Новостройка класса Комфорт+. Алматы, Талгарский р-н, мкр. Алатау, с. Тузусай
Коротко: Застройщик — Atamura Group; 237 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Разрешение МИО; 44 квартир по реестру, продано 55 %; цены от 13 900 000 ₸; индекс ЖК по реестру 62/100 — застройщик 16.8/30, защита дольщиков 25/25, локация 11.2/20, сроки и статус 5/15, прозрачность 4/10.
ЖК «AURA» (Аура) — жилой комплекс класса «комфорт+» от Atamura Group в микрорайоне Алатау (село Тузусай, Талгарский район) на границе с Алматы. Проект отличается увеличенными площадями и продуманной квартирографией: за те же деньги, что комфорт-класс в плотной городской застройке, покупатель получает больше метража, воздуха и зелени. В продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры: однокомнатные — от 40,9 м² и от 13,9 млн ₸, двухкомнатные — от 43,8 м² и от 14,9 млн ₸, трёхкомнатные — от 74,1 м² и от 27,5 млн ₸. Срок сдачи — июль 2026 года. Реализация идёт по разрешению МИО (без государственной гарантии достройки), поэтому при покупке на котловане важно ориентироваться на темпы стройки и репутацию девелопера. Рядом с комплексом — магазины, места досуга, остановки транспорта и медучреждения в радиусе 2 км, до города удобный выезд через Алатау. Просторные планировки «комфорт+» по цене городского комфорта делают AURA сильным выбором для семьи, которой нужен метраж и спокойная малоэтажная среда недалеко от Алматы.
В радиусе 1 км от ЖК: 6 магазинов, 2 медучреждений, 2 остановок транспорта, 4 мест досуга.
Срок сдачи объекта — сентябрь 2026 года.
Цена квартир начинается от 13 900 000 ₸ и доходит до 67 536 000 ₸.
В продаже есть однокомнатные квартиры площадью от 40.9 м², двухкомнатные от 43.8 м² и трехкомнатные от 74.1 м².
В радиусе 1 км расположены 6 магазинов (ближайший в 157 м), 4 парка и площадки (в 153 м), 2 аптеки и клиники (в 317 м), а также 2 остановки транспорта (в 853 м). Школы и детские сады в пешей доступности отсутствуют.
Схема гарантирования представлена разрешением МИО.
На данный момент распродано 55% квартир.
Застройщик — Atamura Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО «Atamura Group», БИН 080440009616. Договоры заключает уполномоченная компания Aura Alatau (БИН 230340012556).
Класс жилья по реестру — стандарт, комфорт (IV, III класс по классификации реестра). Характеристики домов: 4 дома; 5 этажей; 4 подъезда; конструктив: комбинированное; фасад: композитные панели, фиброцементные панели; потолки 2,7–2,85 м. Стены: монолит, пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: чистовая, улучшенная черновая, черновая.
Строительство начато в мае 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2028 года. Часть очередей уже со сроком ввода, остальные строятся. Сроки по очередям: ЖК "Аура" (2 очередь) — 25.07.2026; ЖК "Аура" (3 очередь) — 30.08.2028.
По реестру в комплексе 176 квартир: однокомнатных — 56, двухкомнатных — 80, трёхкомнатных — 40. Площади: однокомнатные от 44 м² до 49 м², двухкомнатные от 49,3 м² до 69 м², трёхкомнатные от 74,1 м² до 75,4 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 8,8 квартиры.
По данным реестра продано 24 из 176 квартир (14 %). По комнатности: однокомнатные — 18 %, двухкомнатные — 11 %, трёхкомнатные — 12 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «разрешение местного исполнительного органа» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. Разрешение акимата выдаётся, когда часть каркаса уже построена на средства застройщика, а застройщик подтвердил опыт и собственные средства; объект находится под контролем акимата и госреестра долевого строительства. Кадастровый номер участка: 03-051-188-1975, 03-051-188-1976. Технадзор: Экспертно-техническое бюро.
По реестру: 2 гостевых мест во дворе; 2 детские площадки; 1 спортивная площадка; пассажирских лифтов — 2.
Доступная среда: пандусы. Лифты: пассажирских 2.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1251, 1454). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Талгарский район · Комфорт-класс · Комфорт-класс, Талгарский район · 1-комнатные, Талгарский район · 2-комнатные, Талгарский район · 3-комнатные, Талгарский район · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · До 30 млн ₸, Талгарский район · До 50 млн ₸, Талгарский район · До 80 млн ₸, Талгарский район · От Atamura Group