Новостройка класса Комфорт. Алматы, Талгарский р-н, с. Туздыбастау, кв. 383
Коротко: Застройщик — Atamura Group; 122 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2027; схема защиты дольщиков: Разрешение МИО; 176 квартир по реестру, продано 22 %; цены от 11 739 200 ₸; индекс ЖК по реестру 51/100 — застройщик 16.8/30, защита дольщиков 25/25, локация 0.4/20, сроки и статус 5/15, прозрачность 4/10.
ЖК «KERUEN» (Керуен) — новостройка комфорт-класса от Atamura Group на Кульджинском тракте, в селе Туздыбастау Талгарского района, в быстро растущем пригороде Алматы. Комплекс возводится очередями, всего 176 квартир, и делает ставку на доступность: это один из самых бюджетных новых ЖК в орбите Алматы. В продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры: однокомнатные — от 25,5 м² и от 11,7 млн ₸, двухкомнатные — от 45,4 м² и от 20,2 млн ₸, трёхкомнатные — от 76 м² и от 33,1 млн ₸. Сдача очередей запланирована с июня по октябрь 2026 года. Продажи идут по разрешению местного исполнительного органа (МИО); эта схема не даёт государственной гарантии достройки, поэтому этап строительства стоит отслеживать по документам застройщика. Комплекс стоит вдоль Кульджинского тракта с прямым выездом в город. В транспортной и шаговой доступности — магазины, остановки транспорта и медпункт; район активно застраивается, инфраструктура прибавляется вместе с новыми очередями. Низкий порог входа делает KERUEN сильным вариантом для первой квартиры и для покупки под аренду в развивающемся пригороде Алматы.
В радиусе 1 км от ЖК: 1 магазинов, 1 медучреждений.
Срок сдачи объекта — сентябрь 2027 года. По данным реестра, срок сдачи указан до 15 октября 2026 года.
Цены начинаются от 11 739 200 ₸ и доходят до 42 525 000 ₸.
В продаже есть однокомнатные квартиры от 25.52 м2, двухкомнатные от 45.42 м2 и трехкомнатные от 75.98 м2.
В пешей доступности расположен один магазин (ближайший примерно в 261 м, например, КазМунайГаз) и одна клиника (примерно в 659 м, например, Invivo). Школы, детские сады и остановки транспорта в данном радиусе не найдены.
Схема гарантирования осуществляется через Разрешение МИО.
Согласно реестру, распродано 22% квартир из 176.
Застройщик — Atamura Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО «Atamura Group», БИН 080440009616. Договоры заключает уполномоченная компания Keruen One (БИН 231140034027).
Класс жилья по реестру — стандарт, комфорт (IV, III класс по классификации реестра). Характеристики домов: 8 домов; 5 этажей; 8 подъездов; конструктив: комбинированное; фасад: композитные панели, клинкерный кирпич, фиброцементные панели; потолки 2,7–2,85 м. Стены: железобетонный, монолит, пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: чистовая, улучшенная черновая.
Строительство начато в июле 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — IV квартал 2026 года. Часть очередей уже со сроком ввода, остальные строятся. Сроки по очередям: ЖК "Керуен" (2 очередь) — 18.06.2026; ЖК "Керуен" (3 очередь) — 26.06.2026; ЖК "Керуен" (1 очередь) — 26.08.2026; ЖК "Керуен" (4 очередь) — 15.10.2026.
По реестру в комплексе 352 квартиры: однокомнатных — 120, двухкомнатных — 184, трёхкомнатных — 48. Площади: однокомнатные от 29,9 м² до 45,6 м², двухкомнатные от 45,4 м² до 53,5 м², трёхкомнатные от 77,6 м² до 78,8 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 8,8 квартиры.
По данным реестра продано 93 из 352 квартир (26 %). По комнатности: однокомнатные — 20 %, двухкомнатные — 34 %, трёхкомнатные — 15 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «разрешение местного исполнительного органа» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. Разрешение акимата выдаётся, когда часть каркаса уже построена на средства застройщика, а застройщик подтвердил опыт и собственные средства; объект находится под контролем акимата и госреестра долевого строительства. Кадастровый номер участка: 03-051-383-284, 03-051-383-285, 03-051-383-283. Технадзор: Экспертно-техническое бюро.
По реестру: 2 гостевых мест во дворе; 2 детские площадки; 1 спортивная площадка; пассажирских лифтов — 4.
Доступная среда: откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 4.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1247, 1252, 1396, 1397). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Талгарский район · Комфорт-класс · Комфорт-класс, Талгарский район · 1-комнатные, Талгарский район · 2-комнатные, Талгарский район · 3-комнатные, Талгарский район · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · До 30 млн ₸, Талгарский район · До 50 млн ₸, Талгарский район · До 80 млн ₸, Талгарский район · От Atamura Group