Новостройка класса Комфорт. Алматы, Улица Фадеева, 38г
Коротко: Застройщик — Свой дом; 4 квартир в продаже; срок сдачи 4 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Разрешение МИО; 630 квартир по реестру, продано 3 %; цены от 30 499 000 ₸; индекс ЖК по реестру 67/100 — застройщик 13.2/30, защита дольщиков 25/25, локация 14.4/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 4/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс JAR-JAR расположен в Алматы по адресу: улица Фадеева, 38г. Объект возводится компанией BAZIS-A. Проект относится к комфорт-классу. В текущем пуле доступных лотов представлены четыре квартиры: одна однокомнатная площадью от 43,57 м², две двухкомнатные от 48,6 м² и одна трехкомнатная площадью от 84,1 м². Стоимость недвижимости варьируется от 30,5 до 44,6 млн тенге. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2026 года. Для инвестора данный актив представляет интерес за счет ограниченного предложения в конкретном комплексе и репутации застройщика. Ликвидность объекта будет определяться спросом на жилье комфорт-класса в данном районе к моменту сдачи.
В радиусе 1 км от ЖК: 22 остановок транспорта, 18 магазинов, 8 медучреждений, 7 мест досуга.
Срок сдачи объекта — декабрь 2026 года.
Цена варьируется от 30 499 000 ₸ до 44 573 000 ₸.
Комплекс состоит из 11 домов по 12 этажей. Высота потолков составляет 3 м, фасад выполнен из композитных панелей, а конструктив — стеновая система.
В квартирах предусмотрена улучшенная черновая отделка.
Схема гарантирования — Разрешение МИО.
В радиусе 1 км расположены 22 остановки транспорта (ближайшая в 272 м), 18 магазинов (ближайший в 392 м, например, «Авор»), 8 аптек и клиник, а также 7 парков и площадок. Школы и детские сады в данном радиусе не найдены.
В продаже есть однокомнатная квартира от 43.57 м2, двухкомнатные от 48.6 м2 и трехкомнатная от 84.1 м2.
Застройщик — Свой Дом. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО «QAZ STROY STANDART», БИН 110140012554. Договоры заключает уполномоченная компания Golden Gate Construction (БИН 240640031634).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 11 домов; 12 этажей; 11 подъездов; конструктив: стеновая система; фасад: композитные панели; потолки 3,0 м. Стены: железобетонный. Отделка квартир: улучшенная черновая.
Строительство начато в августе 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — I квартал 2027 года. Комплекс строится.
По реестру в комплексе 630 квартир: однокомнатных — 237, двухкомнатных — 166, трёхкомнатных — 183, четырёхкомнатных — 11, пятикомнатных — 33. Площади: однокомнатные от 29,7 м² до 43,2 м², двухкомнатные от 47,1 м² до 76,5 м², трёхкомнатные от 69,3 м² до 109,1 м², четырёхкомнатные от 118,7 м² до 119,9 м², пятикомнатные от 145,2 м² до 154,5 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 4,8 квартиры.
По данным реестра продано 18 из 630 квартир (3 %). По комнатности: однокомнатные — 2 %, двухкомнатные — 5 %, трёхкомнатные — 3 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «разрешение местного исполнительного органа» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. Разрешение акимата выдаётся, когда часть каркаса уже построена на средства застройщика, а застройщик подтвердил опыт и собственные средства; объект находится под контролем акимата и госреестра долевого строительства. Кадастровый номер участка: 20-321-023-001. Технадзор: EVA Corp..
По реестру: 1 гостевых мест во дворе; 1 детская площадка; 1 спортивная площадка; пассажирских лифтов — 1, грузовых — 1.
Доступная среда: откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 1, грузовых 1.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1253). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Комфорт-класс · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс