BI Group және OKSD салыстыруы мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, кешіктірулер, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қаласы: Шымкент.
BI Group пен OKSD бір қалада салады: Шымкент (51 және 25 объект). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің фактілері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сату, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), OKSD — 5-е место (1 257); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 72,2. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, OKSD — +112.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен сатылым рейтингіндегі орны. BI Group барлық уақытта сатылған 45 194 пәтермен және тізілімдегі 523 объектімен 1-орында. OKSD 1 257 сатылған пәтермен және 26 объектімен 5-орында. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы BI Group-та 77,5, OKSD-де 72,2.
BI Group Астанада (338), Алматыда (114), Шымкентте (51) және Атырауда (16) жұмыс істейді, эконом (213), бизнес (104), комфорт (91), элит (11) және шағын габаритті (38) кластағы тұрғын үй ұсынады. OKSD Шымкентте (25) және Өскеменде (1) салады, негізінен комфорт (15), бизнес (3) және эконом (3) кластарына маманданған. Шымкентте сатылымда BI Group-тың 3 964 пәтері және OKSD-нің 1 275 пәтері қалды. Бөлме саны бойынша BI Group-та 2 бөлмелі (15 727) және 1 бөлмелі (11 799) пәтерлер ең көп қолжетімді, OKSD-де — 2 бөлмелі (266) және 1 бөлмелі (231).
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады: BI Group-та объектілердің 86 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ 448, ҚТК 44, ЖАО 31), OKSD-де — 8 % (ЕДБ 2, ҚТК 24, ЖАО 0). Пайдалануға беру мерзімі бойынша: BI Group-та 46 жағдайдың 44-інде актілер мерзімінде алынған, 44 объектінің мерзімі өткен. OKSD-де 1 жағдайдың ешқайсысында акт мерзімінде алынбаған, 5 объектінің мерзімі өткен.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр объект бойынша тізілім деректеріне сүйенген жөн. 2026 жылдың соңына дейін BI Group-тың 45 тұрғын үй кешенін (мысалы, Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан) және OKSD-нің 4 тұрғын үй кешенін (мысалы, TULPAR — 2026 жылғы 1 қараша) пайдалануға беру жоспарланған. Таңдалған әр кешеннің қорғау схемасы мен өзекті пайдалануға беру мерзімін жеке тексеруді ұсынамыз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BI Group | OKSD |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 1 | 5 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 45 194 | 1 257 |
| Salemdom балы (100-ден) | 77,5 | 72,2 |
| Тізілімдегі нысандар | 523 | 26 |
| Қалалар | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Шымкент (25), Өскемен (1) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 7 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | нысандардың 86 %-ы | Объектілердің 8 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 448 / 44 / 31 | 2 / 24 / 0 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 95 271, 47 % | 2 612, 48 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 523 ішінен 354 | 25-тің 20-сы |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 46 ішінен 44 | 1-ден 0 |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 5 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 16 | 2 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BI Group; тәжірибе — BI Group; тізілім бойынша мерзімдер — OKSD; сұраныс — OKSD; ашықтық — OKSD.
| Құраушы бөлігі | BI Group | OKSD | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 17,9 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 14 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 13 | 14,7 | 20 |
| Сұраныс | 9,4 | 9,6 | 20 |
| Ашықтық | 7,1 | 8 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Шымкент: у BI Group 51 объект (продано за период +698, распроданность 62 %, с банком 96 %), у OKSD — 25 объектов (+112, 47 %, с банком 8 %). В продаже остаётся 3 964 и 1 275 квартир.
| Қала | BI Group: нысандар | OKSD: объектілер | BI Group: сатылды | OKSD: сатылды | BI Group: қалды | OKSD: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Шымкент | 51 | 25 | +698 | +112 | 3 964 | 1 275 |
Тізілімде сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BI Group көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BI Group | OKSD |
|---|---|---|
| Шілде | +1 239 | +80 |
| Тамыз | +1 513 | +24 |
| Қыркүйек | +1 441 | +8 |
BI Group-та «эконом» класты объектілер ең көп (213), OKSD компаниясында — «комфорт» (15). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BI Group: нысандар | OKSD: объектілер |
|---|---|---|
| Элитті | 11 | 0 |
| Бизнес класс | 104 | 3 |
| Жайлылық | 91 | 15 |
| Эконом | 213 | 3 |
| Шағын** | 38 | 0 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BI Group: қалды | BI Group: аудан | OKSD: қалды | OKSD: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 231 | 44,1 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 266 | 61,2 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 109 | 84,4 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 9 | 121 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | 119,1 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 4 ЖК OKSD (не продано 295).
BI Group: Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан; GreenLine.Aurora - 2 — 2026 жылғы 1 қазан; MOD Urban — 2026 жылғы 5 қазан; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 2026 жылғы 6 қазан; Space 2 — 2026 жылғы 9 қазан.
OKSD: TULPAR — 2026 жылғы 1 қараша; Жанұя — 2026 жылғы 4 қараша; Престиж — 2026 жылғы 30 қараша; КГ KAINAR VILLAGE — 2026 жылғы 25 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BI Group — 16 тұрғын үй кешені (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), OKSD — 2 тұрғын үй кешені (Asyl Mura, Престиж).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Отбасы | Шымкент | +75 | 112 | 57 % |
| TULPAR | Шымкент | +26 | 102 | 55 % |
| Asar house | Шымкент | +6 | 96 | 66 % |
| Prime Park | Шымкент | +5 | 124 | 69 % |
| КГ KAINAR VILLAGE | Шымкент | 0 | 1 | 98 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 112).
Тізілімдегі объектілер саны бойынша BI Group алда (523 және 26).
Банк қатысатын объектілер үлесі бойынша BI Group алда (86 % және 8 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BI Group алда (16 / 2).
Мерзімі өткен объектілер OKSD-де азырақ (44-ке қарсы 5).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BI Group-та 77,5, OKSD компаниясында 72,2; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 448 / 44 / 31 және 2 / 24 / 0, заң бойынша үшеуі де тең; мерзімі өткен объектілер — 44 және 5; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
BI Group-та: BI Group — ЕДБ қатысатын 448 объект (86 %), OKSD — 2 (8 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BI Group: 523 объектінің ішінде 354 объектіде жоспарлы мерзім жетті, мерзімінде пайдалануға беру актілері — 46 актінің ішінде 44. OKSD: 25 объектінің ішінде 20 объектіде жетті, мерзімінде берілген актілер — 1 актінің ішінде 0.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, OKSD — +112 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 615 у OKSD. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 51 объект, OKSD — 25. Кезеңде сатылды: +698 және +112.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BI Group компаниясының 16 тұрғын үй кешені және OKSD компаниясының 2 тұрғын үй кешені енді.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Қарағанды — 3. OKSD: Шымкент — 25, Өскемен — 1.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.