қатысатын нысандар (үлесі): Свой Дом компаниясында көбірек (60 % / 39 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): бірдей (2).
Мерзімі өткен нысандар Свой Дом компаниясында азырақ (2 / 16).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — Свой Дом компаниясында 44,1, NAK компаниясында 62,5; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 12 / 0 / 8 және 12 / 2 / 17, заң бойынша үшеуі де тең мәнді; мерзімі өткен нысандар — 2 және 16; жосықсыз құрылыс салушылар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
Свой Дом компаниясында көбірек: Свой Дом — ЕДБ қатысатын 12 нысан (60 %), NAK — 12 (39 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
Свой Дом: 20 нысанның 4 нысанында жоспарлы мерзім келді. NAK: 31 ішінен 25, мерзімінде берілген актілер — 7 ішінен 4.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша Свой Дом — +488, NAK — +67 сатылған пәтер.
По реестру не продано 5 317 квартир у Свой Дом и 2 659 у NAK. Подробно по комнатности — в таблице выше.
Свой Дом — 12 нысан, NAK — 15. Кезеңде сатылғаны: +448 және +67.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешені және NAK компаниясының 2 тұрғын үй кешені енді.
Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8. NAK: Астана — 15, Саран — 10, Теміртау — 3, Абай ауданы — 1, Талғар ауданы — 1.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.