BI Group және Stroy Opt салыстыруы мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, кешіктірулер, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана, Шымкент.
BI Group және Stroy Opt 2 қалада салады: Астана (339 және 7 объект), Шымкент (51 және 2 объект). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сатылымның басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Stroy Opt — 6-е место (1 172); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 54,8. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Stroy Opt — +158.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен сатылым рейтингіндегі орны. BI Group барлық уақытта сатылған 45 194 пәтермен және 77,5 Salemdom балымен 1-орында. Stroy Opt 1 172 сатылған пәтермен және 54,8 балмен 6-орында. Тізілімде BI Group-тың 523 объектісі және Stroy Opt-тың 9 объектісі тіркелген.
Екі құрылыс салушы да Астана мен Шымкентте жұмыс істейді. Астанада BI Group-тың 339 объектісі бар, сатылымда 29 369 пәтер қалды; Stroy Opt-та 7 объект және сатылымда 1 245 пәтер. Шымкентте BI Group-тың 51 объектісі бар, қалдығы 3 964 пәтер, Stroy Opt-та 2 объект және 756 пәтер. BI Group эконом (213 объект), бизнес (104) және комфорт (91) кластағы тұрғын үй ұсынады, ал Stroy Opt-та комфорт класы басым (5 объект).
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады. BI Group-та объектілердің 86 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), тізілімде 448 ЕДБ, 44 ҚТК және 31 ЖАО тіркелген. Stroy Opt-та ЕДБ қатысатын объектілер 0 %, ҚТК схемасы бойынша 9 объект. Пайдалануға беру мерзімі бойынша: BI Group-та 46 объектінің 44-і актіні мерзімінде алған, 44 объектінің мерзімі өткен. Stroy Opt-та 1 объект актіні мерзімінде алған (1-ден 1), 2 объектінің мерзімі өткен.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдау үшін әр объект бойынша деректерді зерделеген жөн. 2026 жылдың соңына дейін BI Group-тың 45 тұрғын үй кешенін (мысалы, Dream City Eco - B немесе Space 2) және Stroy Opt-тың 2 тұрғын үй кешенін (Baqyt және SHATTYQ CITY) пайдалануға беру жоспарланған. Әр кешеннің қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін және сатылу үлесін жеке тексеруді ұсынамыз, себебі бұл көрсеткіштер бір құрылыс салушының объектілері арасында айтарлықтай ерекшеленеді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BI Group | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 1 | 6 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 45 194 | 1 172 |
| Salemdom балы (100-ден) | 77,5 | 54,8 |
| Тізілімдегі нысандар | 523 | 9 |
| Қалалар | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (7), Шымкент (2) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 5 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | нысандардың 86 %-ы | Нысандардың 0 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 448 / 44 / 31 | 0 / 9 / 0 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 95 271, 47 % | 3 173, 37 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 523 ішінен 354 | 9-дан 4 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 46 ішінен 44 | 1-і / 1 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 2 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 16 | 1 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BI Group; тәжірибе — BI Group; тізілім бойынша мерзімдер — BI Group; сұраныс — BI Group; ашықтық — Stroy Opt.
| Құраушы бөлігі | BI Group | Stroy Opt | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 12,5 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 9,3 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 13 | 7,4 | 20 |
| Сұраныс | 9,4 | 7,4 | 20 |
| Ашықтық | 7,1 | 10,2 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Stroy Opt — 7 объектов (+113, 44 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 29 369 и 1 245 квартир.
Шымкент: у BI Group 51 объект (продано за период +698, распроданность 62 %, с банком 96 %), у Stroy Opt — 2 объекта (+45, 21 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 3 964 и 756 квартир.
| Қала | BI Group: нысандар | Stroy Opt: нысандар | BI Group: сатылды | Stroy Opt: сатылды | BI Group: қалды | Stroy Opt: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 7 | +2 714 | +113 | 29 369 | 1 245 |
| Шымкент | 51 | 2 | +698 | +45 | 3 964 | 756 |
Тізілімде сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BI Group көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BI Group | Stroy Opt |
|---|---|---|
| Шілде | +1 239 | +38 |
| Тамыз | +1 513 | +76 |
| Қыркүйек | +1 441 | +44 |
BI Group-та «эконом» класты объектілер ең көп (213), Stroy Opt компаниясында — «комфорт» (5). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BI Group: нысандар | Stroy Opt: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 11 | 0 |
| Бизнес класс | 104 | 1 |
| Жайлылық | 91 | 5 |
| Эконом | 213 | 3 |
| Шағын** | 38 | 0 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BI Group: қалды | BI Group: аудан | Stroy Opt: қалды | Stroy Opt: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 745 | 40,5 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 393 | 63,4 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 369 | 85,5 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 67 | 123,8 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 2 ЖК Stroy Opt (не продано 430).
BI Group: Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан; GreenLine.Aurora - 2 — 2026 жылғы 1 қазан; MOD Urban — 2026 жылғы 5 қазан; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 2026 жылғы 6 қазан; Space 2 — 2026 жылғы 9 қазан.
Stroy Opt: Baqyt — 2026 жылғы 20 қараша; SHATTYQ CITY — 2026 жылғы 16 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BI Group — 16 тұрғын үй кешені (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), Stroy Opt — 1 тұрғын үй кешені (OZAT).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| OZAT | Астана | +74 | 130 | 36 % |
| SHYRAI Residence | Шымкент | +26 | 464 | 8 % |
| KOKJIEK | Астана | +24 | 397 | 35 % |
| SHATTYQ CITY | Шымкент | +19 | 292 | 34 % |
| Baqyt | Астана | +15 | 138 | 65 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 158).
Тізілімдегі объектілер саны бойынша BI Group алда (523 және 9).
Банк қатысатын объектілер үлесі бойынша BI Group алда (86 % және 0 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BI Group компаниясында көбірек (16 / 1).
Мерзімі өткен объектілер Stroy Opt-та азырақ (44-ке қарсы 2).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BI Group-та 77,5, Stroy Opt компаниясында 54,8; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 448 / 44 / 31 және 0 / 9 / 0, заң бойынша үшеуі де тең; мерзімі өткен объектілер — 44 және 2; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
BI Group-та: BI Group — ЕДБ қатысатын 448 объект (86 %), Stroy Opt — 0 (0 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BI Group: 523 объектінің ішінде 354 объектіде жоспарлы мерзім жетті, мерзімінде пайдалануға беру актілері — 46 актінің ішінде 44. Stroy Opt: 9 объектінің ішінде 4 объектіде жетті, мерзімінде берілген актілер — 1 актінің ішінде 1.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Stroy Opt — +158 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 1 574 у Stroy Opt. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Stroy Opt — 7. Продано за период: +2 714 и +113.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BI Group компаниясының 16 тұрғын үй кешені және Stroy Opt компаниясының 1 тұрғын үй кешені енді.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Қарағанды — 3. Stroy Opt: Астана — 7, Шымкент — 2.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.